我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，預算在300萬左右，算是剛需購房者，想問一下老師上海還有沒有什麼适合剛需的房價較低的闆塊值得入手呢？

滬叔：你好，上海300萬左右的剛需闆塊主要有以下幾種：首先是安亭闆塊，該闆塊被稱為上海的西大門，是上海地區的西部中心城鎮，随着汽車城落戶，該區的經濟得到了進一步的發展。此外，安亭地區的房價增加較為平緩，未來的發展前景較好。從交通狀況來看，該區的地鐵，高鐵等軌道交通都十分便利，十分适合剛需人士上車。惠南地區位于浦東闆塊，房價整體較低，有較大的政策利好，未來也有較好的發展前景；金山新城地區的熱度沒有其他闆塊顯眼，但是如今的金山新城有交通及配套的基礎設施，整體的房價仍然處于上海的低窪地區。

提問：滬叔你好，我今年26了，準備買人生的第一套房，想問老師首套房該怎麼買？麻煩老師給點建議！

滬叔：你好，購買人生的第一套房是非常重要的一步，但不少人缺少購房經驗很容易買到不合适的房子，下面給你提供一些購房建議。

第一條是要趁早買房，如果條件允許，即擁有購房資格與一定的預算，而買房壓力不會超出能力範圍之外，建議置業趁早。

第二條是要借助父母的力量買房，不要認為能夠憑借自己的能力負擔購房支出，大部分普通人目前還缺少自主置業的能力，但房價不等人，所以可以先借助父母的資金購房，可以到後期再設法還給父母。

第三條是買房盡量在大城市的核心區選擇，在自己購買能力範圍内，盡可能選擇大城市的中心區域，因為這些地方優質資源集中，保值增值能力較好，能夠提升自身資産規模。

第四條是如果條件較好，建議先不要貸款買房，把貸款資格留到後期房産置換再用。因為目前買房總價不會太高，而後期工資提升有一定積蓄預算充足的時候，可以利用貸款資格可以貸到更多錢，置換到更為優質總價更高的房産。

第五條是選擇投住分離，第一套房産并不一定要用于自住，未來人生發展無常，居住需求會改變，所以建議以投資的角度去購買第一套房，而非買來自住。

第六條是要給自己制定買房目标，在買完第一套房之後，有了一定的購房經驗，就要準備購買下一套房産，制定購房目标與計劃。如果目前還沒有購買第一套房産，也可以提前制定購房目标，學習購房技巧，确保自己買房時可以買到能力範圍内最優質的資産。

提問：滬叔，你好！無房剛需，現階段打算上海買一套房子自住，目前的樓市狀态怎麼樣呢？上海樓市是不是要回暖了？現在适不适合入場？但是現在社保年限不夠，隻有五十多分，能去參加新房搖号嗎？

滬叔：你好，上海樓市房價的漲幅也保持在一個穩定的狀态，整個樓市都開始有回暖的迹象。樓市回暖主要是由自住需求、供需關系以及新房企穩三個條件決定的，當下的上海改善自住需求很旺盛，市區和強勢郊區的改善自住房被市場消化的非常快，上海房源庫存本來就比較稀缺，再加上新房分數企穩，很多分數不高的購房者也有了買房機會，整個上海樓市都在良性運轉中。房價不會大跌，也不會暴漲，在“房住不炒”的當下，宜居、保值、流動性好的房子，就是好房子，分數不是很高的購房者也可以積極去試試新房，目前上海新房企穩，運氣不錯的話還是有上車機會的。具體詳見知識星球内部資料《新房看房買房攻略》

提問：滬叔，你好，在浦東工作，有上海房票，剛需首套房，名下無房無貸，看到今年感覺對剛需買房利好比較大，請問浦東買房在哪裡買比較合适呢？

滬叔：你好，想要在浦東買房，重點是找到人口流動量大和産業分布密集的經濟活躍區域。

以下是幾個推薦的區域：第一、金橋闆塊，闆塊四周分别是陸家嘴，張江，楊浦和浦東機場，并且臨近中環高架，交通相對比較便捷。同時闆塊内配套也較為完善，房子的性價比較高。第二，周康闆塊，北邊有張江科學城，西面市前灘，算是兩大闆塊的輻射闆塊，産業以及配套都不錯。同時闆塊内還有一些品牌企業入駐，保障居住質量。第三、北蔡闆塊，位于浦東内環和中環中部，闆塊本身比較低調，但發展總體比較平穩，适合普通的改善人群。

近期上海樓市平穩發展，市場初現适度寬松迹象，對于剛需買房或者房産改善型的群體，滬叔說房團隊認為當下是較好的購房窗口期。

關注滬叔說房，獲取團隊用心整理的上海最新最幹貨的買房資訊。滬叔說房團隊長期研究上海樓市，希望能夠成為大家買房路上值得信賴的夥伴。

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