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土地确權處理六大原則

生活 更新时间:2024-11-20 13:37:06

在進行和即将結束的土地确權工作中,有很多已經拿到證書的人會發現自己有這樣或者那樣的錯誤。主要問題就是集中在地塊數、地塊面積、确權面積、四至等核心土地信息上。實際上這些主要信息一直貫穿在整個确權工作中,如果能全流程的參與或者至少有幾個核心環節參與确認,我相信你的土地确權信息不會出現任何問題。接下來我們就來盤點一下土地确權的幾個标志性的重要環節。

實地測繪指認環節

土地确權時實地測量是最基礎性的工作。通俗的講能确權的所有的地在賬面上都可以實際指認測繪,不在賬面上按規定可以确權的也可以通過實際指認測繪補充,至少保證了确權地塊的不少不漏。通過實地測繪可以明确指認自己所有的地塊位置、四至、坐落等信息。這個環節如果認真參與,涉及土地的信息除了面積以外在這個環節起到決定性作用。

确權信息公示階段

公示是至少要有兩次,每次不能少于7天,要在村務公開欄或者醒目的位置張貼公示圖和公示表信息。

①第一次公示:第一次公示的時間一般都是在基本信息采集完成、測繪數據錄入完成以後,導出第一次整理成的所有信息公示至少7天,不管出現什麼錯誤,盡最大可能都要在這個環節處理掉。身份信息不正确的及時修改或者重新提交資料、地塊信息不對的重新指認地界測量。所以第一次公示一般是修改動作比較大的一次,這也是很正常的。

②第二次公示:第二次公示的時間沒有特别明确的規定,主要就是看第一次公示中錯誤的多少和修改程度了。如果基本修改無誤,那麼就可以進行第二次公示。一般第二次公示時問題基本就不太多了,集中個别修改是這個環節的重要工作。為了确保萬無一失,根據實際情況也有必要進行多次公示。

簽字确認環節

附主要的表格信息

承包方調查表:主要顯示的就是承包方的基本信息,多數都可以從字面意思去理解。核心部分是家庭成員信息的展示,所有需要登記的家庭成員信息都體現在這裡。調查記事部分主要體現承包戶家庭信息的變動情況,比如二輪承包以來的分戶、合戶離婚析産等等情況。

土地确權處理六大原則(土地确權的這幾個核心環節)1

承包地塊調查表:這個承包地塊調查表并不是隻有一張,是每個确權地塊都有,也就是說有多少地就有多少張地塊調查表。地塊調查表上需要重點确認的信息是承包方代表、地塊名稱、四至、合同面積(合同面積也就是台賬面積的意思)

在地塊調查表的右側,“本地塊指界人”信息說白了是誰的地必須是本人簽字并按手印,如果是由其他人代簽字,必須要相當熟悉情況并能準确傳達才行,同時代簽字必須要有委托手續,防止出現誤會和争議。“毗鄰地塊/地物”指界人說白了就是需要你的地鄰簽字确認,相當于互相确認地界的準确性。

承包地塊調查表調查記事主要體現二輪承包以來地塊的征占、互換、調整情況,為了目的是更好的掌握承包地變更的前因後果。

土地确權處理六大原則(土地确權的這幾個核心環節)2

歸戶表:顧名思義歸戶表實際上就是對承包方所以信息的一個歸納總結。主要信息就是承包方調查表和承包地塊調查表上顯示的信息。但是之所以強調歸戶表的重要作用,主要還是體現在歸戶表簽字确認的重要意義。在歸戶表第二張圖片中間位置“承包方(代表)對公示的意見”,如果在這裡你已經簽字“無異于”并簽名按手印,說明你對你的所有确權信息都沒有任何質疑,又因為有地鄰的簽字确認,所以如果歸戶表簽“無異議”并簽名按手印,基本确權信息認為沒有錯誤不能在修改。

因為歸戶表這個起到關鍵作用的簽字,是建立在至少兩次公示基礎之上的,基本所有的錯誤都是要在兩次公示期間修改好的,然後才能到了這個簽字。

土地确權處理六大原則(土地确權的這幾個核心環節)3

土地确權處理六大原則(土地确權的這幾個核心環節)4

簽署農村土地确權合同:所有簽字尤其是歸戶表完成以後,要進行承包合同的簽字。因為承包合同是具有法律效應的,是整個确權活動中終極确認環節,這個承包合同是一式四份的,合同簽字要謹慎對待、代簽必須有委托手續,最好是由本人簽字。最終的證書就是按照合同來的,而合同來自于歸戶表,歸戶表來源于地塊和承包方調查表。所以說這幾個簽字環節環環相扣、緊密關聯。

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上面說的幾個環節就是土地确權時幾個重要的時間節點上的步驟,如果這些環節都認真仔細參與并親自辦理,我相信你的土地确權證書不會有什麼問題。

溫馨提示:最終拿到手裡的除了土地确權證書外,還要有一份土地确權合同,大家千萬不要忽略隻拿證書。

所有簽字不管到哪個環節,都不具有強制性,農戶有權拒絕簽字。任何未經本人同意的代簽行為也不合法的。

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