今年8月網傳保利集團将接手新地購物中心（以下簡稱新地中心），并且更名為天鵝湖保利MALL。近日，保利MALL的牌子已經挂在了新地中心的外牆上。

新地中心開業不到五年，占據着優勢的地理位置，為何商家會紛紛撤櫃，最終淪落至更名易主的地步？曾經的商業巨頭如今已是星光黯淡。>>>實探！新地中心30餘商家關門撤櫃 人氣蕭條猶如一座“空城”

合肥新地中心

開業之初 扛下政務區商業的半壁江山

2013年以前，政務區天鵝湖商圈還未形成，整個政務區隻有天鵝湖萬達一家商業綜合體，周邊居民的日常消費受到很大限制。随着政務區的快速發展，市場潛力空前巨大，吸引了多家商業在此布局。

新地中心位于天鵝湖南岸，周邊中高檔寫字樓、住宅樓林立

2013年1月18日，定位中高端和年輕化的商業綜合體新地中心牽手百盛、永輝，經過短暫的試營業之後正式開業，周邊高檔小區、寫字樓林立，交通又十分便利。家住新地中心旁邊的王女士說：“終于有商場開在了家門口，逛街再也不用去市裡了，非常方便。”附近居民都被引流到此，新地中心在開業之初人氣迅速聚集。

2013年1月18日新地中心正式開業

“新地中心作為政務區南邊的第一個商業綜合體，開業之初獨領風騷，扛下了政務區商業的半壁江山，可以說是政務區當時的商業巨頭。”省内一家知名媒體商業部總經理張先生說。

多面夾擊 短暫輝煌後迅速沒落

2012年前，合肥的商業綜合體每年大概增長1至2家；2013年前後，出現井噴式增長，每一年以4-5家的數量增加。同質化嚴重，人均商業面積飽和等使得同行業的競争非常激烈，一些競争力弱的商業綜合體面臨着被擠壓、淘汰的命運。2015年底，金鷹全面撤出合肥便是最好的例子。

與此同時，政務區作為合肥新的政治文化中心，地價、房價急速上漲，短短的兩年時間更是一連增加了銀泰城和華潤萬象城兩大商業綜合體，新地中心被天鵝湖萬達、華潤萬象城和銀泰城三面包抄，形成圍攻之勢，人氣急速下跌。前新地中心一位企劃人員透露：“新地中心開始人氣還是可以的，但自從銀泰城和華潤萬象城開了之後，人氣就差了一大截。”

2015年9月25日華潤萬象城正式開業

據張先生分析：“無論是銀泰還是華潤都有着成熟的商業綜合體的運作經驗，相比較而言新地中心就要薄弱得多，而且與百盛的管理體系有交叉又有結合，比較混亂。對于消費者來講，動線也不夠清晰，想要在激烈的競争中留住顧客非常難。”

根基不穩 被夾擊後翻身艱難

“新地中心的品牌分布有點奇怪，比如三樓，有各種兒童品牌，但是也有家紡、男女服裝，沒有整體性。另外商場内還有好多店面空着，體驗感沒有另外兩家好。”王女士說。據知情人士透露，新地中心的招商确實與當初的規劃有很大的出入。

新地中心1樓為數不多從商場開業一直堅持到現在的品牌之一

據資料顯示，新地中心的建築面積不到13萬方，而旁邊的華潤萬象城的建築面積有33萬方左右，建築面積小會直接導緻品牌少，失去部分競争力。新地中心定位是中高端時尚商業綜合體，但是入駐的品牌絕大多數很普通，快時尚品牌隻有MJstyle，與華潤萬象城和銀泰城相比較，劣勢明顯。

縱觀合肥商業綜合體的發展，餐飲業态占比逐漸增長，而且種類繁多，能夠滿足不同人群的消費需求。“新地中心開業之初引入上海小南國、青年餐廳生意都不錯，但新地中心的餐飲整體偏中式，品牌不夠多，在這個追求個性和差異化的時代，對顧客的吸引力肯定不夠。”新地中心一家餐廳的老闆分析。

當下消費者的消費習慣已經發生改變，不再滿足于單純的購物，而是希望吃喝玩樂購能夠一站式搞定。新地中心除了金逸影城外，幾乎沒有休閑體驗業态，百盛更是非常傳統的百貨商場，對于現在的消費者而言，這已經不能滿足他們的消費習慣。

後勁不足 商業巨頭如今星光黯淡

衆所周知，精彩的線下活動、裝扮漂亮的美陳是拉客引流的利器。天鵝湖萬達、銀泰城、華潤萬象城在這方面的投入非常大，幾乎每個大節點都會有各種各樣的創意活動和精彩美陳。從這幾年新地中心的經營來看，吸引客流的投入是比較少的，宣傳方面的投入也不高，商場、品牌的曝光度遠不及其他幾家，消費者的“粘性”逐漸降低。

“剛開始生意還可以的，後來越來越不行，商場也沒有幫我們想出什麼有用的辦法，最後入不敷出，隻能關門，很多家都關掉走了。”一家已經撤櫃的女裝店店長說。撤櫃後重新招商，但後入駐的商戶品牌知名度參差不齊，毫無品牌号召力。

2017年10月底實拍新地中心商家

“過去我們做的不夠好，沒有精準經營定位，沒有能把政務區的高端消費群體拉進來，随着社會競争的加大，轉型發展成為必然趨勢。”前新地中心企劃部經理顔先生表示。

在人氣驟減之時，新地中心嘗試轉型，創建姆咪谷文創街區。2016年7月份，姆咪谷正式開業，定位中高端的年輕群體，引入特色小店和小吃，制作創意精緻的美陳，但人氣依舊低迷。據姆咪谷入駐商家的一位G姓負責人分析：“前期的宣傳不到位，沒有得到足夠的曝光，引入的商家能留住人的又不多，五樓的地理位置也不是很好。”開業一年左右，商家紛紛撤櫃，姆咪谷文創街區也關門歇業。

位于新地中心5樓的姆咪谷

開業一年左右的姆咪谷，商家陸續撤走關門歇業

2016年12月31日，百盛撤場，新地中心經營雪上加霜。2017年年初，新地中心再次調整升級，也并沒有激起多大的水花。“政務區現在的商業競争已經進入白熱化的階段，人均商業面積都要大于一線城市，想打一場漂亮的翻身仗談何容易！”張先生表示。

位于天鵝湖中央商務區，是天鵝湖南岸的第一家商業綜合體，交通便利，安徽電視台、高檔寫字樓住宅樓加持，新地中心占據着如此優越的地理條件，但在多重打擊之下，昔日的商業巨頭如今也已經星光黯淡，最終落得個更名易主的結局。

後記：目前保利的牌子已經挂在了新地中心的外牆上，内部也有很多印有保利集團的圍擋，保利接手新地中心之後到底能不能力挽狂瀾，一改往日蕭條的局面呢？本網将會持續關注。（來源：萬家熱線）

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