(一)農村居民申請宅基地必須符合下列條件：

1、農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

2、農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；

3、農村居民建房限額标準，使用原有宅基地和村内空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；

4、農村居民建房必須“一戶一基”；

5、農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；

6、嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則：

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村内空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序：

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，拟用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，将符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批準後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

(一)農村宅基地使用權可以繼承嗎：

家庭成員對宅基地使用權享有平等的權利、承擔平等的義務，家庭成員之間對宅基地使用權沒有份額的劃分。在以戶為單位的家庭關系存續期間，家庭成員不得請求分割宅基地使用權。家庭個别成員的死亡，并不必然導緻戶的消滅，也就不會産生宅基地使用權的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權的個人份額。宅基地使用權并非個人财産，自然不能作為遺産繼承。

但根據國家頒布的相關規定可看出，雖然農村宅基地隻有使用權且不能繼承。但宅基地上的農村房屋是可以合法繼承的。

(二)農村宅基地不能繼承的原因：

根據繼承法第三條規定：“遺産是公民死亡時遺留的個人合法财産。”但農村宅基地的使用權不是一般的“财産”，而是“特殊的财産”。

1、 宅基地使用權具有很強的人身依附性，它必須因具有農村集體經濟組織成員資格而取得，因集體經濟組織成員資格的失去而失去，不産生在不同農民個體之間的流轉，即不可以繼承。

2、 我國農村宅基地使用權主要是為了保障每戶農民的居住需求，具有社會保障功能，如果允許繼承，将導緻宅基地無限擴大，違背了土地管理法關于村民一戶隻能擁有一處宅基地的有關規定。據此，農村宅基地不能算作遺産，故不可以繼承。

3、 但其存在特殊情況，根據“地随房走”的原則，繼承人對宅基地上所造房屋的繼承将會導緻其對宅基地的繼承，因此不能對其宅基地進行繼承。

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