山東要發住房補貼嗎?8月31日，山東住房和城鄉建設廳召開關于全面推行“先驗房後收房”制度和調整新建住宅工程質量保修期的新聞通氣會，對驗房收房和新建商品住宅最低保修期限新規進行解讀，下面我們就來聊聊關于山東要發住房補貼嗎?接下來我們就一起去了解一下吧!

山東要發住房補貼嗎

8月31日，山東住房和城鄉建設廳召開關于全面推行“先驗房後收房”制度和調整新建住宅工程質量保修期的新聞通氣會，對驗房收房和新建商品住宅最低保修期限新規進行解讀。

兩個新規分别是8月26日發布的《山東省住房和城鄉建設廳關于全面推行“先驗房後收房”制度推動提升住宅工程交付質量的通知》和9月1日起實施的《山東省住房和城鄉建設廳關于調整新建住宅工程質量保修期的指導意見》。

現場驗房注意做這3件事：

看觀感質量查功能，

做好記錄督促整改

“先驗房後收房”工程質量專業性、技術性很強，業主不是内行，如何充分利用現場查驗機會維護合法權益？山東省住房和城鄉建設廳工程質量安全中心負責人給出了三點提醒：一看觀感質量、二查使用功能、三做記錄并監督整改。

有關現場查驗環節，在“先驗房後收房”相關“工作指南”和“查驗要點”中，都有具體描述。在工程竣工驗收前，也就是在主體完工後、安裝及裝修過程中，房地産開發企業應當分階段組織業主進入施工現場查驗。這個環節，業主可以重點查驗工程主體的觀感質量，比對現場使用材料的品牌、規格是否和公示的信息一緻，分戶驗收的内容和結論是否和現場看到的情形一緻，設備管線的布局、位置和安裝精度是否規矩、合理，還可以要求查看分戶驗收等影像資料等。

在正式收房前，房地産開發企業要組織業主進入所購買房屋的室内現場查驗。這個環節，業主可以對照查驗要點，重點查驗使用功能情況，包括房屋的幾何尺寸、門窗的密閉情況與開啟靈活度以及有無滲漏裂縫、起皮空鼓、管道堵塞等，特别是精裝修、全裝修的房子，還可以查看裝修使用的材料、水電暖設備設施、配備的家具等品牌型号是否和購房合同約定的一緻、是否具備承諾的功能。

“重要的是，對每次查驗所發現的問題，業主要讓陪同驗房的工作人員逐條記錄在冊并簽字确認，讓開發商承諾維修整改期限和标準，到期後再現場核實整改維修情況，所有問題都整改銷項後再簽字收房。”相關負責人表示，基于“專業人幹專業事”的考慮，在制度上也作了充分考慮，允許業主按照自願原則，邀請或書面委托他人參與查驗，以确保查驗的精準度和查驗效果。

9月1日起，

住宅防水保修期限延長至10年

當房屋出現質量缺陷時，如何确定房屋是否還在保修期限内？房地産開發單位、施工單位的質量保修責任是如何進行界定的？經維修合格部位的保修期限該如何确定？

一方面，上述《指導意見》明确了調整保修期限。

在正常使用條件下，屋面防水工程以及有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏由5年調整為10年；供熱與供冷系統由2個采暖期、供冷期調整為5個；電氣管線、給排水管道、設備安裝隐蔽部分由2年調整為10年，非隐蔽部分由2年調整為5年。其他部位質量保修範圍和期限，按現行法規規定執行。保修期限内經維修合格的部位，可由房地産開發單位和施工單位、房地産開發單位和産權人分别重新約定保修期限。

另一方面，《指導意見》明确了房地産開發單位和施工單位的保修責任。

按照《山東省商品房銷售條例》規定，房地産開發單位對購房人承擔商品房質量保修責任，在保修期限内發生的屬于保修範圍的質量問題，履行保修義務并對造成的損失承擔賠償責任。也就是說，在保修期限内，房地産開發單位對購房人負質量保修責任。商品房質量保修期限的起始日期自交付之日起計算。代建單位竣工整體移交的城鎮保障性安居工程質量保修期限和起始日期，由雙方在委托代建合同中予以約定。對于施工單位，按照《建設工程質量管理條例》規定，施工單位對房地産開發單位承擔建設工程質量保修責任，在保修範圍和保修期限内發生質量問題的，履行保修義務并對造成的損失承擔賠償責任。也就是說，在保修範圍和保修期限内，施工單位對房地産開發單位負質量保修責任。建設工程質量保修期限的起始日期自工程竣工驗收合格之日起計算。

先收房才能再驗房，

但有時房屋的質量問題，

卻也讓業主們喬遷新居的喜悅，

頓時跌落谷底。

如何提升住宅交付質量，

更好地維護購房者的合法權益？

“先驗房再收房”對購房者來說意味着什麼？

山東省住房和城鄉建設廳工程質量安全監管處處長 劉明偉：以前購房者購買“期房”，一些地方可能存在收房以後，才能真正了解房屋質量的情況，收房以後往往會産生很多的質量糾紛。我們實行“先驗房後收房”制度，消費者可以從買房到收房全過程了解房屋質量狀況，知道自己所購買的房子是由誰設計的，誰建造的，使用的是什麼材料，結構怎麼樣，功能怎麼樣，符合不符合合同約定，提前解決房屋的質量問題，化解矛盾的糾紛。

“先驗房再收房”誰來驗？怎麼驗？

山東省住房和城鄉建設廳工程質量安全監管處處長 劉明偉：山東推出的“先驗房後收房”制度，主要分為住宅工程質量信息公示、分戶驗收、業主查驗三個環節。在分戶驗收環節，是由房地産開發企業組織參建單位逐戶逐間，對工程的實體結構和主要使用功能情況進行檢查驗收，這是一個相對比較專業的環節。到了業主查驗這個環節，是由房地産開發企業組織業主入戶驗收，這時候業主就參與進來了。業主查驗也分為兩個階段，一個是在建設過程中允許業主進入工地，重點可以查驗觀感質量和材料的使用情況。另一個就是正式收房前，業主可以進入到自己所購買的這套房子内部，重點查驗水電暖設施的安裝和裝飾裝修部分的質量狀況。

工程質量、交房延期、價格波動……

“期房銷售”怎麼破？

“先驗房，後交房”，這是山東在全省範圍内，在商品房預售制度背景下首次推出這樣的制度，目的，是希望對商品住宅“交付驗收”流程，進行再造和進一步細化規範。除了裝修标準、工程質量，商品房預售，還存在交房延期、價格波動等問題。今年以來，包括合肥、北京、福州等地的多宗地塊，都采取了“現房銷售”政策。

“先驗房再收房”如何保障購房者權益？

中國人民大學國發院高級研究員、城市更新研究中心主任 秦虹：山東全面推行“先驗房再收房”，是山東省有關政府部門對購房人對住房質量關切的積極回應。購房可以說是在一個人一生中家庭支出金額最大的一項，有的家庭要耗費幾代人的積蓄，購房人對所購房屋的質量必然十分關心。房屋建設不像其他商品那樣，可以這邊進材料，那邊出成品。房屋建設周期長、環節多，有大量的隐蔽工程，這些隐蔽工程如果做得不好，是最容易出問題的，而出了問題，解決難度又相當大，過去經常會有一些這方面的糾紛，很難處理。這次山東通過改進驗房交房程序，實施“分戶、分階段”驗房，最大的特點是增加了驗房環節，并給予了前置，在主體結構竣工時就分戶驗收一次。對購房人來講，可以在房屋建設過程中實施監督，從消費者的角度，可以盡早及時發現問題，提出整改要求，在竣工後再驗房一次，這樣“兩驗房”，可以使購房者買得放心、住得安心。

對房地産企業又意味着什麼？

中國人民大學國發院高級研究員、城市更新研究中心主任 秦虹：對房地産企業來講，在建設過程中購房人就要驗房，消費者要看看開發企業說的和做的是否一緻，這樣可以壓實企業的質量責任，推動企業對工程建設質量的重視。由于工程建設過程是不可逆的，如果在建設過程中就能及時發現問題，及時修正，這對企業來講，比事後發現問題、事後處理更加節省成本。隻有裡外都好的工程，才能算高品質。所以山東的做法，是以人為本，在推動提高住房建設品質、減少工程質量糾紛方面的積極嘗試，值得肯定。

綜合：央視新聞、新黃河客戶端

來源： 山東濰坊

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