常言道，一鋪養三代。除了住宅、公寓，商鋪也是很多人熱衷投資的對象。買個商鋪，在家坐收房租，輕輕松松就能賺個盆滿缽滿。

商鋪不比住宅，買商鋪就是一種投資，而投資的目的無非是為獲利。相對于股票、黃金等這類投資，商鋪保值性高，投資回報率高。據相關數據顯示，商鋪的投資回報率多在8%，而住宅則在5%左右；而且商鋪簽約租期較長，随着時間的推移，商鋪租金還會逐漸遞增。

但投資者也需注意到投資商鋪背後暗含的風險，稍有不慎就可能血本無歸。例如商圈不佳，商鋪定位模糊、開發商信用及管理風險、商場未來發展潛力等，每一個因素都可能成為商鋪日後發展的緻命因素。

我一個朋友之前有過一次開店的經曆，店鋪對面是一個比較大型的購物商場，再加上周邊高校環繞，生意應該差不到哪去。但當他租下店鋪開張沒多久，商場由于管理不善便關門了，隻剩下附近居民前往僅存的超市消費，而附近的商鋪也出現轉了又轉，最後幹脆出現空置的情況。相信大家身邊也會經常看到店面轉讓，空鋪出租的現象。所以說，買鋪尤為不易。

投資商鋪看似簡單，實則很難，尤其現在很多商鋪模式讓投資者看不透搞不懂，稀裡糊塗買了之後，卻發現自己落入了開發商的宣傳陷阱。

這裡我就列舉三種模式，其一隻出售純産權，其二售後承租，其三售賣經營權，每一種模式都能讓你分分鐘落入圈套。

1、所謂純産權出售是指開發商隻是将商鋪的産權直接售賣給購房者，但并不會為購鋪者提供招商、管理和經營等服務。這樣的商鋪大多見于社區底商、專業市場或是小型的綜合性商場。由于沒有開發商的統一管理，再加之業主水平參差不齊，後期很容易導緻整體出現無規劃、無特色的混亂局面。

2、售後承租的商鋪銷售模式比較常見，是指開發商在一定期限内承租或代為出租投資者所投資的商鋪。這種商鋪最大的弊端在于物業投資收益的不确定性，而且很多開發商通常是将此類商鋪分割成若幹個小店面，一旦後期無法統一招商，你所投資的鋪面也無法獨立經營。

3、售賣經營權這種模式比較好理解，假如你購買了這類商鋪，意味着你僅有物業的使用權，相當于長期租了個鋪子，最終的産權所有者是開發商。

個人認為，雖然大環境下生意越來越不好做，但是做生意的人還是很多。鋪好選提醒投資者不管在縣城還是一線大城市投資商鋪，最關鍵考慮的因素當屬地段，優質的地段任憑風吹雨打，都無所畏懼，但好的地段自然很多人會搶，這也是商鋪投資中最常遇到的情況

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