位于香港銅鑼灣的羅素街，被譽為“全球最貴街道”，租金高昂，奢侈品店紮堆。這條全長僅250米的街道，被視為香港奢侈品業銷售的晴雨表。

但現在，一些奢侈品正在醞釀從這裡撤出。據報道，繼Prada計劃在今年6月關閉位于羅素街的分店後，法國奢侈品牌Louis Vuitton（路易威登）亦有意撤消位于羅素街的時代廣場旗艦店。

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LV将關閉香港時代廣場旗艦店？

據《南華早報》引述消息稱，全球最大奢侈品牌之一的Louis Vuitton，由于業主九龍倉置業拒絕為品牌位于香港銅鑼灣時代廣場2樓的分店減租，正計劃關閉該分店。

據悉，位于時代廣場二樓的LV旗艦店，占地約929平方米。據行業咨詢師透露，在時代廣場門店關閉之前，Louis Vuitton 每個月需要支付大約500萬港币（約合448萬元人民币）的房租。

Louis Vuitton時代廣場分店客服人員表示，目前沒有收到這樣的消息，但是如果外面情況更加混亂，可能會有這方面的考慮，現在該店鋪仍然開門營業。

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香港居高不下的商業地産租金逼走的不僅僅是Louis Vuitton。界面新聞此前報道，由于租金太高，Prada計劃2020年關閉位于香港銅鑼灣Plaza 2000的店鋪。這個店鋪是Prada在香港開的第6家店，同時也是最大店。Prada此前與該物業以每月900萬港元的價格簽署了7年租約，2020年6月到期。

房地産服務商戴德梁行的一份報告顯示，Plaza 2000所在的銅鑼灣羅素街租金十分昂貴，每平方英尺（約合0.09平方米）租金為2800美元（約合人民币1.68萬元），價格超過紐約第五大道，是世界上租金最貴的購物街。

香港零售環境持續惡化

對于很多奢侈品牌而言，香港市場占到全球奢侈品牌5%至10%的銷售額，鐘表和珠寶甚至更多。LV母公司LVMH集團在香港的銷量占其總營業額的8%至9%，開雲集團旗下的核心品牌Gucci在香港的銷量占其總營業額的10%左右。

意大利奢侈品牌Prada對香港失去信心，在8月底就決定其位于香港羅素街的最大旗艦店長達7年的租約在明年6月到期後不再續約。據悉，該店占地面積為1.5萬平方英尺，月租金為900萬港元，折算日租金約高達30萬。旭日集團表示，Prada撤店之後，該店鋪月租金将削減44%至500萬港币，也會接受面積更小的租客。

另據時尚商業快訊，國内服飾品牌MO&Co.母公司EPO時尚集團發布聲明宣布，由于香港社會和經濟波動已嚴重影響服裝零售行業的長遠發展，旗下品牌決定暫時退出，EPO時尚集團代理商V&A已于近期關閉MO&Co.、little MO&Co.以及Edition等品牌共14家香港門店。

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自2019年6月以來，内地訪港遊客銳減，香港零售業和旅遊業不斷受到沖擊。銅鑼灣街頭幾乎看不到遊客的身影，大部分商場、珠寶店都鮮有顧客。時代廣場商場内每層至少一間空置鋪位，其中6樓至少有6個鋪位空置。而距離時代廣場步行約10分鐘的世貿中心，空鋪情況則十分嚴重。商場一樓有至少5間空置鋪位，二樓則是大部分鋪位待租，空置率超過60%。

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根據香港政府統計處最新數據顯示，2019年11月零售業銷售額（臨時估計）為300億港币，同比下跌23.6%，其中，百貨公司貨品銷售額同比下跌32.9%；珠寶首飾、鐘表和名貴禮物同比下跌43.5%。2019年前11個月的零售業銷售總額（臨時估計）同比下跌了11.4%。

根據香港旅遊發展局最新數據顯示，2019年11月來港遊客總數為264.6萬人，同比下降了55.9%；2019年前11個月的來港遊客總數同比下降了10%。

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據香港零售管理協會今年1月初預計，近7000家企業，或者十分之一以上的零售商，會在未來六個月中被迫關閉。

意大利奢侈羽絨品牌Moncler、奢侈珠寶品牌Tiffany＆Co.和全球第二大奢侈品集團曆峰集團更加依賴香港的全球銷售，他們在最近的财報中也都提到了香港局勢的惡化。法國奢侈品牌Chanel原定于11月6日在香港啟德郵輪碼頭舉辦的2019/2020早春度假系列時裝秀已被取消。

随着香港零售業和旅遊業的持續不景氣，一些業主開始下調租金。銅鑼灣羅素街“Plaza 2000”的業主 Early Light Group 表示， Prada 撤店之後，該店鋪月租金将削減44%至500萬港币；此前房地産經紀公司 Midland IC&I也透露，位于香港銅鑼灣的一處面積約1000平米的三層商鋪租金已下調了近30%。

據房地産咨詢公司JLL稱，香港2019年優質高街店鋪租金同比下滑了18.4%；優質購物中心零售門店租金下滑了5.6%。據其預測，香港2020年優質高街店鋪租金将同比下滑20%，優質購物中心零售門店租金将同比下滑5%。

可以肯定的是，奢侈時尚品牌在短期内對香港市場進行更多投資之前都将格外慎重。

綜合界面新聞、華麗志頭條号、時尚頭條網、新華網等

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