很多粉絲在後台問我海南買房的事，因為是第一次來海南買房，很多事都不甚了解，讓我出出主意。到海南買房不談預算、需求，不看城市和房價都是耍流氓。

這篇文章每一條都是幹貨、經驗分享，涉及到海南買房的氣候、海灘、配套、開發商等等問題，一定要點贊收藏加關注。主要針對想到海南自住的朋友，投資放在最後講，一定要看完。

除三沙市外，海南其餘18市縣氣候、環境、海灘、配套和房價差異都較大，有的表面光，有的看着不起眼未來卻很看好。

最好先按照預算和需求篩選出幾個城市，然後購房前去先住幾天，住酒店或者租一些小區住一下，就能大緻了解情況。這關系到未來的居住體驗。

1、氣候

氣候是第一需要考慮的問題，海南島不大，但南北、東西氣候差異略微明顯。如海口、文昌冬季較為潮濕陰冷，比三亞、陵水冷幾個溫度。大緻對比起來，南部市縣比北部市縣冬季溫暖幹燥、夏季晴天多，東部市縣比西部市縣濕潤、台風雨水多。你可以分别去體驗幾回，看哪裡更适合自己。

2、海景

海景是海南非常重要的資源之一，也是稀缺資源，海南可開發用地本就少，海灘更珍貴，70年産權的海景房少之又少，大多是40年或小産權公寓。

海南優質海灘、開發配套成熟的灣區都集中在海南東海岸線，包括三亞、陵水、萬甯、瓊海、文昌等，這些都是釣魚、沖浪好去處。萬甯更是出名。海口沙灘不出名、景色一般，可以忽略不計。西線市縣工業開發多，海灘礁石、暗流多，想玩耍都得去東線，所以西線海灘不值錢，賞玩性低。樓盤自然也不值錢。

3、配套

配套主要考慮日常居住需要的超市、市場、商業街、醫院，還有出行需要的交通，包括市内交通、環島交通、出島交通等等。

想住得舒服，房子周圍3公裡内最好有菜市場、超市、便利店、公交車站、醫院或者診所，最好有公交車可以去海邊的，這樣日常和海灘遊玩都不沖突。

有些市縣下面的片區比較偏僻，人口較少，公交車可能晚上7點就停運了，海南是沒有地鐵的，想方便一定要找居住人口較多的地方。

環島交通除了中部幾個市縣，東西南北都已開通環島高鐵和環島高速。機場目前隻有海口、三亞、瓊海博鳌有，其他地方還未開通。

4、現房

買房優先考慮買現房或者準現房，以及大盤、大開發商。身邊不少朋友遇到買了房都住進去了，還不給網簽或者很久不下證的情況。也有的周邊配套好幾年了都建不起來。未來海南是否會真正實行現房銷售政策還未定，加上新盤暴雷多，買準現房或現房最好，所見即所得。

5、二手房

想買二手房可以看小區樓下有沒有較多中介，或者問下鄰居、保安平時的入住率如何。海南許多小區隻有過年時才熱鬧，平時入住率很低。

6、親戚好友

另外，最好是買有老鄉的小區，或者與親戚好友一起買。有熟悉的朋友、熟悉的口音，住起來更開心，平時不來海南時也有人能時不時幫你看顧下房子。

7、海景房

海景房能買嗎？若是要養老長住，每年住超過2、3個月的，最好是不要買海景房，特别是一線海景的，潮濕發黴還是小事，長年吹海風對身體也不好，尤其是老人容易有關節類疾病。若喜歡海邊，可以選擇離海3-5公裡的灣區，出去玩也方便，不影響居住和身體。

8、可以投資嗎？

投資小白買海南買哪裡？我建議是謹慎購買，2017年前到海南買房，房價還能翻倍，但未來卻不一定能夠翻倍這麼快了，真正想投資，不如優先考慮北上廣，一線城市才有更穩定的價值。

海南的氣候風景獨一無二，不僅冬天溫暖，夏天也很清涼。7月份後雨水多，早晚涼快，很多人都來海南避暑。冬天也沒有網上一些博主說得那麼潮濕。說一千道一萬，不如自己來親身體會。

如果你來海南，歡迎來找我。别忘了關注我，這裡是隻喜歡說真話的海南房産博主，如果文章對你有幫助，記得點贊轉發收藏！

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