接着上回的公園系列接着說。

代表樓盤：緣溪堂、釣魚台7号院、西釣魚台嘉園、頤源居、翠微北裡、翠微南裡、柳林館

規劃面積 136.69 公頃的玉淵潭公園是北京市市屬十一大公園之一。園中春日櫻花盛放，曾作為對外交流的紐帶，吸引日本幾任首相及交流使者前來參觀、贈植樹木；1998年，大人物江某、胡某還曾來園中植樹，可見其江湖聲望之高。

這裡的新樓盤主打大戶型。

比如隻有三棟大樓的緣溪堂，以300-500平的超大戶型為主，雖然單價

6萬5，但總價要2000萬以上。小區采用西班牙石材外立面，自身綠化少不可怕，緊鄰玉淵潭，站在中高層即可直接眺望公園湖景。

圖 | 緣溪堂

釣魚台7号院戶型更是全部在300平以上，沒有個3000萬不敢來這裡晃蕩。

圖 | 頤源居小區

小區分三期，一期為99年建築，兼具70-120平兩居和130平以上三居，二期和三期主要為百平左右兩居、140平以上乃至200/300平多居室以及300平以上帶露台的闆樓複式，均價在10萬左右。

這裡還是學區房，對口海澱重點翠微小學。硬傷主要是人車不分離，一些小區門口堵的厲害，淩亂如老小區。此外，9号樓為回遷房，小區密度較大，停車位緊缺。

小戶型多在老小區。

如翠微北裡，房齡近30年，多為四五十平的蝸居戶型，均價9萬多。而翠微南裡内設有菜市場，由于是事業單位職工宿舍樓，裡面人員素養很高，小區十分安靜，加之初中等教育機構齊全，房屋剛剛改造，不少業主帶小孩來此置業。

柳林館也以60-80平的小兩居為主，總價在560-850萬之間，小區為科技部情報所的自建房，近兩年也進行了老小區改造，實行封閉式管理，北京本地居民較多。缺點是臨近三環，比較吵，修建地鐵後低樓層震感明顯。

代表樓盤：國奧村、京師園小區、倚林佳園、裕瑞軒、暢清園、世茂奧臨花園、卧龍小區等

1990年的亞運會帶火了亞運村，而2008年奧運會留下了680公頃的奧林匹克森林公園，其綠化覆蓋率高達95.61%，屬5A級景區，不得不說，在這附近居住，簡直就是坐擁一個“天然大氧吧”！

這裡房子很貴。

比如國奧村，小區門口就是奧林匹克公園，出門就是公園南站。開車向南五分鐘就上了北五環，向西10分鐘到八達嶺高速，東南就可望見水立方、鳥巢、國家體育館，位置真是得天獨厚的。

小區環境也不含糊——容積率1.5，樓間距43米起，最大樓間距有120米。整體綠化率40%，很多樹和草皮都是從其他園林直接移植過來的。

圖 | 國奧村

如今，這等品質的房子均價12萬，以120平的兩居和200平以上的三居四居為主，一套下來，也就兩三千萬吧。（裝個狠有錢的樣子）

此外，高貴型還有如京師園小區，均價10萬， 以百平以上戶型為主；2002-2004年的倚林佳園則由18棟疊拼别墅、4棟聯排别墅、2棟平層組成，緊挨大森林而自身綠化又好，有實測數據顯示，其PM2.5是國貿區域的十分之一，一套在2000萬以上。

也有價格友好的。

如均價7萬3的裕瑞軒和暢清園，建築年代在00年左右，奧森公園近在咫尺，有稱2022年這裡還要開通地鐵19号線花虎溝站。小區人員素養很高，除部分回遷戶外，多是高知人士、中科院、水利局、銀行系統職工、高校教師等，環境清雅，适合老人居住，一些年輕業主也喜歡在這裡的家辦公。

2001-2002年的風林綠洲均價7萬，多為近200平的大戶型；2004-2008年的世茂奧臨花園單價8萬，也以改善型住房為主。

奧森公園東側的卧龍小區、慧忠北裡和安慧裡小區都歸屬亞運村商圈了，房齡皆在20年以上，社區成熟，規模都比較大，挂牌價在6-8萬之間。戶型多樣，小到60-70平兩居，大到200平以上四室，在這裡都能找到。

代表樓盤：富錦嘉園、中海禦鑫閣、中海九号公館

世界公園在南城，位于北京市豐台區花鄉大葆台，1993年試營業時，江還親自題寫了園名。這裡每年承接來自各國的異域演出，8公裡外就是北京西客站，綠化面積達76%。

富錦嘉園算是這裡的大型小區，有五期，2002-2008年六層闆樓，少棟帶電梯。

圖 | 富錦嘉園二期

小區環境口碑很好——

樓間距大，密度低，綠化率達35%；南臨占地698畝的禦康公園和800畝世界公園，購物有大型商場永旺夢樂城、豐台萬達廣場和花鄉奧萊，開車到花鄉天壇醫院僅需15分鐘。地鐵也很給力，比鄰9号線始發郭公莊站、房山線大葆台站。

至于房價嘛，還是很親民的，均價五萬，80多平的兩居室500萬以内就能拿下。由于緊挨總部基地和豐台科技園區，在附近上班的業主也有步行去公司的。小區停車位充足，公園裡還有山楂樹可免費采摘。

中海禦鑫閣半數以上為租戶。

由于這裡40平左右開間較多，地鐵40分鐘即可到達金融街和中關村，很多上班族在此租住。一些初次置業的小夫妻和投資客也把房子買在這裡——90平以上兩居室全價不超過600萬，升值空間大，今年3月這裡最高還漲到了8萬。不過小區密度較高，西邊臨近馬路較為吵鬧，選房時可要留意一些了。

圖 | 中海禦鑫閣

豪宅也是有的。

中海九号公館主打别墅和大平層，戶型多為170平三居、200-400平多居室，單價8萬，一套下來也要上千萬Money。然而業主們對這一項目的吐槽很多，如别墅入住率低，平層戶型進深大，采光不太理想，裝修偏老年化等。

代表樓盤：門頭馨村小區、香山煤廠街27号院、半山楓林香山81号院

這座北京西北郊的皇家園林如今以“漫山紅葉”聞名京城，不過你要是趕着10月初去，紅葉可能還沒你穿的衣裳紅。

北五環外，這裡小區并不多。

門頭馨村小區是建于2004-2009年的經濟适用房，全部為總高三層或四層的小闆樓，周圍環繞香山公園、北京西山國家森林公園、北京植物園等大大小小的公園，有住戶在家裡就能直接看到山上的樹。

環境宜居，小區十分适合養老，有在此長大的業主說：每天就像置身于大自然，帶小孩随便就能認識些花花草草，感覺生活都放慢了腳步。

的确，這裡沒有太多被商業侵擾的痕迹，大型設施配套缺乏，但好在銀行、超市、飯店齊全，軌道交通不足，但公交比較發達，目前挂牌價在6萬上下，多為90平兩居室。

香山煤廠街27号院是香山飯店的已購公房，房齡有30年，五六十平的房子全價在350萬左右，很多業主都喜歡去香山公園裡雙清别墅附近的泉眼打水，用來泡茶。

豪宅要數半山楓林香山81号院了。

圖|半山楓林香山81号院

這個坐落于香山半山腰的樓盤，是個山地别墅項目，坐北向南，背倚香山，面朝玉泉，南望旱河，如此絕佳位置，也把項目搞得頗為神秘，據說其定位是：半山私人别館，是“一個隻對少數人開放的圈子”一套價格在3000萬上下。

代表樓盤：安外東河沿小區、地壇北裡小區、和平裡、京寶花園

這個明清帝王用來祭祀的場所也是北京五壇中的第二大壇，位于北京市東城區安定門外大街，還有人熟悉它可能是因為史鐵生的《我與地壇》。除了廣場舞大媽，這裡常見的還有跑步訓練的父子、喂鴿子的爺孫倆和練太極的老人們。

這裡房子均價都在10萬。

很多小區是原事業單位的宿舍，如安外東河沿小區原為煤炭部和交通部宿舍，這裡南臨護城河，北臨地壇公園，多40-60平小戶型；而地壇北裡小區原是衛生部宿舍，小區雖老，但樓道内無雜物和小廣告，街道樹木成蔭。

圖|地壇北裡小區

位居二環，這裡交通便捷，臨近5号線和平裡北街站，影城、銀行、菜市場、醫院等設施齊全。和平裡二區較新，是2007年建築，戶型主要為70-90平兩居；三區小院樹木主體以銀杏為主，夏日乘涼無蟲，而一到秋季，則是滿目杏黃。

大戶型也是有的。1994年建成的京寶花園以100-200大戶型為主，由中、澳、台三方共同投資開發，挂牌價6-7萬，總價1000萬左右，适合改善型居住。

好，京城十大公園小區至此集結完畢，閱讀上篇請看《為了逃離霧霾，我在公園旁邊買了房子（上）》不過想來也是辛酸，昨日有讀者留言，公園旁雖得了環境優美的好，卻終究難逃廣場舞大媽的熱鬧“魔爪”，畢竟，廣場在哪裡造，大媽就在哪裡跳，帝都人民想買公園附近的房子，還是先要考察大媽之動靜對小區的影響為好~

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