你現在在上海租房嗎？

是向長租機構租房？

還是向普通個人房東租呢？

某租房平台

年前發布

《2021年上海長租市場觀察》

（以下簡稱《觀察》）

做出了相關市場研判

相關結論靠譜嗎？

針對這份《觀察》

網友們也有許多不一樣的觀點

值得一看！

↓

長租機構房源入住率高達98%

浦東闵行寶山占總成交量50%

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《觀察》數據顯示，2021年上海市長租機構房源的入住率達98%，而在租金方面，上海市長租機構房源租金全年平穩，月均波動低于0.3%，年均波動低于0.4%。

業内人士指出，此前就有媒體報道，2021年畢業季時上海的個人房東普租市場曾出現比較明顯的租金波動。相比而言長租機構的租金管理更穩定，租金波動小于個人普租，發揮了市場“穩定器”的功能。

成交量的時間分布顯示，2021年上海長租市場淡旺季明顯。上半年呈“低開高走”的态勢，成交量自年初淡季後一路攀升。其中，3月白領季成交量環比上升58%，為全年增長最快的月份，而6月畢業季則成為全年成交量高峰。到了下半年，長租市場成交量略有收縮，但整體仍保持在較高水平。

成交量的空間分布則體現出明顯的聚集性特征，成交量排名前三的區域共占上海全市長租成交總量的50%。其中，浦東新區為長租成交最活躍的區，占約24%；其次是闵行區，占近15%；寶山區則位列第三，占11%。交叉第七次全國人口普查數據來看，這也是上海人口數量最多的三區。

值得一提的是，工業發達、企業雲集的“上海科學衛星城”嘉定區，反超常住人口更多的松江區，位列第四，占8%。

外來人口占常住人口超四成

上海5年内新增租住需求将達65萬

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作為重要的經濟中心和國際金融中心城市，上海市多年來持續保持着對長三角、華東地區、長江經濟帶、中原等地人才的強大吸引力，人才集聚效應明顯。

第七次人口普查數據顯示，上海有2487.09萬常住人口，其中近4成為外省市來滬常住人口，每年新增常住人口18.52萬人。根據住建部統計的“70%新市民和青年人租房居住”等數據保守測算，上海市每年新增租房人口約13萬。

同時，從“六普”到“七普”的十年間，上海市大學文化程度人口增加了337.11萬人，人才增量位居全國第一。

《觀察》認為，根據住建部統計的“70%新市民和青年人租房居住”等數據保守測算，上海市每年新增租房人口約13萬。結合上海持續穩定的人才吸引能力，預計上海5年内新增租住需求将達65萬。

業内人士指出，相比北京每年新增15萬畢業生的租住需求，上海每年新增租住群體一方面數量上直追北京，另一方面品質居住要求可能會更高。加快發展品質化、規範化的長租房，提高長租機構占比、增加長租房源供應，将成為上海解決新增品質租賃住房需求的重要方式之一。

常住人口概念複雜

簡單計算結論不夠嚴謹

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看起來比較有理有據的一份《觀察》，但可能不夠嚴謹。我們可以找到其中所涉及的數據來源再辨析一番——

其中，根據公報數據，第七次全國人口普查與第六次相比，上海常住人口平均每年增加185170人。但需要注意的是，其實常住人口的概念比較複雜，這其中包含了：①居住在本鄉鎮街道且戶口在本鄉鎮街道或戶口待定的人；②居住在本鄉鎮街道且離開戶口登記地所在的鄉鎮街道半年以上的人；③戶口在本鄉鎮街道且外出不滿半年或在境外工作學習的人。

再看“70%”這一數據的來源——住建部于2021年8月31日的一場新聞發布會。當時，住建部副部長倪虹所表述内容的原文為：“根據有關調查顯示，現在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房來解決住的問題……”但其中并未特指“大城市”是哪座城市，也未提及上海。

由此可見，若不區分每年新增常住人口類型，就都簡單蓋上“新上海人”的帽子，并不準确；而如果不考慮上海新市民的實際租房情況，就把公開數據相乘，得出“5年新增65萬租住需求”等結論，确實也不夠嚴謹。

但上海在今年11月23日出台了保障性租賃住房基礎制度《關于加快發展本市保障性租賃住房的實施意見》，聚焦新市民、青年人的租賃需求堵點、痛點和難點。

實施意見中明确：打造“小戶型、全功能、悅生活”的以建築面積不超過70平方米的小戶型為主的保障性租賃住房。

就供應量看，上海計劃在“十四五”期間新增建設籌措保障性租賃住房47萬套（間）以上；到“十四五”末，全市将累計建設籌措保障性租賃住房60萬套（間）以上，其中40萬套（間）左右形成供應。

針對這份《觀察》

網友們給出了不同的見解

有的網友認為

長租機構的管理問題

或許決定了其生命力

網友們在驚訝于上海租房需求

仍在不斷攀升的同時

有人給出建議：

跨城生活不失為

一個好選擇！

不過，也有網友覺得，

自如研究院的《觀察》

有些“自吹自擂”的意思！

還有人感歎：

現如今的租房市場

好房子與好房東

可真都是“搶手貨”！

上海新聞廣播綜合微博等

來源： 上海新聞廣播

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