中級會計投資性房地産轉換和處置?甲公司對投資性房地産采用公允價值模式後續計量，2019年至2021年與A辦公樓相關的交易或事項如下：，現在小編就來說說關于中級會計投資性房地産轉換和處置?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

中級會計投資性房地産轉換和處置

甲公司對投資性房地産采用公允價值模式後續計量，2019年至2021年與A辦公樓相關的交易或事項如下：

(1)2019年6月30日甲公司将5年前購買作為辦公用的一棟寫字樓對外出租，辦公樓的原值為9000萬元，購入時預計使用50年，淨殘值為0，采用直線法計提折舊。轉換日辦公樓的公允價值為12000萬元。2019年6月30日，已辦妥相關手續，租期2年，年租金為500萬元，每半年收取一次。

(2)2019年12月31日，甲公司收到首期租金250萬元并存入銀行。2019年12月31日，該辦公樓的公允價值為11800萬元。

(3)2020年12月31日，該辦公樓的公允價值為12600萬元。

(4)2021年6月30日，該辦公樓租賃期滿，甲公司将其收回并直接對外出售，售價為14000萬元。

要求：根據上述資料，本題不考慮增值稅等相關稅費及其他因素，分析回答下列小題。（答案中的金額單位用萬元表示）

1.根據資料(1)，在辦公樓轉為投資性房地産前的賬面價值是( )萬元。

A.9000 B.8100 C.9900 D.12000

【解析】

轉換前投資性房地産的賬面價值=9000-(9000-0)/50*5=8100(萬元）答案：B

2.根據資料(1)，辦公樓改為出租時甲公司的賬務處理正确的有( )。

A.借記“投資性房地産—成本＂科目的金額為8100萬元

B.借記“累計折日”科目的金額為900萬元

C.轉換時應當以辦公樓的公允價值計入投資性房地産

D.轉換時辦公樓的公允價值與賬面價值的差額計入“其他綜合收益”科目

【解析】

轉換日公允價值大于賬面價值，其差額計入其他綜合收益。

借：投資性房地産 —成本 12000

累計折舊 900

貸：固定資産 9000

其他綜合收益 3900答案：BCD

3.根據資料(2)，關于甲公司2019年12月31日的賬務處理中正确的為( )。

A.應确認“主營業務收入”250

B.應确認＂其他業務收入＂250

C.借記“公允價值變動損益”200

D.貸記“公允價值變動損益”200

【解析】

收到租金會計分錄：

借：銀行存款 250

貸：其他業務收入 250

公允價值變動時

借：公允價值變動損益 200

貸：投資性房地産—公允價值變動 200

答案：BC

4.根據資料(2)至(3)，甲公司辦公樓公允價值變動的說法中正确的為( )。

A.2020年12月31日确認公允價值上升600萬元

B.2020年12月31日應貸記“公允價值變動損益”800萬元

C.至2020年12月31日，該辦公樓累計确認“公允價值變動損益＂600萬元

D.辦公樓公允價值的上升将導緻投資性房地産的賬面價值增加

【解析】

2020年12月31日，公允價值12600萬元。

借：投資性房地産—公允價值變動 800

貸：公允價值變動損益 800

答案：BCD

5.根據資料(3)，以下選項中，對甲公司出售該辦公樓的會計處理表述正确的為( )。

A.出售價款與賬面價值的差額計入“公允價值變動損益”

B.出售價款與賬面價值的差額計入“投資收益”

C.出售所得價款影響利潤表中的“營業利潤項目

D.出售時應當貸記“投資性房地産—公允價值變動”2000萬元

【解析】

出售投資性房地産會計分錄：

借：銀行存款 14000

貸：其他業務收入 14000

結轉其他業務成本：

借：其他業務成本

投資性房地産—公允價值變動 600

貸：投資性房地産—成本 12000

答案：​C

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