一、什麼是LPR
全稱:貸款市場報價利率
時間:20年8月12工/農/建/中/郵,五家國有銀行發布公告,8月25日對個人住房貸款批量轉換,按照相關規定統一調整為LPR。
二、首批轉換時間
2020年3月1日-2020年8月31日。
這次轉換是按照19年12月的LPR報價利率來加減基點(BP),19年12月份的LPR報價是4.8。
三、轉換方式對比
舉例:以原來第一次調整使用LPR時為例,當時沒有變化時基準利率是4.9,使用LPR後的報價是4.8,對比怎麼切換
說明
看表格:
1.原來:基準利率上浮30%,也就是4.9%*1.3=6.37%
轉換後: LPR4.8% 157個基點=6.37%
轉換後的房貸利率還是6.37%,利率保持不變
2.轉換後157個基點固定永遠不變,後期變化隻會是LPR的變化
3.隻要以後LPR變化,庫存貸款的利率就會發生變化
4.LPR每月20号會更新,新貸款按照最新的市場報價利率執行。
5.庫存的房貸,房貸執行的LPR每年更新一次,重新定價日有兩種方式,有的銀行執行自然年,有的是順延年,比如按照自然年,這個時候新一年的LPR參考的是上一月12月20号的報價。假如今年12月20号新的報價低于4.8,變成4.6了,也就意味着LPR 157個基點就變成了LPR(4.6 157BP=6.17)
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