2018-06-19 16:04 | 新藍網

由于商品房交易形式日趨複雜多樣，特别是商品房預售、交付、房屋質量和違約、車位銷售等方面出現一些亟需研究解決的新情況、新問題，舊的示範文本已經不能滿足實際需要。2018年3月15日浙江省建設廳會同浙江省工商局修訂了新版《浙江省商品房買賣合同示範文本》，而在新規實施前銷售的房屋出現的精裝修糾紛依然存在。

杭州碧桂園珑悅的業主們正是因為精裝修房屋問題與房地産開發商産生了糾紛。碧桂園珑悅的一期購房者表示，房屋裝修與樣闆房的出入較大，自己是2016年5月購入，因為此前合同沒有對精裝修明确規定，現在糾紛不斷。幾位業主表示，裝修糾紛主要在于瓷磚的顔色、花紋與樣闆房不符，廚房預留的冰箱位較窄，基本放不進冰箱等問題。

實際上，在珑悅一期開盤時連樣闆房都還沒有開放，二期開盤中樣闆房還标識着“待升級”等不明确約定。碧桂園浙江區域客戶關系負責人告訴記者，當時樣闆房開放參觀時90%的業主都表示滿意，有20%至30%的業主對裝修提出了意見，而上述提出的瓷磚顔色問題的業主少之又少。

針對冰箱預留位放不下冰箱的問題，實際測量的寬度為61公分，确實較窄，但也能夠放下寬度較小的三開門冰箱。碧桂園負責人也表示，如果業主想要改變冰箱位置，也可以提供有償的空間改造服務。

最後碧桂園表示，對于精裝修方面與業主的糾紛，還會繼續溝通協商，因為銷售時沒有約定，所以現在的裝修标準一再地提高，開發商隻能滿足業主。

新版《浙江省商品房買賣合同示範文本》出台後，廣大購房者在購買全裝修住宅時需要注意些什麼呢？合同裡需要标明哪些内容？

首先合同中對全裝修住宅進行了定義：在住宅交付使用前，戶内所有功能空間的固定全部鋪裝或粉刷完畢，給水排水、燃氣、通風與空調、照明供電以及智能化等系統基本安裝到位，廚房、衛生間等基本設施配備完善，滿足基本使用功能的住宅。

在細化全裝修的相關約定方面，新版合同明确了建設依據，合同對裝修部分單獨領取施工許可證的，要求必須提供裝修部分的施工許可證号，這也意味着，今後全裝修住宅，必須在取得完整施工證的情況下才能預售。

明确計價方式。合同上設置總價、分價兩種形式以供選擇，分價形式中可明确裝修部分價款，并在“銷售和使用承諾”中約定全裝修住宅不得對室内裝飾裝修部分拆分銷售。這杜絕不法開發商鑽拆分合同的空子、變相規避全裝修的管理要求。

明确交付條件。交付時必須取得住宅分戶空氣質量檢測合格報告，也約定了全裝修住宅内相關設施設備的内容，比如廚房和衛生間可以正常使用等。

明确内裝修部分，關于裝飾裝修及相關設備标準的約定，特别指出--品牌、級别等内容應明确清晰，不得出現“其他同級别産品”等模糊字樣。

有一點需要注意，目前在全省推行的住宅“全裝修”和大衆理解中的“精裝修”是不同的概念。如果說全裝修是基本版，那精裝修就是升級版。新版合同主要約定的是全裝修的内容，是住宅的“基本标準”，而涉及到“升級版”精裝修的内容，合同雙方是可以另行約定的。

這份新合同對購房者的保障力度還是很大的，尤其是對全裝修住宅的相關約定，能在一定程度上規避因為裝修标準、品牌、型号、價格、數量而帶來的後續糾紛。對做帶裝修項目的開發商而言，即是一種規範，也是一次挑戰。

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