這些年，開發商對不同樓層的定價也在發生變化。
早些年，開發商對不同樓層的定價原則是樓層越高，房子越貴。而這些年，中間樓層的房子逐漸成為最貴的樓層。一棟30層的高層住房，在之間20層以上可能是最貴的，而現在10-20層可能是最貴的。為什麼會出現這種變化呢？
在傳統定價策略中，中間樓層的房子不是最貴的，高層是最貴的，在這種情況下，中間樓層簡直是一種完美的選擇：房子采光不錯，價格有不是最貴的。于是一個項目開盤，大家首先把中間樓層的房子都先買了，剩下那個更高樓層的房子變得十分難賣。
這種現象自然逃不過開發商的法眼，他們根據購房者的這種偏好，調整了不同樓層的定價策略：中間樓層變成最貴的，高層和低層相對便宜。
說完樓層的定價策略，再來說幾個普通購房者在挑選樓層過程中需要注意的一些問題，這是觀察君個人的觀點，各位自行判斷：
1、如果是我，我會選擇4-6層
4-6層的特點是剛剛超過了小區綠化的高度，這個高度足以欣賞小區内部景觀。而且從采光的角度來說，這幾個樓層已經相當好。從欣賞小區景觀的角度來說，太高，視野太遠，反而大打折扣。
2、選擇較低的樓層要關注小區規劃布局
較低的樓層，最大的風險是采光。國家規定的是冬至日日照2個小時，但這個标準是最低值，也就是說剛剛及格，談不上好。一層和二層的需要警惕。
還有些高層建築會配底商，底商肯定有空調、廣告燈箱等外置設備，也會對你居住産生影響。
3、頂層還是不建議買，漏水問題還是有的
中國的建築頂層漏水問題，其實一直都是各飽受诟病的，開發商喜歡在營銷上下成本，卻在建築工藝上相對吝啬。
頂層是标準層的話，這種問題的概率還是蠻大的，如果是非标準曾帶坡頂的那種可能相對好一點，但也不是很保險。坡頂的四周也要設置水路的。
4、過度關注揚灰層和噪音問題，其實是沒必要的
我一直認為，揚灰層是個扯淡的說法，網上常說9-11層是揚灰層，我不認同。雖然的确存在樓層越低污染物濃度越高，但在這個高度而言，其實污染物的濃度差距非常小。不買9-11層，也不見得空氣質量好多少。
至于噪音問題，也沒有一概而論的說法。如果你買的小區不是靠近交通主幹道，小區邊緣和中間的樓棟，噪音差距不明顯。有說法認為，高樓層的噪音問題更嚴重，有些道理，但不絕對，需要結合具體項目來判斷。
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