廈門市是全國5個計劃單列市之一，也是福建省雙核中心城市，随着城市化的發展，現在的廈門已成為一座經濟飛速、成城市蝶變、人口暴增、房價高漲的城市。

在過去的2021年全年，福建省廈門市共完成經濟總量7,033億，同比2020年增量超過648億，名義增速達到10.72%，實際增速8.1%。

目前廈門的經濟總量在全國處于第34位，與遼甯沈陽、吉林長春、雲南昆明、山東濰坊等城市的經濟差距在200億左右。

另外廈門的經濟增速更是高過全國城市平均8.0%的增速，比全國平均增速高出0.1個百分點。

可以說廈門是一座飛速發展的城市，而這座城市的經濟正在快速的、迅猛的向前發展。

任何城市經濟發展的背後都是城市收入增長的背後，在過去的2021年全年，廈門市共完成城市一般預算收入達到1,530億，同比2020年增速超過13.2%。

高增長的城市預算收入，自然會反哺這座城市的發展，促進城市各項配套設施的完善。别讓城市在經濟高速的發展進程中不斷迎來新的華麗轉身，也不斷迎來新的城市蝶變。

在過去的2021年全年，廈門适用于城市預算支出達到1061億。而在這種預算支出中，絕大多數主要用于城市的民生工程，大力提升城市的醫療設施水平，促進城市基礎教育提升，加大城鄉社區建設，促進城市社會保障。

對于在城市創業及安家的年輕人來說，城市各項配套設施的完善利于年輕人對城市的認可，也讓很多常年在外漂泊的年輕人對城市有了新的認識，也讓這些在城市安家的年輕人有了更大的城市歸屬感。

廈門是一座非常吸引人的地方，截止到2020年12月底，根據全國第7次人口普查數據，位于福建廈門市常住人口達到516萬人。

盡管廈門地區的人口在全國城市來說并不算多，但廈門這座城市的常住人口在過去10年迎來了人口暴增。

根據全國第6次人口普查數據，也就是在2010年左右，福建廈門地區的常住人口大約隻有353萬人。

這也就是說10年的光景，廈門這座城市的人口淨流入超過了162萬，人口淨流速超過45%。

按照廈門是過去10年的人口流速，基本可以在全國處于前10位，甚至超過了全國很多個熱門城市。

可以說廈門是一座人口暴增的城市，而這座城市的人口暴增超過了全國多數城市，在福建地區是處于遙遙領先的位置。

當然，巨量的人口流入推動了這座城市的發展，也促進了這座城市樓市的火熱。

現在的廈門不光廈門島内建設相當完善，對于廈門島外的海滄區、集美區、翔安區、同安區都在快速建設，高速發展，高樓大廈遍地。

對于現在廈門地區的房價并不便宜，甚至在全國是前5位。目前整個廈門地區平均房價約為5.42萬，在全國316座城市當中處于第4位，高于四大一線城市當中的廣州。

盡管廈門地區現在的房價很高，但同比去年同期仍然上漲了8.13%。

可以說廈門是一座房價高漲的城市，盡管這座城市的房價相當高，但這座城市樓市固定資産價值仍然還在持續攀升。

廈門的城市能級很高，不但是福建省兩大中心城市之一，也是全國5個計劃單列市之一，另外還是全國15個副省級城市。

正是由于廈門的城市能級很高，所以全國每年都有很多青年才俊選擇到廈門創業，來廈門安家。

表面上看廈門是一個很大的城市，實際上不然。

廈門整個城市的規模甚至與全國多數縣級城市差不多，當然對于廈門來說是沒有農村的城市，而廈門更是一座全域城市化的城市。

廈門是一座濱海城市，但這座城市的管轄（陸地）面積大約隻有1516平方公裡。如果以這樣的陸地面積來比較，那廈門的确與全國大多數縣級城市沒有什麼差别，甚至很多縣級城市的管轄面積遠大于廈門。

對于全國這麼大的面積的城市來說，人口能夠達到100萬已經是相當的大，但廈門這個地方人口卻超過了500萬，逐漸這座城市人口密度有多大并不是普通城市能夠比較的。

如果以人均經濟總量的角度來看待這個城市，或許廈門的發展水平并沒有深圳差。

以過去的2021年為例，深圳共完成經濟總量3.06萬億，而深圳這座城市的常住人口大約是1,756萬。

而在2021年全年廈門共完成的經濟總量達到了7,000億以上，但這座城市的常住人口約為516萬人。

通過比較我們可以看到，其實廈門的發展水平并不弱，而廈門的發展水平如果以人均的角度甚至超過了全國絕大多數的城市。

整個廈門地區面積不大，而廈門地區共有6座城區，其中島内兩座，島外4座。

以前的廈門重點建設的是廈門島内的思明區和湖裡區，在很多廈門人的眼裡，島内是廈門的主城區，而島外更多精力是鄉下。

現在思明區的平均房價超過了7萬，而湖裡區的平均房價也達到了6.07萬，這兩個區域的房價在整個福建地區所有的區縣當中排在第1位和第2位，甚至遠高于福州市的鼓樓區。

而随着廈門這些年的建設，島内基本建設得差不多了，廈門的城市建設更是沿向了島外，沿向了海滄區、集美區、翔安區、同安區。

随着廈門城市化的推進，越來越多的下漳泉地區的年輕人選擇到廈門城區安家，也有越來越多的來福建創業的年輕人，選擇到廈門安家。

大量的人口聚集廈門前往了廈門，各大城區也推動了各大城區建設，現在廈門海滄區平均房價達到3.6萬，集美區平均房價約為3.44萬。

這兩座城區的房價處于廈門地區的第二梯隊，在福建地區也算是處于第一梯隊的城區，而且這兩個城區的房價與福建鼓樓區的房價相近。

廈門地區房價最便宜的主要是廈門翔安區以及廈門同安區，目前翔安區平均房價又為2.79萬，同安區平均房價又為2.48萬。

盡管這兩個城區的房價在廈門地區處于末位，但這兩個區域的房價在福建所有的區縣當中仍然能夠處于前10位。

我們從廈門地區的房價分布也可以看到，各個區域的配套設施完善程度不一樣，以及年輕人對各大城區的認可程度不一樣，所以各個城區房價的差距也是非常大的。

當然整個廈門地區本身管轄面積就不大，而随着廈漳泉都市區建設，未來的廈門各大城區也會成為整個廈漳泉都市區最為核心的城區部分。

廈門是一座曆史文化深厚的城市，而這座城市生态環境你走在全國城市的前列，另外由于廈門是東部沿海發達的中心城市，未來的廈門城市建設還會站上更高的台階，對于廈門各大城區樓市而言，或許未來固定資産仍然會持續攀升。

很多人覺得廈門的房價很貴，字面上看廈門樓市房價的确偏高，而對于前往廈門安家創業的年輕人想在廈門安家，的确壓力很大。

廈門地處于福建地區民營資本最為發達的地方，臨近的泉州及漳州的年輕人，對于這座城市的認可度極高。

所以廈門樓市或不僅隻是面向廈門地區的年輕人，而他面向的更是包括了整個漳州和整個泉州，另外對于福建其他山區城市的年輕人，也可能走出山區，前往東部沿海發達城市，所以這樣來看，廈門樓市潛力仍然巨大。

還有一座城市是一年兩年就能建成，當然對于廈門這個城市來說，過去已成曆史，未來更是自我挑戰。

未來的廈門，或許面向更多的年輕人，前往廈門安家創業的人會越來越多，對于未來的廈門更是要與漳州、泉州等兩大中心城市融合發展。

城市的配套設施會越來越好，城市的醫療設施，城市的基礎教育，城市的生态環境，城市的地鐵交通，會讓更多的人更認可這座城市的發展，讓更多的人更願意留在廈門，在廈門創業，到廈門安家。

每一個在城市打拼的年輕人都會有一座城市夢，有夢就能實現。相信廈門的未來會越來越好，對于未來廈門的樓市更值得期待。

個人觀點，僅供參考。

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