文章源于灣區壹地産

又是八卦嶺，連續兩個月，深圳挂牌價漲幅第一。

看上圖，這是2018年12月到2020年4月，深圳各個片區的挂牌價漲幅排名，一年半的時間，八卦嶺挂牌價漲幅高達48.87%，是第三名科技園的1.7倍，是前海以及知名豪宅區香蜜湖的2倍。

這是八卦嶺繼3月份挂牌價漲幅領跑深圳之後，再次拿下挂牌價漲幅第一。

如果說挂牌價是二手房業主對樓盤預期的體現，那麼實際成交價格，則更真實地反映了購房者對片區樓盤的預期。

5月份八卦嶺片區二手房成交均價為9.55萬元/平，而去年12月成交均價為6.1萬/平，6個月，每平米漲3萬！就房價變動軌迹看，5月份的成交價格上漲幅度更大。

再看個盤情況，旭飛花園的小戶型，21平左右成交總價已經達到250萬，單價達11.8萬/平！

個人認為，八卦嶺片區二手房近期出現房價異動：

一方面原因，是舊改預期利好加持；

另一方面的原因，是在寶安、龍華、光明等區域二手房價預期普遍看漲後，福田區二手房開啟新一輪補漲行情！

光明破6，龍華破10

倒逼福田樓市價值重估

事實上，深圳樓市經過去年“雙區”文件下發，以及雙十一豪宅線标準放寬的三大政策利好後，整體行情已經發生了巨大變化，很多片區的房價水平都上了一個新台階。

最明顯的就是，寶中、前海、龍華、光明等片區，不管是豪宅區，還是剛需區，很多二手房業主都大幅提升了挂牌價。

比如寶中和前海，二手房挂牌均價已經達到了10萬/平左右；比如龍華的上塘、紅山和梅林關，二手房挂牌均價已經全部突破8萬/平，以萊蒙水榭春天五六期、彙龍灣、金亨利首府為代表的深高北學區内樓盤，甚至突破了11萬/平，最高的破了13萬/平。（數據源于鍊家）

鍊家截圖

紅山部分樓盤挂牌單價破11萬

再比如光明，全區二手房挂牌均價也已經突破5萬/平，光明鳳凰城及中心區甚至已經達到了6.7萬/平，最高挂牌價去到了7萬/平。（數據源于中原）

光明中心區二手房均價6.7萬/平 圖源中原

曾經隻有乳鴿、農場的光明，現在已經破6了，曾經被稱為福田後花園的龍華紅山，現在已經破13了。

盡管深圳目前呈現多中心發展趨勢，每個城市的發展必定有一個最核心的中心區，這個中心區在時間的沉澱中形成品牌效應，代表着一個城市的形象和精神氣質。

而深圳，無論是現在還是未來，其最核心的中心區都是福田！過去40年，福田聚集了深圳沉澱下來的最集中、最優質的城市配套。

從去年開始，福田區大消息不斷，仍在不斷強化核心中心區的地位。

作為深圳唯一的行政中心，教育、文化、公園、交通等等各項配套最為豐富，也最宜居的福田區，二手房在今年初，開啟了新一輪的補漲！

其中，補漲最猛的，就數八卦嶺片區！

宜居的八卦嶺 又要大變樣

與深圳其它片區相比，八卦嶺是一個很特殊的存在。

作為最早一批建設的工業區，八卦嶺是福田起飛的第一站，也是很多人淘金深圳的第一站，這裡誕生了一大批著名的企業家，承載了上萬人的激情奮鬥歲月。

但是，早≠舊。

與大多數人的傳統認知不同，八卦嶺其實很“潮流”，很“洋氣”，是很多人心中的寶藏之地，比如這裡其實藏着不少創意類的設計公司，打造過喜茶品牌&空間設計的團隊就駐紮于此。

而且八卦嶺背靠财脈之地銀湖山和文脈之地筆架山，周邊還有筆架山公園、深圳中心公園、荔枝公園、體育南社區公園、白沙嶺社區公園、蓮花山公園6大公園，生态環境十分優越。

銀湖山 筆架山

加之開發建設很早，又是深圳的中心區，八卦嶺本身的生活氛圍也很成熟。

八卦嶺周邊分布有大量深圳有名的超級商場，比如歲寶•盒馬裡、卓悅中心、深圳中心城、華強北九方購物中心、茂業天地、萬象城、KKmall等，商圈規模十分龐大，總建面高達103萬平左右。

華強北地鐵商業街 圖源深圳大件事

片區方圓3公裡範圍内，就有深圳市第二人民醫院、深圳市婦幼保健院、深圳市中醫院和中山大學附屬第八醫院4家三甲醫院，這4個醫院，在深圳衛健委的全市評選中，排名全部位列前十。

方圓5公裡範圍内，則分布有深圳市體育館、深圳市當代藝術與城市規劃館、音樂廳、圖書館、關山月美術館、會展中心等9個大型文體設施，人文藝術氛圍非常濃厚。

深圳市當代藝術與城市規劃館 圖源深圳市文化廣電旅遊體育局

而且片區還有7号線和9号線兩條地鐵貫穿，從八卦嶺地鐵站出發，10分鐘左右可以直抵福田中心區，便捷享受福田的各種優質城市配套。

所以，八卦嶺是一片很神奇的土地，它被時光洗禮過的曆史氛圍沉澱，是獨一無二的。就像龍華、光明短時間内難以比拟福田，很多地方也難以比拟八卦嶺。

而現在，本來就很宜居的八卦嶺又在全面大升級，一個嶄新的、國際化片區正在全面兌現。因為今年，八卦嶺又迎來了4大重磅利好！

八卦嶺手中的3張王牌

首先，八卦嶺要“王者歸來”，變身“金融科技總部基地”。

前段時間，福田區正式印發了《創建“灣區總部之都”三年行動方案》，文件提出，福田将推出16項重大舉措，以中央活力區為核心構建“1 5”環CBD總部産業集群，全力打造世界級灣區的總部經濟發展标杆城區。

上圖是“1 5”環CBD總部産業集群的具體分布，八卦嶺是其中的重要一環，定位是“金融科技總部基地”，這意味着，未來3年，八卦嶺将手握金融 科技兩張王牌，變成福田的爆發極點之一。

其次，今年7月份6号線開通，八卦嶺将再添一條新地鐵。

地鐵6号線途經光明、深圳北站及福田，與已開通的7号線，在八卦嶺站交彙，今年7月28日開通後，八卦嶺将變成3條地鐵交彙的片區，這種交通便利程度，放眼深圳，也十分少見。

它将進一步打通八卦嶺與周邊片區的鍊接，加速人流、錢流的彙聚。

再次，八卦嶺的城市配套要全面大升級。

根據深圳市公園管理中心在去年12月的公示，八卦嶺附近的深圳中心公園要與筆架山公園協同設計，打造成占地約120公頃的深圳國際友好城市公園，成為比肩倫敦海德公園、紐約中央公園的城市新客廳。目前公園概念方案已經開展國際競選。

深圳中心公園 圖源深圳新聞網

此外，深圳市體育中心中也在升級改造，據悉，此次改造會打造一個空中走廊，将體育中心和八卦嶺片區、白沙嶺片區以及網球中心片區連成一片，借此連廊，可以從體育中心去到筆架山公園和蓮花山公園。

新場館概念效果圖

5月24日，深圳市體育中心改造提升項目正式開工，意味着項目已經取得重大進展，一個嶄新的文化地标，估計很快就會和大家見面。

八卦嶺舊改王炸來襲

首發項目即将入市

如果說以上是八卦嶺的三張王牌，舊改則是八卦嶺的王炸。

八卦嶺的舊改有三個特點：一是舊改規格很高，要發展以金融和科技為主導的産業集群，塑造深圳新地标，将建新平安大廈，鵬基科創大樓和八卦嶺中心大廈等高層建築。

八卦嶺舊改效果圖 圖源網絡

二是舊改規模很大，建築體量達到500-550萬平方米，相當于兩個華潤城，這種體量的舊改對片區的價值重塑是非常驚人的。

看看華潤城就知道了，在舊改前，華潤城還是一個破舊的城中村，如今已經華麗蛻變成了一個高端居住區和網紅打卡地。

随着片區規劃利好不斷兌現，華潤城的房價也一路走高，華潤城一期入市的時候，開盤均價僅約4.75萬/平，如今，二手房挂牌均價已經去到了16萬/平，6年翻了3倍多。

當初最早一波上車華潤城的人，不僅享受到了片區升級帶來的高端居住體驗，也收獲了财富的大幅升值。

三是推進舊改的企業實力很強，據悉，八卦嶺由深業集團負責空間規劃，平安集團負責産業規劃，而且片區的業主單一，配合度較高，推進難度小。

比如八卦嶺宿舍，2017年7月1日發布舊改意願征集，下個月的25日同意戶數就超過了90%，達到立項條件。

這種速度的舊改推進，其實非常難得，這意味着，八卦嶺的舊改利好兌現時間将會比一般的舊改項目要短。

建設中的八卦嶺，圖源：深圳市全景在線科技有限公司

事實上，八卦嶺舊改确實推進的比較迅速，不僅深圳八卦嶺平安大廈、八卦嶺宿舍區改造項目已經列入了深圳市2020年重大項目名錄，而且首發舊改項目——歲寶壹品也即将入市。

據悉，歲寶壹品總建面超50萬平，是一個集居住、辦公、購物、休閑娛樂功能于一體的大型綜合體，主入口與八卦嶺地鐵站相連，是真正的地鐵上蓋物業。

歲寶壹品效果圖

而且比較特别的是，項目無縫接駁深圳市體育中心改造後的空中連廊系統，步行約10分鐘可以去到體育中心，步行約20分鐘可以去到筆架山公園。

據悉，項目還自帶約5萬平商業，與八卦嶺三路地下商業通道無縫鍊接，形成一個超級大的購物中心。

這種設計與八卦嶺整體的空間規劃十分相得益彰，可以預見，未來這裡将會是國際潮流生活的發生地。

而且值得注意的是，歲寶壹品由全球大師聯袂打造，建築設計由凱達國際負責，園林設計由AECOM負責，室内設計由CCD鄭中設計、DIA丹健國際等負責。

這些設計團隊，随便拎出來一個，都是頂級水平，比如凱達國際曾打造過迪拜U-Bora綜合開發項目、英國Tara藝術劇院，斬獲2019國際房産大獎年度最高獎項。

這次由這些頂級團隊打造的歲寶壹品，品質也是十分驚豔。最後，再看一張項目的效果圖，暢想一下八卦嶺的未來。

歲寶壹品效果圖

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