今天跟大家聊聊浦東一個成交很活躍的闆塊，三林。

這是一個地理位置優越，很宜居、沒有明顯短闆的地方。

無論你是在前灘，徐家彙，陸家嘴，還是張江工作，都可以買在這裡。

而且在每個總價段，你都可以在這裡選到合适的房子。

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今天所說的三林闆塊，行政上隸屬于三林鎮，不包括楊思前灘部分。

三林是浦東最早開發成熟的居住闆塊之一，如今區域内已經基本沒有新房供應，二手房成交則非常活躍。

這裡的房子從300w的老破小，到2000w的品質次新都有，還有美林别墅這樣的高端産品。

三林以前是塊大農田，這一點從名字就可以看出來。

說起三林，很多人第一印象是動遷基地。

這裡的動遷房的确很多，各個年代的都有。其中一部分動遷房的品質相當能打，因為是商品房改的動遷房。

說起三林，就不得不說它的交通配套，這也是它最大的賣點。

闆塊内有11号線，8号線，6号線三條地鐵線。尤其是11号線，能級相當高。

11号線到徐家彙隻要20分鐘，到前灘隻要1站，8号線直達人廣，6号線直達世紀大道。

未來還有19号線和機場聯絡線，去虹橋商務區、張江和浦東機場更加便捷。

三林自駕也相當方便，上南路、楊高南路兩條主幹道，一腳油門上中環和外環。

如果是在張江上班，住在三林，還是開車比較劃算。

便捷的交通，為三林帶來了大量的人流和客群，其中很多市區客。

因為之前就有很多市區人被動遷到這裡，後面親戚朋友也來了。

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商業配套這一塊，新達彙（三林印象城），金誼廣場雖然加起來才20萬方，體量不大，檔次也一般，但作為社區商業足夠了，吃喝玩樂一應俱全。

即便是工作日的白天，商場裡也人氣十足。

有人說金誼廣場的這個龍擡頭很村，很難看？

想要追求高端體驗的，前灘太古裡也近在咫尺。

教育這一塊，可能是三林的一個短闆，但不是很明顯。尚博實驗小學，上實南校也都還可以。

在“公民同招、民辦搖号”的政策背景下，一個優質的初中學區顯得尤為重要。

醫療配套上，三林有東方醫院南院，雖然隻是一個三甲的分院，但在醫療條件匮乏的浦東，它是排的上名号的。

另外周邊的不利因素，禦橋的垃圾焚燒場，也快要搬走了。

這個垃圾場，還是有點小味道的，對三林最東邊的居民有一點小影響。

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說完三林的配套，再說說這裡的小區。

淩兆新村這一塊，是2000年前後三林集團開發的，主要是動遷房。

小區老，品質一般，剛需小戶型吃香，300w就可以上車，因為人流密集，這裡煙火氣十足，目前的單價在5w多。

往東到了三林城這一塊，就有很多高端品質小區了，主要三林站和三林東站這兩站附近，新達彙和金誼廣場也在這一塊。

中房櫻桃苑，2006年建成，雖然名字像動遷房，但卻是闆塊内的标杆小區。一梯一戶，大面積落地玻璃窗，采光無敵，小區内綠化率超高。

出門就是11号線三林東地鐵站。車位比也很高，完全不用考慮停車問題。

小區内都是100平的大兩房和130平的大三房，但挂牌房源不多。

對口尚博實驗小學，适合改善人群，除了貴點，沒毛病。

相比中房櫻桃苑，萬科金色雅築的戶型更緊湊些。

金色雅築以小高層和洋房為主。其中70多平的戶型，得房率很高（送陽台）。

紅色面磚的外立面看上去很新。萬科物業，維護地也很不錯。

不過小區雖然有地下車庫，但車位還是很緊張。

對口學校三林中學東校和浦東新區林苑小學，其中林苑小學已經被明珠集團托管。

小區位置在11号線三林站和三林東站的中間，距離地鐵站五六百米，目前的單價在10w左右。

除此以外，金地灣流域，金誼河畔，品質也很能打，大戶型居多。

三林出了外環，也有一些房子。

比如電信三兄弟，三大品牌開發商的作品，但離地鐵太遠。附近沒啥商業，追求品質，出行不靠地鐵的可以考慮，投資慎入。

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因為整體開發的緣故，三林的城市界面和諧統一規整。

相比浦西，這裡浦東的氣息還是很濃厚的，具體來說就是馬路寬闊，開車方便。

另外我們一直跟大家強調，買房要關注産業這個因素，因為産業意味着購買力。

三林雖然自身沒有什麼産業，但周邊一衆大佬：前灘商務區，張江高科技園區，康橋工業區。

尤其是前灘，被寄予着3.0版陸家嘴的厚望，這個未來的國際金融商務區，對整個三林闆塊的發展的影響都是巨大的。

三林是正宗的前灘南，前灘輻射區。前灘已經很貴了，三林還有比較大的想象空間。

三林濱江更是外環内少有的大型統一開發的土地規劃，規劃面積高達446.2公頃，一半以上都是綠地，向北和前灘連成一片，向西和華泾隔江相望。

因為其優越的地理位置，緊鄰前灘闆塊，未來将直接承接前灘外溢的人口，或許在将來，成為前灘的“後花園”。

總的來說，三林是一個很大的片區，區域内各種類型的房源都有，大家可以依據自己的偏好和需求，作出選擇。

比方說剛需上車，300-500W的價位，商品房買不到，那就買動遷房。

像三林的三林新苑、衫林新月、永泰花苑：一房350W ，二房400W ，三房500W 。

三林南的士韻家園、城林美苑，一房300W ，二房400W ，都是非常實惠的選擇。

三林城附近的商品房小區，則擁有舒适的社區氛圍和完善的商業配套，比較成熟，适合改善型置業者。

2015年的時候，三林的房子隻要3w多的單價，而如今三林的品質次新房已經在10w左右，帶點XQ的更貴一點。

所以三林已經不算是價值窪地了，但依然是浦東性價比不錯的闆塊。

最重要的是處于地理中心，不像大虹橋或者唐鎮，隻能在西邊或者東邊上班，住在三林，浦東浦西都能兼顧。

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