城市化的發展促進了人口聚集，特别是位于長三角的核心城市，更是迎來了人口爆發期。

位于江蘇蘇南地區的無錫市，是全國相當發達的地級市，但這座城市的綜合實力，實際已經超過了全國很多省會城市。

由于無錫地理位置相當優越，以及無錫的經濟相當發達，所以無錫現在的常住人口已經接近750萬人。

應該說，現在的無錫城很大一部分都是外來人口，很多人是在無錫創業及工作，最終選擇留在無錫的新無錫人。

巨量的人口留在無錫，也推動了這座城市樓市房價的上漲，而在無錫各大城區當中，梁溪區的發展更尤為顯著。

現在梁溪區的新房平均房價大約為2.43萬，而二手房的平均房價大約為1.84萬。

以目前梁溪區的樓市房價基本已經超越了全國絕大多數的省會城市，不管是東北地區還是中部地區還是西南地區，這些省會城市的房價均要比無錫梁溪區還要低得多。

站在普通剛需群體的角度，或許梁溪區樓市面臨一定的危機，而這種危機則來自于房價太高，畢竟在城市安家相當不容易。

太高的房價會讓購買的家庭承擔很大的壓力，而這種壓力往往是按揭30年。對于普通家庭來說，按揭金額達到1萬以上，或許就存在一定的危機，畢竟誰也不能保證30年中不存在失業的概率。

當然城市樓市房價的存在即合理，畢竟梁溪區綜合實力處于無錫市區的前列，而随着無錫人均收入越來越高，自然對于很多家庭來說，更願意把家安在環境更好的區域，安在配套設施更為發達的區域。

對于無錫各大城區來說，目前人口最多的則是無錫的梁溪區。根據全國第7次人口普查數據，目前梁溪區的常住人口已經超過了98萬人。

要知道這個區域的管轄面積并不大，與全國鄉鎮的面積相差無幾，整個梁溪區的管轄面積大約為72平方公裡。

如果折算人口密度，那麼梁溪區每平方公裡的常住人口已經超過了1.36萬人。這樣的密度與北京、上海一些優秀的中心城區其實是相近的。

人口往哪裡聚集，往往哪個區域的第三産業，也就是服務業相當發達，而對于服務業相當發達的區域，樓市房價必然要比工業區域發達還要強大的多。

最近幾年時間，梁溪區城市建設日新月異，随着梁溪區的配套設施越來越好，而這個區域的樓市房價也逐漸大幅度攀升。

而在10來年前，梁溪區的樓市房價并非有這麼高，而那時候這個區仍然很多小區的房價處于萬元左右，甚至遠低于萬元。

但随着城市化進程的推進城市，配套設施的确越來越好，而城市房價越來越高，其實也是發展的必然，要知道城市配套設施的完善需要巨額的資金投入。

盡管無錫市隻是一座普通的地級市，那要以經濟總量發展水平的角度，那麼無錫可是處于全國15強中心城市，與浙江甯波、山東青島相比，不分上下。

無錫本身人均收入就處于全國城市的前列，對于這個區域的樓市房價攀升，其實也是更多年輕人的預期。

可以說，無錫市是一座潛力爆發的城市，而梁溪區則是無錫市城市化建設最好的區域，對于這個區域未來的土地價值必然會越來越稀缺。

随着土地越來越稀缺，那麼所在區域的樓市固定資産價值也會逐年穩步攀升。而随着未來無錫綜合實力的提升，相信未來的梁溪區樓市能夠給更多年輕人帶來更大的發展契機。

個人觀點，僅供參考。

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