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出租房内死亡房東有責任嗎

圖文 更新时间:2024-05-12 14:22:17

出租房内死亡房東有責任嗎?“他們兩個人都是成年人,明明知道衛生間的燃氣熱水器沒有安裝排氣煙管,兩個人還同時在狹小的衛生間連續洗浴較長時間,他們自己有重大過錯,憑什麼讓我們賠償這麼多?”廣西桂林,31歲的房東孫小東對一審判決不服,提起上訴(案例來源廣西壯族自治區桂林市中級人民法院,文中人物系化名),我來為大家講解一下關于出租房内死亡房東有責任嗎?跟着小編一起來看一看吧!

出租房内死亡房東有責任嗎(女子在出租屋衛生間與男友共同洗澡20分鐘後死亡)1

出租房内死亡房東有責任嗎

“他們兩個人都是成年人,明明知道衛生間的燃氣熱水器沒有安裝排氣煙管,兩個人還同時在狹小的衛生間連續洗浴較長時間,他們自己有重大過錯,憑什麼讓我們賠償這麼多?”廣西桂林,31歲的房東孫小東對一審判決不服,提起上訴。(案例來源廣西壯族自治區桂林市中級人民法院,文中人物系化名)

2021年9月15日,27歲的趙小軍和孫小東簽訂房屋租賃合同,約定将自己的二樓201出租給趙小軍,租期六個月。

房屋每月租金280元,室内配置有床、抽油煙機一台及燃氣熱水器一台。該房屋結構為單間配廚衛:卧室與廚房、衛生間相連,熱水器安裝于房内衛生間外牆上,未安裝煙道;窗戶位于廚房一側,卧室與廚房相通,廚房裝有抽油煙機一台;衛生間有門,有窗戶,沒有排氣扇。

2021年9月19日,趙小軍的女友錢小娟因為早孕做完人工流産手術後,到趙小軍租住的出租屋内休養。

2021年10月23日晚20時,趙小軍和錢小娟在出租屋内做飯,一起吃完飯後不久,兩人同時到衛生間内用燃氣熱水器洗浴20餘分鐘。

當天晚上23時,房東孫小東給趙小軍發來短信,詢問趙小軍的房間怎麼這麼吵?趙小軍因為忙于照顧女朋友,直到第二天淩晨5點醒來才看到短信,随後回了一句“我女朋友不舒服”,然後繼續睡覺。

2021年10月24日6時許,醒來後的趙小軍發現錢小娟情況不對,立即撥打“120”急救電話及“110”報警,“120”急救中心到場後,确認錢小娟已經死亡。

經鑒定,錢小娟系一氧化碳中毒并嘔吐,胃内容物返流緻窒息死亡。

錢小娟的父母随後向法院提起訴訟,要求錢小娟的男朋友趙小軍、房東孫小東共同賠償45萬元。

由于未安裝排氣煙管,就導緻趙小軍和錢小娟在使用燃氣熱水器時,因燃燒不充分産生的一氧化碳不能及時排出室外,加之房屋空間狹小,空氣流通不暢,最終造成了錢小娟因一氧化碳中毒并嘔吐,胃内容物返流緻窒息死亡。

孫小東因為沒有給出租屋安裝排氣煙管導緻的重大安全隐患,與錢小娟的死亡後果之間,存在密切的因果關系,孫小東應當承擔賠償責任。

趙小軍有沒有賠償責任呢?

趙小軍在承租時,就知道自己所租住的房間是一個廚房、衛生間、住房連成一體的相對封閉的場所,作為一個27歲走南闖進北的成年男子,趙小軍在使用燃氣熱水器洗浴時,應當有盡量注意房屋通風并縮短燃氣熱水器洗浴時間的常識。

趙小軍不僅不注意房屋通風,還與錢小娟緊閉門窗,同時在狹小的衛生間内洗浴長達20多分鐘,緻使該出租屋内一氧化碳積聚過多。

兩人洗浴完畢後,趙小軍又将房間僅有的兩扇窗戶關閉然後睡覺,導緻洗浴使用的燃氣的一氧化碳再次吸入錢小娟肺部,形成中毒性嘔吐。

從趙小軍回複房東孫小東的微信内容來看,趙小軍在當天晚上就已經發現錢小娟不舒服,并出現了嘔吐的症狀,但趙小軍既沒有幫助錢小娟以正常的嘔吐方式将胃内容物吐出,更沒有将錢小娟及時送往醫院診療,最終導緻錢小娟死亡,也存在過錯,應當賠償。

錢小娟自己有沒有過錯呢?

錢小娟雖然隻有23歲,也許對燃氣熱水器未安裝有排氣煙管的隐患還不是特别知曉,但其明知自己人工流産後身體虛弱,仍然與趙小軍在狹小的衛生間裡共同連續洗浴較長時間,在發現自己不舒服後,也沒有撥打120急救電話或提出到醫院就醫,自身也有過錯。

最終,法院經過二審,作出終審判決:孫小東承擔30%的賠償責任,賠償19萬元;趙小軍承擔40%的賠償責任,賠償25萬元;錢小娟自己承擔30%的過錯責任。


#普法行動#

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[送心]@劉律師漫談

​[比心]多學法,心眼亮,一生平安少上當。

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