人，起源于自然，對大自然中的山水植物懷有與生俱來的親切感，然而在北京這樣的大城市中，我們更多的是與建築為伴，從燕郊到CBD，從房山到金融街，家到工作單位的兩點一線，往往才是我們這種白領的正常節奏。

在北京，近幾年許多公司開始“逃離”傳統商圈，遠離擁擠與喧鬧。石景山、順義、通州、亦莊等區域，在這幾年中承接了不少優質外溢企業，人們願意落腳新興商務區，我想也正是看中區域中的那份“自然”。

說到自然，『地産營銷人』想到了這些年新入市的商辦項目，都在力求将辦公環境做到極緻，多少部高速電梯，靜電除塵率可達到百分之多少，大堂挑高多少米，這些樓宇硬件，每年都是一個新層級。除一些廠房改造項目有着其他品質标準評定外，從硬件層面上而言，基本所有新建寫字樓都可以稱作是5A級寫字樓，難分伯仲。

在地産圈裡這麼久，經常有人問，北京市場上遍地的5A級寫字樓，該怎麼甄選？應該看什麼？

關于企業選址這件事，我覺得還是應該先看區域營商環境，畢竟人以類聚，物以群分。剛才提到的區域裡，石景山，北京城六區之一，山清水秀，在首鋼園等标志性項目的帶領下，體育、文化、金融産業逐漸成為發展重點；順義，擁有首都國際機場，自然對貿易企業有更多利好；通州，北京城市副中心，政治重要性不言而喻，之前銷售型項目居多，現在自持型樓宇的運管非常重視；最後就是亦莊了，亦莊經濟技術開發區是北京市唯一同時享受國家級經濟技術開發區和國家高新技術産業園區雙重優惠政策的國家級經濟技術開發區，東臨通州，卻又能背倚國貿CBD，地鐵直接相連。最重要的是這裡已經有多家我們熟知的科技、智能制造企業進駐，産業氛圍是最為濃厚的，且憑借大興、通州兩地住房市場的快速發展，讓這片區域擁有更加協調的宜居宜業環境。

特别是在今年的亦莊新城規劃中，區域面積将擴增至225平方公裡。此次擴區，不僅将多個工業園收入囊中，住宅用地也會适當增加，一系列景觀文化帶的“低密度”發展模式也在探索中，這些改變意味着亦莊可以留住更多“人”。

營商環境是之于企業的，辦公環境是之于人的。前不久，『地産營銷人』來到亦莊路東區，品鑒了一個非常人性化的項目——亦城時代廣場，與其他5A級寫字樓相比，頗有一種智慧于心，藝術于形的時代感。

先大緻介紹一下區位，項目位于北京亦莊經濟技術開發區路東區，地處經海四路與科創五街交彙處，距離北京城市副中心20公裡，距離北京新機場35公裡，距離首都機場30公裡，距離國貿CBD 13公裡，交通便捷，商務合作具備天然優勢。

區位優勢是存在的，不過在評價品質優劣上，區位隻是項目的先天因素，5A級硬件品質早已司空見慣，建築是服務于人的，所以，在樓宇“人性”上的進取心态，決定着能否做出讓客戶心悅誠服的好作品。

四季更叠的藝術辦公，凸顯人性至美

不同于其他5A級寫字樓營造的“現代化”的辦公場景，亦城時代廣場自規劃之初，就秉持了中國傳統文化的内核。

亦城時代廣場，從天地自然中提煉“山、水、木”三大元素，以此落成高低錯落的建築基調與骨架，景觀中大量水元素映襯優美弧線，以山水悟道，構建了“一環、兩軸、兩帶、四庭院”的園林結構，其間布局象征永恒的日月星辰主題廣場，締造出可以感受天地時光的四季庭院，以及傳承精神文脈的藝術雕塑。

項目内綠化率高達40%，春百花、夏蟬鳴、秋紅葉、冬霁雪，加之疊水景觀、生态綠地串聯而成，自然之美與人文之美交相呼應。随處可見綠樹掩映下的一棟棟建築，因周圍環境的優美而充滿了生機勃勃，同時，又因有這些精美建築的恰當存在使整個環境擁有了鮮活的内涵與斑斓的色彩。

生活與辦公的無界融合，創造人文精神場所

建築作為人類思想的寄托，自然承載着人性對空間的無限思考。亦城時代廣場建築面積達43萬平方米，超大可選體量在目前的亦莊區域實屬罕見。1.5萬平米的商業空間内，将落成主題餐飲、娛樂、健身、漫咖啡等各類商務配套。其中以B5為主的臨街商業樓，正着力打造為對外開放的高端餐飲，而B3樓近2000平米的空中廊橋公益圖書館“亦城書院”，集合了公共藝術展、名品品鑒會、學術邀請展等展示空間，讓藝術與生活完美結合，讓商務辦公蘊含更多内在氣質。

這個亦莊路東區的點睛之作，營造出“商務辦公與生活美學”的全融合街區空間，使更多企業與品質人士荟聚在“城市會客廳”承情而坐，園區内商辦空間與生活配套無界融合，漫溢着美好辦公生活的各種可能。

新6E商務标準，用科技賦能辦公“人性”

其實在品鑒亦城時代廣場的時候，包含“重要商務區、高品位建築、綠色生态辦公、超一流的硬件設施與服務、出衆的客戶和高效統一運營”的新6E高端商務辦公理念，以及由“智慧能源管理平台”、“智慧物業服務平台”、“智慧資源管理平台”組成的三大平台，一直吸引着我。這不同于傳統5A寫字樓單一在智能硬件上的要求，它依托移動互聯網技術，組建園區共享服務中心，整合線上線下資源，為入園企業提供公共出行、行政服務和法律援助等共享資源。

利用園區專屬手機程序，一鍵完成會議室預定、辦公用品采買、用車服務，線上線下結算等功能，為入駐企業提供一個集日常工作、生活娛樂、商務推廣于一體的智能共享平台。全智能化體系平台 極緻的人性化服務颠覆傳統物業管理模式，使服務更加高效、舒适，讓科技真正做到了為人所用。

不難發現，亦城時代廣場從外在空間設計風格到内在智慧平台，無不凸顯着生态、智慧、藝術三者之間的完美融合，在商務環境與服務高精尖企業的商辦模式方面又鮮明地表現出了先于時代的領袖氣質。

縱觀北京商辦市場，亦城時代廣場可以堪稱當代中國商務美學的新樣本，更為難能可貴的是，在現代鋼筋石材的包裹中，項目一直堅守對于傳統文化的精神傳承，以強大的文化自信對話國際商務。可以說，亦城時代廣場作為亦莊區域的标志性作品，代表着“人性”體驗對于未來商務樓宇發展的重要意義。

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