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環京大廠樓市哪裡最有前景

觀點網 北京城建仍在繼續刷新從拍地到公布案名的時間，昌平項目國譽燕園僅用28天。

但在市場上掀起熱度的不是公布案名速度，而是極低的銷售指導價——3.9萬元每平米。

11月7日，據北京市住建委官網信息，北京城建·國譽燕園（譽燕雅園）于11月6日獲得預售許可證，準許銷售面積17.26萬平米，項目整體29棟樓、1788套房源全部獲批。

資料顯示，今年5月31日，北京二批集中供地網上挂牌競價結束，北京城建投資發展股份有限公司以底價約22.6億元拿下昌平區六環路土城出口土城新村改造土地一級開發項目A-07地塊。

按規自委給出的文件，該地塊地上建築規模17.4萬平米，樓面價僅1.3萬元每平米。入市以後，銷售指導價3.9萬元每平米。據了解，這已是北京六環内單價最低的新房項目。

首付80萬起，200萬左右即可擁有北六環近海澱一套房。有長期專注樓市的業内人士認為，在正式進行銷售時，價格可能最低至3.4萬元每平方米。

有多便宜呢？同在北六環離互聯網大廠聚集地——西二旗不遠的地方，也就是同在昌平南，接近海澱的位置，正北方向的北清橡樹灣，華潤的招牌産品線，銷售指導價約為6萬元每平米。

以及相似位置上，離國譽燕園直線距離大約在5公裡左右的建發珺合府，銷售指導價也要6.2萬元每平米。

低價的原因之一可能是周邊配套尚未完善，地理位置仍處偏郊。

據了解，該項目周圍沒有地鐵，主要依靠自駕，商業教育配套有賴于自建。海報的宣傳語寫着，“臨海澱”“望山水”“築新城”，有探盤人士認為，“翻譯”過來是接近海澱，周圍荒，沒配套，全靠未來建。

在昌平馬池口土城新村的項目控規中顯示，需要配建商業金融建面約4.98萬平方米、回遷安置建面約7.55萬平方米、配套教育建面約1.99萬平方米（含幼兒園及九年一貫制中小學）。

盡管目前生活配套還不成熟，但好處是距離四大産業區很近，15至20分鐘可到達中關村軟件園、永豐科技園、生命科學園、航天城四大産業園區。

北側僅約1000米即是北京大學（昌平校區），10幾分鐘可到沙河高教園區，且北京航空航天大學、北京郵電大學（沙河校區）地塊周邊基本是以村為主的自建房社區，缺乏商品房小區。

據了解，2020年，互聯網産業聚集地西二旗、上地已經飽和，高新産業再次北擴。

翠湖、永豐、航天城、生命科學園一線成為新的中心，被稱為中國的CID，即中央産業區。部分重點高校亦在雖産業北移而北擴，一所高校落地也代表着區域發展、配套産業更新進入新階段。

部分業内人士預測，位于海澱北已經踏入發展快車道的馬池口闆塊，将是下一個價值高地。并認為，闆塊内的國譽燕園政府指導價僅3.9萬，環顧CID周圍甚至環顧全北京六環裡的樓盤，依然屬于價格窪地。

出讓文件還規定，該地塊中居住用途建築規模中套内建築面積90平方米以下住房面積所占比例須達到開發建設總面積的70%以上；并且該宗地上項目居住用途全部建設商品住房，不再配建保障性住房。

此外，地塊容積率1.8，限高僅為30米。

北京城建最後定檔高端産品系“國譽府系”，走低密度洋房路線，一梯兩戶，78平米也做三居。使用率上，可高達85%的得房率，高于北京新房市場同面積段産品的平均水平。

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