家居建材行業樣本市場的商鋪空鋪率，有些建材市場空鋪驚人，整層空着;有些建材市場則極少空鋪;一些新的市場招商不太理想，存在15%—20%的空鋪率。

老市場

部分老市場空鋪驚人

鄭州某建材市場，商戶們正在營業

在鄭州的專業市場中，已很難數得出幾個能曆久而不衰的樣本市場。

城市規模不斷擴張，城市規劃不斷刷新的大勢之下，每一座市場，都猶如孩童手裡的積木，搭起來，推倒重來，再搭起來，再推倒重來。

一次又一次推倒重來的過程，無疑也是市場格局和商業利益重組的過程。在這個過程中，有的市場不斷衰老，有的市場正雄心勃勃，等待成為新的王者。

一度興盛輝煌的東建材(鄭州建材大世界)，商品曾輻射周邊十多個省域，據說在當年，除新疆、西藏之外，幾乎全國所有省、市的建築材料廠商和總代理，都先後進場經營。

然而今日，當我們再次來到鄭州東建材做市場調研時，它顯示出來的落寞，令人唏噓。

盡管這裡依然因為占據城市中心的地利之勢，一樓臨巷的底商仍然滿鋪經營，但樓内卻疲态盡顯，其二樓八成都已空鋪，僅電梯口處有為數不多的幾家商戶在經營，三樓則空空蕩蕩，一名正在裝貨的商戶說，這裡早已經成為倉庫，很多商戶的貨物沒地方存放，就搬到了三樓。

城市批發市場的外遷大潮中，東建材無疑算得上受影響最大的恐龍之一。

D女士是一位從業近20年的家居商戶，1999年，她就是東建材的商戶了。2003年的時候，她進駐了名優建材城，并進而過渡到現在的鳳凰城，實現了業态和形象的升級。

然而歲月流轉，繁華落盡，和她同期進駐在鳳凰城3樓的同行們，如今好多已經離開。她說：“當時在這一層做木地闆的商戶有115個，現在隻剩下30戶了，生意不好做，很多人都不幹了。”

10年前買房的鄭州人恐怕都知道，當時的鳳凰城稱得上鄭州知名的品牌建材市場，店面富麗，客流旺盛。至今，鳳凰城的官網還如是介紹自己：“占據了河南省建材家居半數以上的市場份額。”

然而如今，鳳凰城南城三樓的不少商鋪都空着，空鋪率已有四成左右。

鄭州某建材市場，一些商戶貼出了招租的廣告

新市場

新市場也吃不飽

并不是所有“老市場”都存在空鋪率上升的壓力。

在天榮國際建材港的B區，河南商報記者走訪發現，僅有3個空鋪。

一位商戶告訴記者，這裡隻要有空鋪，不久就會被招商出去。他認為，在鄭州北部區域，設施及配套完善的建材市場并不多，有的建材市場還在違建或外遷名單内，這也成為該市場空鋪不多的原因之一。

同樣，鄭東建材家居城D館1層木門、木地闆區的空鋪數量也很少，僅有2間。

一位商戶認為，老市場雖有一些弊端，諸如業态混亂、進貨車輛出入不便等，但客流量相比新市場大，所以很多商戶還是願意去老市場。

即便是二樓空鋪率很高、三樓成了倉庫的鄭州建材大世界，其一樓臨街區域，也是很難找到空鋪。一名商戶稱，該市場位置較好的區域可謂一鋪難求，一間10平方米大小的鋪位，租金也有4500元/月。

沒有人願意看到空鋪。

市場方不願意，商戶也不願意。一位商戶說：“一個市場如果空鋪太多，會給消費者很不好的印象，對我們留下來經營的商戶很不好。”

鄭州市的批發市場外遷過程，實際上擴大了商戶的規模，一位經銷品牌瓷磚的商戶介紹，随着市場的外遷，鄭州陶瓷行業的從業者增加了60%。還有一位主要從事建材行業運輸的物流公司老總介紹，鄭州的建材商戶恐怕至少得有三四萬戶。

但，商戶增加的同時，新市場也在大量湧現，商鋪數量成幾何倍數遞增，所以新市場也沒有吃飽。

在西四環旁的金馬凱旋建材批發城二樓(該層主要經營木門、木地闆等)，這裡的空鋪也有兩成左右。

一位商戶說，這個市場開業晚，我們去年才進來，市場的知名度還不行，需要加大宣傳。

租金對比

各建材市場租金相差很大，與位置和定位相關

鄭州某建材市場，商戶們正在營業

剛入伏天，天氣愈加悶熱，商戶小風的店裡，唯有搖着頭的風扇“呼呼”作響，吹走天氣的煩悶。

小風在天榮國際建材港做地闆生意，5年前被親戚帶入這一行，雖然早期經營一度艱難，但他覺得自己做老闆比外出打工強，能生存下來全靠堅持。

對于地闆行業來說，春秋兩季銷售增量明顯，而夏季銷售增長卻很乏力。

小風坦言，除了經濟大環境、銷售淡旺季的影響之外，租金每半年都要小幅上漲，4年前剛進入市場時，租金是35元/平方米/月，現在租金算下來也有76元/平方米/月。

市場内一名做木門生意的商戶稱，這裡的商鋪一鋪一價，他家的鋪位租金價格較高，達到88元/平方米/月。

在位于商都路的鄭東建材家居城D館一 樓，多是經營木門、木地闆的商戶，記者走訪時已臨近中午，這裡的顧客并不多。

一樓一名商戶介紹，D館商鋪的租金在30-40元/平方米/月，根據位置的不同價格也不一樣，區域外圍一些較偏的商鋪租金還會更低。在他看來，租金還是很合理。

“生意不溫不火，市場的位置還算比較好，但名氣還有待提升。這裡做木門、地闆生意的商戶大家各有銷售門路，僅靠散單商戶會吃不飽的。”

另一名商戶則稱，他家的商鋪租金28元/平方米/月，由于客源不多，他常常在外跑業務，或是跟一些裝飾公司合作，僅靠上門客戶難以為繼。

鄭州建材大世界的商戶提供的租金信息顯示，這裡更是一鋪一價：有的店鋪租金14萬元/年，有的則是5萬元/年。

相比而言，鳳凰城由于定位于品牌形象店市場，其租金也相對較高，三樓每間4600多元，一樓每間6400多元，受訪商戶大都不太清楚每間商鋪的具體面積，“每平方米基本上合一百多元吧。”

租金變動

隻有少數市場降租，多數市場維持不變或漲價

由于針對各行業的市場調研還在持續推進，我們不知道建材家居市場是不是“最不景氣”的市場，但相信，一定會是“最不景氣”的市場之一。

采訪中，多數商戶都表示“沒生意”，填寫的問卷結果顯示，絕大多數商戶都認為“行業整體利潤下降了。”

但即便如此，并沒有太多受訪樣本市場降低商鋪租金。

鳳凰城算是樣本市場中位數不多的一個。其南城一位商戶透露：“我們的租金去年打了八折，今年如果是一次性把一年的租金交清，在八折的基礎上再打九折，相當于7.2折。”

而在天榮國際建材港的不少商戶提到，建材區的合同租金每半年簽約1次，每次簽約租金都會上調。

在新市場，更多的情況是因為鋪租優惠力度的下降而“變相漲租”。金馬凱旋建材批發城的二樓木門、木地闆商戶和華南城建材區的木門、木地闆商戶，遇到的都是這種情況。

這兩家新市場，為了扶持商戶，簽約時對前期經營都有租金優惠，金馬凱旋建材批發城二 樓的租金是45元/平方的半價，即今年是22.5元/平方，明年則會調整到7折，租金會超過30元。華南城商戶的租金目前也多處于合同的“半價”優惠期内。首期合同結束後，商戶認為鋪租會有調整。

河南商報首席記者 王俊偉 記者 彭大龍/文

記者 唐韬/圖 制圖/鄭萌

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