買房是一個複雜而漫長的過程，其間當然免不了要簽訂很多協議，補充協議就是其中之一。其中的細節問題是更加重要的一部分，能夠有效避免後期糾紛及麻煩！
房屋情況
購房者應細緻查看并确認好補充協議中關于公攤面積、裝修标準、物業等的一系列說明，例如公攤面積具體有多少平方、精裝房的裝修标準和具體的裝修材料，如品牌、材質等。
另外，有的補充協議裡會說明到退房責任這一點，如果是由開發商的原因導緻退房，必須約定好責任歸屬及相關解決措施。
為了避免開發商在補充協議裡加入“霸王條款”，在簽訂協議之前，一定要仔細查看協議的内容，發現不合理的條款及時與開發商溝通調整。
房屋産權
無論是購買新房還是二手房，買房簽約前，都要與出售方溝通并核實此次交易的房屋的産權歸屬情況，避免交易房屋存在抵債查封、一房多賣等現象。
同時，如果合同文本裡沒有規定房屋所有權證辦理的具體時間，購房者可在補充協議裡，要求寫明多長時間辦理産權證，以避免後期産權糾紛。
産權變更
如果交易房屋屬于已購公有住房，或者房子為婚姻存續期間購買的，現在産權人的婚姻狀态為單身（喪偶或者離異），産權人必須先到交易中心辦理産權變更，才能進行二手房交易。
如果你對購買的二手房所有人的産權不明确的話，就可以在補充協議中，約定好房屋所有人必須配合辦理的産權變更手續及相關的違約責任，來降低二手房購買風險。
戶籍變更
在二手房交易中，有相當一部分購房者是以落戶或子女上學為目的的，戶籍變更是此過程中不可忽視的問題。
所以，我們建議購房者在簽訂二手房補充協議條款時，一定要明确交易房産中原房主及相關人員的戶籍是否遷出或者何時遷出，以及若未按時遷出應承擔的違約責任等等。
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