房子對很多人來說，代表的不僅僅是一個家，更是一個屬于自己個人的居所，受法律保護的個人空間。

12月15日，郝女士告訴二三裡資訊，最近自己就因為房子的事非常煩心。新房一天沒住，但竟然被陌生人裝修了！如果不是裝修過程漏水，樓下鄰居通知，她對此還全然不知。

已經被貼了牆磚的房屋

房主：新房被“偷摸”裝修 物業未核實就簽了裝修協議

郝女士是遼甯人，早前随愛人來到吉林省長春市工作生活。2015年，她在位于長春市綠園區長春公園附近的新城吾悅華府小區購買了一套住房，面積86平方米。

随後，由于工作調動，夫妻二人返回遼甯省錦州市生活，房子沒有裝修，一直處于空置狀态。

2018年上半年，多家中介聯系郝女士表示可以幫助代賣房屋。考慮房子無法繼續使用，她便在中介挂了售房信息。

2018年12月12日晚，郝女士接到物業電話。物業稱郝女士家裝修過程中漏水，樓下鄰居投訴了。郝女士确認了門牌号之後大吃一驚，怎麼好好的毛坯房竟有人在裝修？當晚，郝女士同愛人連夜乘坐火車趕往長春。

12月13日，到達長春的房子後，郝女士被眼前的景象驚住了。

“客廳裡都是裝修材料，地磚、廚房和衛生間的牆磚都貼完了，牆也被砸了。我做夢都沒想到能發生這種事啊！”确認了自己家被裝修後，她來到物業詢問具體情況。

在物業管理辦公室，工作人員拿出了裝修許可證。郝女士仔細一問才知道，物業根本沒核對原房主就和裝修人簽訂了裝修協議。

私自裝修者與物業簽的協議

随後，郝女士通過合同上的電話找到了私自裝修房子的人。

據郝女士講，該男子姓許，自稱通過小區附近一家“小幫辦”（小型個人中介）看過郝女士家房子，特别喜歡就私自裝修了。

私自裝修郝女士房屋的男子

“我家現在讓他刨的稀巴爛，不知道是誰給他的權利在别人家裡裝修，還是在房主毫不知情的情況下。更無法理解的是物業，事情發生後，再去物業需要他們提供裝修合同的時候，物業說因為他們錯了，所以他們直接把合同撕了。”郝女士非常氣憤，随即到屬地派出所報警。郝女士說，辦案民警告訴她從警這麼多年都沒見過這麼“奇葩”的事。

私自裝修者：從“小幫辦”得到的鑰匙 着急結婚就先裝修了

12月15日，二三裡資訊聯系到了私自裝修郝女士房屋的許先生，許先生表示情況确實如此，是他到物業處申請簽的裝修協議。

許先生說：“我想買她家的房子，但是着急結婚，就先給裝修了，我這個程序弄錯了。現在派出所也找我了，我希望能協商解決。她家房子之前賣120萬，我說我可以買，她說130萬，我也認。我可以先交點定金，等産權下來再簽合同。”

對于從何處得到的鑰匙，許先生稱是從一個小幫辦手裡。拿到鑰匙後，他到物業自稱是房主簽了裝修協議。

物業：工作流程失誤 相關人員已被處罰

非房主怎麼能與物業簽裝修協議呢？對此，二三裡資訊撥打了新城吾悅華府小區物業的電話，接電話的一位女性工作人員稱當初就是她代表物業與許先生簽訂的裝修協議。

該工作人員說：“當時這個男的來說要裝修，說自己是業主。我當時疏忽了，沒去電腦查房主資料，也沒打電話核實就給他辦了裝修許可。我承認這件事是我錯了，我的疏忽，公司也罰我錢了。”

但對撕毀裝修協議的事，該工作人員稱不清楚。對于郝女士的追責，她則表示：“現在就是這種情況，再問我别的我也不知道，要是業主還是不滿就走法律程序吧。”

“小幫辦”：拒接電話 事後極力促成成交

郝女士認為，房子被私自裝修，也與“小幫辦”将鑰匙私自交由他人有關。

12月15日上午，二三裡資訊試圖聯系這家“小幫辦”，但電話接通剛聽到郝女士的姓名“小幫辦”就将電話挂斷。随後，連續拒接電話。

12月15日下午，郝女士告訴二三裡資訊。“小幫辦”工作人員主動聯系了她和她愛人稱許先生現在想買這個房子，小幫辦可以作為中間人幫助成交。但郝女士說：“我現在就是賣房子也不想再賣給許了，他能做出這種事，和他交易的風險太大。明天民警會給他做筆錄，到時候我再看事情要怎樣解決。”

律師：私自裝修他人房屋是民事侵權行為 “小幫辦”負有連帶責任

對于此事，吉林濟川律師事務所張紀興律師表示許先生私自裝修他人房屋似一種民事侵權行為，房主郝女士可以要求賠償。

張律師說：“房主可要求私自裝修者拆除裝修體，将房屋恢複原樣。同時，對于漏水給鄰居帶來的損失，也應有對方賠償。如果日後因為裝修造成房屋出售價格降低，也可提供相關材料索賠。”

同時，張律師認為，“小幫辦”私自将房主鑰匙交由他人也要承擔一部分的連帶責任。但對于物業工作失誤要承擔多少責任，則要根據具體情況而定。

（二三裡編輯 NAN）

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