河南商報記者 王磊彬 實習生 崔夢雲/文

河南商報記者 張郁/圖

被稱為“中原矽谷”的河南科技市場，近幾年來，由于受電商沖擊、實體經濟不景氣的影響，商戶生意急劇下降，許多商戶被迫撤出市場，導緻市場出現大面積的空鋪。

百腦彙

河南商報記者走訪創新大廈、百腦彙、賽博數碼廣場、豫泰通訊城等多家科技類市場發現，大部分商場存在着空鋪現象，空鋪率從5%到30%不等，而有些市場，表面看上去空鋪很少，實則是引入了美食、電競館、小商品等新的業态。

【現狀】

多家市場出現空鋪

近幾年來，随着網購市場的快速發展和實體經濟的不景氣，被稱為“中原矽谷”、河南IT彙的河南科技市場正在遭受着煎熬。

河南科技市場數碼港

科技市場昔日的優勢在電商的沖擊下，已經悄然逝去，市場的空鋪也一天比一天多。

河南商報記者在文化路東風路科技市場采訪時發現，目前該市場區域内的創新大廈、中關大廈、百腦彙、賽博數碼廣場、電子大廈、安防市場等6家市場，均有不同程度的空鋪現象。其中，最為嚴重的是中關大廈和創新大廈，市場空鋪率保守估計達到15%以上。

河南科技市場數碼港2樓出現空鋪

對一個市場來說，一般一層、二層、三層的位置比較搶手，然而中關大廈空了大約80個空鋪，創新大廈下面三層則空了将近70個空鋪。

面對市場日益嚴重的空鋪現象，商戶們也有擔憂。“市場空鋪越多，市場商戶越有壓力。同樣，也會給消費者傳遞市場不景氣的信号，可能光顧的次數就減少了。”創新大廈一名商戶說。

創新大廈的一名商戶告訴河南商報記者，如果物業管理方把下面的商鋪都填滿，至少能夠節約出來一層的空間，比現在稀疏空缺的商鋪要好看些。

開業年份較早的中關大廈，電梯已經多年沒有運行，空鋪現象十分嚴重，有些區域都是大面積的空鋪。

而以手機及手機配件為主營業務的豫泰通訊城、凱盛通訊城等同樣不能幸免。

【案例】

空鋪少的商場 有的已融入新業态

河南商報記者在調查時發現，位于東風路文化路附近的百腦彙和賽博數碼廣場的空鋪，與其他幾個市場比相對較少一些。

比如說，創新大廈僅一樓的黃金位置就有13個空鋪、中關大廈有6個空鋪，而百腦彙和賽博數碼廣場則是滿租狀态。

對此，一名賽博數碼廣場的商戶告訴記者，市場每隔一段時間就會調整一次，把商戶進行重新安排，以便填補空鋪。

在賽博數碼廣場二樓的西部，記者看到有将近四分之一的空間被隔闆圍擋了起來，裡面正在施工，具體做什麼并不清楚。

而在賽博數碼廣場三樓同樣靠商場西部的位置，原來是經營電子産品的區域，現在則變身為美食廣場。

同樣，看起來空鋪很少的百腦彙，在進門口的位置，停放着一輛嶄新汽車，每一個進出的人都可以看到。在商場二樓東部的位置，開了一家超大規模的電競館，而在三樓東部的位置，則是一家西餐廳，生意也是相當火爆。

在凱盛通訊城，整個一樓大部分是與手機無關的小上商品，人來人往，生意異常火爆。

沒有顧客，坐在店内的商戶

“混業态經營，不僅填補了市場空鋪，還為市場帶來了人氣。”一家科技市場的管理方告訴河南商報記者。

【租金】

市場不景氣 房租多年沒有變動

在房價日益飙升的今天，生活中的一系列成本也都随着房價的上漲而上漲，然而鄭州某些科技市場的租金卻無變化。

以中關大廈為例。衆所周知，這個科技市場在鄭州科技市場圈子内占有很大的分量，它可謂是見證了鄭州科技市場的整個發展曆程。“我在這有七八年了，房租一直是這個價，不升也不降。”二樓賣電腦配件的黃女士說，最開始時，中關大廈的房租相較于其他市場來說，還是偏高的。随後周邊諸如百腦彙、賽博數碼廣場等一些新式科技市場的興建搶占了一部分客流，再加上環境等因素，那邊的租金就超過了中關大廈這邊。

雖然随着社會的進步，經濟的發展，租金也确實是應該上調，但是這幾年又因為電商的沖擊，市場很不景氣，再加上傳言中的修地鐵、市場要搬遷的原因，很多商戶都走了，租金如果再漲的話，估計這裡就會是人去樓空了。

同時，河南商報記者也走訪了創新大廈、賽博數碼廣場、百腦彙、豫泰通訊城、電子大廈等九家科技市場，均發現了此類現象：房租多年未變動。

【對比】

一個市場一個價 不同位置房租也不同

市場所處的地理位置、新舊程度、人流量等的不同，租金當然不會相同。當然，這對于市場裡各個商鋪來說也同樣适用，這與超市裡不同貨架的進駐費不同是同樣的道理。

根據河南商報記者調查顯現：新市場比老市場租金高；樓層低的鋪位比樓層高的租金高；靠近電梯口的租金比非電梯口的高，門店租金比櫃台高。

澳加西通訊城的招商經理張女士告訴記者，他們商場近八九年來都是這個價。“以前商戶生意好的時候，我們沒有多收房租，現在市場環境景不好，我們盡管沒有降房租，但工人的工資水平一直是上漲的。”

在凱盛通訊城，是所有采訪市場中，唯一一個降房租的市場。一名商戶告訴記者，同樣的位置，去年租到2.5萬，今年僅能租到1.5萬元左右。

以下為部分商場租金對比：

賽博數碼廣場：

二樓電梯口，10~15平方米，月租金7000-8000元之間；三樓非電梯口，10-15平方米，月租金3000-4000元之間

中關大廈：

二樓樓梯口：10~15平方米，月租金400-600元之間；三樓角落：10-15平方米，月租金400-500元之間

豫泰通訊城：

二樓電梯口：15-20平方米，月租金7000-8000元之間；二樓非電梯口：15-20平方米，月租金3000-4000元之間；

三樓門店：15-20平方米，月租金6000-7000元之間；三樓櫃台：15-20平方米，月租金3000-4000元之間；

凱盛通訊城：

一樓西邊：10-15平方米，月租金2500-4000元之間；二樓西邊：8-10平方米，月租金850-1250元之間；

三樓南邊：15-20平方米，月租金1000-1500元之間

創新大廈：

一樓電梯附近：10~15平米左右，月租金4000元左右；二樓中間櫃台：3~5平米，月租金2000元左右

【故事】

整個青春都給了IT行業 怎麼能說轉就轉

“這裡有着我的整個青春歲月，盡管行業越來越不景氣，但我應該不會棄這個行業的。”在中關大廈經營電腦生意多年的商戶李新玉說。

生活在鄭州的人應該都知道，中關大廈是一個老牌的電腦賣場，李新玉就是一個與其一塊成長的一個老科技人。

1997年，李新玉大學一畢業，就開始涉足IT行業，最初是在一家軟件公司工作。但該公司由于上市失敗，導緻資源過度透支，一度發不下來工資。

由于要生存，要養家糊口，在2001時，在行業内積累四年經驗之後，李新玉決定出來單幹，開始了自己的創業生涯。

“當時，中關大廈的一個小鋪子的轉讓費就高達兩萬，可見IT行業的火爆。”李新玉說，那時候，客戶都是排着隊來買電腦。不像現在，生意非常冷清。

百腦彙内的蘋果專賣店3名營業員低着頭玩着手機

雖然現在IT行業由于電商的沖擊生意不如從前，但是李新玉并未打算轉行，如他所說，隔行如隔山，别人熟悉的行業都做不好，自己是個外行就能做好嗎？

“有一個老客戶，在買電腦時，經常帶着他兒子來，現在，他不來買電腦了，他兒子又成了我的客戶。”李新玉說，他把自己的整個青春都奉獻給了IT行業，怎能輕易說轉就轉呢？

【調查】

商戶生意差 客戶沒有商戶多

昔日人頭攢動的市場，如今卻無比荒涼，客戶沒有商戶多。商戶都隻想把它歸為是天氣太熱的緣故，然而，事實卻不允許他們這樣去想。

在河南商報記者剛進入豫泰通訊城時，發現裡面人聲鼎沸，十分熱鬧。但仔細一看，基本上都是商戶與商戶在溝通，消費者寥寥可數。無可奈何的商家們要麼在擺弄手機，要麼埋頭于熱門電視劇。

百腦彙大樓内2樓，商戶的人數遠遠多餘顧客

“你也看到了，這裡都沒有啥人。”王小姐自嘲道。

當河南商報記者追說到在這一層看都的人相比二樓三樓多太多的時候，王小姐解釋道：你看到的都是商戶，現在這裡的商戶數量都遠遠超過了客戶數量。

一商戶靠在自己的貨櫃上發呆

“以前都是八點開門的，現在這裡的商戶都到十點了，有些還沒有來。晚上關門的時間更早。”另一名商戶告訴記者。

不隻是豫泰通訊城，隔壁的凱盛通訊城、澳加西通訊城也是如此。

在走訪的過程中，商戶們紛紛表示：生意不好做，現在顧客們都願意在網上購物，不願意跑到實體店了……更甚至有商戶表示現在的生意都不是直線下降了，而是斷崖式的下跌。

商戶們各自玩着手機或電腦

河南商報記者在凱盛通訊城采訪時，一名三樓的商戶稱，他目前還沒有交2017年的房租，主要是想讓市場方降低一些房租。

“最主要的原因是，生意太差了。今年上半年與去年上半年相比，銷售額幾乎減少了一倍，房租根本就交不起。”這名商戶說。

下午5點，河南科技市場數碼港一店鋪内營業員趴在桌子上睡着了

【物流】

六成商戶遭遇物流跑路

在采訪中，有60%的商戶表示，曾經被物流公司卷走貨款的。其中，有10%的商戶，至少兩次被物流公司騙走貨款。

去年，位于科技市場的太極物流跑路，有300多名商戶的近400萬貨款被太極物流董事長胡保軍卷走，盡管到最後，胡保軍迫于壓力與商戶見面，但并沒有給商戶一個還款方案。

一名商戶告訴河南商報記者，去年太極物流跑路，他家被卷走的貨款達到4萬多，但現在也沒有人通知他該怎麼辦？

這名商戶稱，胡保軍跑路後，幾個被騙貨款多的商戶，一起去往胡保軍的老家要賬。“但是，他們父母也說，不知道去哪裡了，他們也聯系不上他。”

今年上半年，順時達物流公司跑路，該物流公司在文化路科技市場、火車站通訊器材城附近都有營業網點。有多商戶再次蒙受損失。

在調查時，許多商戶表示，物流是他們心中的痛，目前，能夠信任的物流公司非常少。

河南商報記者了解到，在文化路科技市場附近，受商戶信任的物流公司總共不超過3家。其中有10%的商戶選擇豫鑫物流、最慧物流。

而在火車站商圈的豫泰通訊器材城、澳加西商場、凱盛通訊器材城等，商戶大多發的有快遞公司，被卷入的貨款相對少一些。

【電商】

商戶受電商沖擊嚴重 但八成商戶沒有涉足電商領域

在對鄭州的科技市場調查中，僅有20%的商戶開通了網絡銷售平台，80%的商戶們表示沒有涉足網店，一方面是因為年紀的原因，另一方面也沒有太多的精力，網店是需要專門的人員去維護的。

百腦彙做機箱生意的李先生說自己曾經也因為電商的沖擊太大，開過一段時間的網店，但是因為精力以及對其中的運營門道不太清楚等原因，後來就将其關閉了。

小息一會兒

“電商是當今銷售的趨勢，但是任何事情都是有利有弊，商戶應當根據自己的實際情況，量力而行，不應當盲從。”一名商戶說。

澳加西通訊城的商戶宋江偉告訴記者，他做的是手機的河南總代理，地市級的商戶都從他這裡拿貨。“平時大家都有聯系，關系都非常好，打個電話要多少貨，我們配送過就行了。”

宋江偉給河南商報記者算了一筆賬，天貓商城的入駐商戶必須要有品牌，或者授權的品牌，年入住費用在15萬左右。

“有了網上商城，沒有去推廣，消費者仍然不知道，一年下來的推廣費用得幾十萬，如此一算，僅天貓一個商城，年投入的費用不低于50萬元。如此一算，還不如把渠道商精耕一下呢。”

【出路】

先幹着老本行 慢慢等待發展時機

調查問卷的最後一道題是，如果親戚朋友想在你所在的行業開店經營，找你咨詢，你的建議是什麼？沒有一個商戶選擇盡早投，有80%的商戶建議選别的行業，有15%的商戶建議買房吧，有5%的商戶表示說不準，不好建議。

在河南商報記者對文化路科技市場、火車站商圈的幾個通訊城采訪時，其中有些商戶表示生意不好，想做點别的，但還沒想好做什麼。

百腦彙内一商戶打着哈欠

而在有些轉行的商戶裡，有的開飯店、有的搞房地産、有的開擔保公司等。但成功的屈指可數，有的轉行幾年後又重操舊業。

在賽博數碼廣場賣手機的商戶王女士，由于之前生意不好，便和丈夫做起了特色小吃，主要經營烤串、炒酸奶等，但并非像别人說的那樣賺錢，也不像自己想的那樣簡單。

“做小吃雖然也掙錢，但掙得都是辛苦錢，每天的起早貪黑，掙得也隻能是維持生計。”女士感慨到。

于是，從今年開始，王女士和丈夫又重回了自己的老本行，在賽博數碼廣場租了一個15平米的鋪子賣手機。

而澳加西通訊城的招商經理張女士也告訴記者，市場行情不好，市場不能嘗試太激進的辦法，同時也不建議商戶盲目轉行。

“‘穩’字比較重要，出去轉行等于跳到陌生的行業重新開始，與其如此，不如先幹着自己的老本行，慢慢等待發展時機。”張女士說。

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