我們在買房子的時候，都知道房子是有公攤面積的。雖然說現在取消公攤面積，帶着很多房子都是在取消之前建築的，那麼這樣的房子還是帶公攤面積的，小編給大家說說，那些房子的公攤面積最大，買了這樣的房子我們都知道是花很多錢，除了買房子這件事兒，小編給大家說說，買完房子以後如何增加家裡的使用面積。

一、這四種房子公攤面積大

1、帶有商品房的房子

底商是什麼意思，簡單來說就是一棟樓的一、二層商用，這也是備受開發商追捧的一種方式，一般在高層樓中，一、二樓不好賣，就采用這樣的方式，更能售的起價格，還能完善一下小區的配套。但是核心筒（建築中央區域，包括電梯井、通風井、電纜井、走道等部分）不與之相通，完全用的各自獨立通道，那麼核心筒主要還是住宅使用，依據“誰用誰分攤”的原則，那麼就會劃分給住宅部分，那麼就會造成公攤面積增大，如果不提前了解這些，那麼在同樣建築面積和價格下，純住宅房子套内的面積會更大一些。

2、梯戶比比大的房子

簡單來說就是一層樓住戶的電梯數量和住戶數量的比例，若比例越大，那麼電梯、樓道、過道的尺寸也相應較多，這樣也無疑會增加每個住戶的公攤面積，而且居住舒适性也相對來說比較差。

3、單層面積較小的房子

簡單來說就是一層房子的總面積較小的房子，要知道現在的房子大多數為小高層或者高層，那麼相應的電梯、樓梯尺寸也是根據相關規定來進行設計的，彼此相差并不大。在這樣的情況下，2棟同樣的高層住宅樓都是2梯3戶的設計下進行比較，那麼核心筒的公共區域面積基本一緻。若其中有一棟的套内面積是300㎡，另外一棟是400㎡，那麼分攤系數上來考慮，400㎡＜300㎡的房子，若其中都還有100㎡的戶型，那麼300㎡中100㎡戶型的建築面積要比400㎡中100㎡的面積要大。這樣算下來，在買100㎡的房子下，有300㎡戶型的房子那棟樓價格要高一些，會多花一些冤枉錢。

4、不規則的房子

這樣的房子從外觀上來看比較好看，而且比較立體，但是實際算下來卻并不那麼劃算了，因為公攤面積會增大不少，要知道外牆也是納入公攤的，如果凹凸過多會增加牆體的總長度，那麼算下來的公攤也就更大，所以不如選擇外觀規整的房子，那樣也會更加省錢，所以要要睜大眼睛瞧清楚，别被售房小姐忽悠了。

二、如何裝修增加使用面積

1、用開放式廚房增加面積

小廚房要想變成“大”，最簡單的辦法就是把廚房設計成開放式的。開放式廚房通常是将廚房和餐廳合二為一，這樣可以将廚房的面積适當擴寬。吧台通常充當的是餐桌的角色，這樣不僅節約了整個房子的面積，同時也使得廚房的視野更加開闊。如果将廚房和吧台的部分做一個擡高設計，不僅會使得廚房和客廳的界限分布明顯， 也使得其看起來更有層次感。

不過有不少的朋友也許會擔心，開放式的廚房怎麼解決油煙污染的問題？這個難題交給大力吸的油煙機去解決就好，不過，業主平時在烹饪時也應該盡量減少大油煙的産生。

2、用整體廚房增加儲存空間

廚房的面積雖然小，但是裡面要存放的東西确非常多，稍不注意擺放的方法就會顯得雜亂無章，不僅看起來不好看，取放東西也會變得非常不方便。要把廚房的東西歸置整齊，首先就需要一個整體櫥櫃。如今的整體櫥櫃已經做到非常的先進以及人性化，不少廚房電器都可以做到嵌入式，為小廚房争取出不少空間。

牆面櫥櫃是儲物小物件的最佳地點，基本上所有的調味料都放置在這裡。采用透明玻璃罐将其裝好，擺放在牆面的隔斷闆上，好看又方便。地櫃就可以放置大的物件，比如閑置的鍋，油桶，米桶等等。特别是中式風格改變了傳統家具“好看不好用，舒心不舒身”的弊端，加之在不同戶型的居室中布置更加靈活等特點，被越來越多的人所接受。

3、卧室有書房

由于使用面積小，可以考慮裝修成現代簡約風格或是田園風格，目的是為了打造簡潔溫馨的氛圍。在裝修過程中，如果家中有喜歡看書的人，那麼書房書桌最好貼牆而造。因為小戶型的裝修是和卧室結合在一起的，所以空間有限，故而書房的設計要求美觀與節省空間兼顧。木闆做裝飾的同時打造出一個書桌，美觀之餘巧妙的利用了空間。在小戶型裝修過程中很多人為背景牆的設計煞費苦心，要将僅有的空間利用到最大化，不如試試在背景牆上打幾個櫃子和隔闆，不僅美化了客廳，還有儲存收納的作用，将寸土寸金的理念深入到了細節。

4、客廳陽台封閉

客廳有陽台的可以将陽台封閉起來，這樣就又多了一個使用的空間，房屋整體光線也會變的明亮起來，視覺上增加了整體面積。封閉好的陽台您可以單純的作為儲物間，又或者将它作為一個獨立的房間。它可以是一間小小的休息室，或是一個小小的書房，總之你想讓它作為什麼功能的房間都是可以的，因為陽光房用途本就是多種多樣。

家裡的面積小，我們可以通過裝修來增加家裡的使用面積，會給家裡帶來不一樣的感覺，我們在設計的時候一定要充分的考慮家人的意見，這樣的房子裝修之後大家才能都喜歡。公攤面積在我們買房子人的眼裡，還是很重要的，明明都是花了那麼多的錢，卻住上一個不算大的房子，豈不是很虧，尤其是大城市，一平方吧都是白花花的銀子！

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