江蘇昆山市隻是一座普通的縣級城市，但昆山的城市格局或許遠高于縣級城市。

城市發展，日新月異

昆山地處蘇州地區，是蘇州地區4個縣級市之一，而昆山又與上海接壤。可以說昆山擁有得天獨厚的地理位置，也就是這樣的區位促進了昆山這些年經濟的高速發展。

昆山的經濟有多強悍，或許我們從這幾年昆山經濟的發展數據上可以得到結果。

高速發展的城市，讓你意想不到

2020年，整個蘇州10個區縣共實現經濟總量2.01萬億，而對于蘇州的經濟總量更是在長三角地區僅次于上海，要遠高于杭州、南京。

而昆山在2020年共完成經濟總量4,276億，要比蘇州地區排名第二的工業園區2,907億，要高出1,369億。

這樣的差值等于多了一個太倉市或者吳中區，看得出來昆山的确經濟發展來的兇猛。

奮進向上的城市

昆山的經濟總量在全國所有的縣級城市當中排在第1位，而昆山也是多年在全國百強縣市當中處在遙遙領先的位置。

2020年，湖北宜昌市共完成經濟總量4,261億，而宜昌的經濟總量，在全國所有的城市排名當中處在第53位。

這也就告訴我們，昆山以一個縣級城市的經濟總量，經濟總量超越了全國絕大多數的地級市。

巨量的經濟總量推動整個昆山的城市發展，而昆山的城市發展更是走向了質變。

城市的璀璨煙火

根據第7次人口普查數據，昆山市常住人口為209萬人，相比于10年前，暴增44萬人。

對于整個昆山地區所管轄面積大約隻有932平方公裡，可以說昆山是一個地域管轄面積超小的縣級城市。

如果按照昆山每平方公裡折算人口密度，，那麼昆山每平方公裡的人口密度可達2242人。

可以看出昆山屬于一個人口超多的地方，而對于昆山，這些年大量的人口流入更是年輕人。

城市美景處處有

昆山的經濟發達，流動人口更多，對于整個昆山市的流動人口在内，或許服務人口超過了260萬。

大量的人口聚集昆山，自然也就推動整個城市的發展，現在的昆山基本是全域城市化開發。

盡管昆山是縣級市，但昆山的建成區面積超大，現在的昆山建成區面積大約430平方公裡。

這樣的城區面積，我們還能以縣級市的角度來看待昆山嗎，或許普通地級城區的角度也達不到這種标準。

全域城市化中的城市

當然城市越來越大，城市的基建投入也越來越多，不僅僅隻是市政建設，也不僅僅隻是生态建設，而對于這座城市來說，需要的是醫療設施的完善，基礎教育的提升，高等教育的補足。

民生工程是這些年昆山重點實施的項目，而現在的昆山擁有最好的營商環境，讓每一個來昆山創業和工作的人感受到這座城市的魅力。

正是由于昆山這座城市發生蝶變，所以很多在昆山創業的人紛紛安家昆山，也就推動這座城市樓市的發展。

便捷的城市交通

早期的昆山房價并不高。

2007年昆山市平均房價大約0.49萬，2010年昆山市平均房價0.66萬，2016年昆山市平均房價1.28萬，2021年昆山樓市房價大約2.26萬。

可以說這5年昆山樓市房價變化很大，幾乎翻了一倍，對于在昆山創業的年輕人來說，真的是回不去的昆山房價。

自去年到今年，整個蘇州地區的房價同比去年同期下跌2.84%，而整個蘇州地區平均房價大約2.19萬。

而對于昆山來說，自去年到今年，昆山樓市房價同比去年同期增長19.31%，而昆山樓市的漲幅更是問鼎蘇州。

一座有魅力的城市

現在昆山房價在蘇州10個區縣的排名當中處于第5位，要高于蘇州相城區、吳江區。

當然，昆山是一座全域城市化的城市，很多鄉鎮的房價直接拉低了城區的價格，實際昆山市區的價格遠高于2.26萬。

很多人覺得這座城市房價有巨大的泡沫，畢竟這樣的價格要比蘇州部分城區還要高。

當然也有很多人看好昆山樓市，認為昆山房價未來的發展空間仍然存在。

一座文化之城

昆山這座城市不僅僅隻是地理位置很好，不僅僅隻是昆山的經濟總量超高，也不僅僅隻是昆山的人口超多。

對于這座城市更是上海、蘇州融合發展的橋頭堡，更是長三角經濟發展的示範區，更是國際蘇州的一面旗幟。

其實昆山的地理位置與珠三角的東莞很相似。

東莞夜色

東莞處在廣州與深圳的中間，廣州和深圳很多産業及基地放在東莞。

而對于昆山來說，更是上海産業外溢的主要陣地，可以說上海未來的發展需要昆山，而蘇州未來的蝶變更需要昆山，昆山就是這樣的一座城市，既要與上海城區融合，又要與蘇州城區融合。

在幾年前，上海的地鐵就已經通往昆山花橋，而對于這些年，蘇州大力發展軌道交通，而蘇州的軌道交通即将聯通昆山，加速蘇州、上海軌道交通相連。

大上海都市圈

昆山的城市的确變了，而昆山城市之變更是蝶變，是質變。

蝶變的是昆山不僅僅隻是蘇州地區一個縣級城市，而現在的昆山更是蘇州的國際門戶。

質變的是昆山俨然不是一座縣級城市的格局，而對于昆山來說更是蘇錫常都市區重要的核心區。

從短期的角度來看，昆山樓市房價大漲的概率不高，但對于昆山樓市房價幾乎沒有下跌的空間，畢竟這座城市經濟實力強悍，人口衆多，城區規模大，而這座城市這些年在城市軟實力建設上更是異軍突起。

蘇錫常都市區

從長期的角度來看，昆山全域城市化加速昆山與上海城區接壤，加速昆山與蘇州城區對接，對于昆山來說既是大上海都市圈重要的組成部分，更是蘇錫常都市區重要的核心區。

經濟的高速發展，人均收入的大幅增加，對于這個區域的年輕人來說，不僅僅隻滿足于普通的城市生活，而想要的是更高水平的都市生活。

有沒有想過昆山這座縣級市，未來的經濟總量會突破5,000億，甚至會突破10,000億。

蝶變中的城市

這是一座什麼樣的城市，或許難以想象，10,000億後的昆山會是一座什麼樣的城市，會迎來什麼樣的蝶變？

或許我們的思想遠跟不上城市發展的速度，但昆山這座城市的确在變，變得更好，變得更美，變得更“高大上”。

江蘇昆山城市化發展的背後，回不去的房價，昆山城市之蝶變。

看好昆山，看好昆山發展，未來的昆山，讓我們拭目以待。

個人觀點，僅供參考。

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