上一周的實探，我們去了港務區，這周咱們往城裡轉轉，看看二環曲江大明宮旁有哪些新盤。

想知道小編去踩了哪些樓盤嗎？趕緊往下看！

關鍵詞：

1、大明宮闆塊分析

2、實踩“大明宮三府”解析

大明宮闆塊分析

曲江大明宮闆塊作為曲江管委會旗下的“六大闆塊”之一，去年限價僅次于此前的高新CID。

有朋友可能要問了，大明宮在未央區為啥叫曲江大明宮啊？

其實看位置，這裡屬于未央區，但在2019年，為了更好地打造文化旅遊區域，曲江管委會對該片區進行了接管，因此改成了曲江大明宮。

如今，闆塊配套已經趨于成熟。如：萬達廣場，四海唐人街、大華1935三個大型商業綜合體構成的人氣商業圈；錦園陝師大附小、附中，西安第48中均已開學；太華路、未央路、北辰大道三條貫穿城市南北的主幹道；地鐵2、3、4号線經過，高效通達城市各個角落。

|項目區位圖

正因如此，萬科、龍湖、旭輝、陝建、金茂等房地産企業在大明宮闆塊，争相積極拿地，可見闆塊價值屬性之高。

而我們今天給大家測評的就是在闆塊熱度很高的“大明宮三府”，分别為：大明宮·金茂府、大明宮·紫檀府、大明宮·璞悅府。

幹貨！實踩3盤全解析

我從地鐵4号線大明宮北站下車，3個項目離得近，咱今天就邊走邊看。

第一站來到了紫檀府，來看看踩盤的具體情況怎麼樣？

大明宮·紫檀府

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初印象 配套

紫檀府還沒有建售樓部，項目展示廳在大明宮萬達，如果要來了解項目的小夥伴千萬不要找錯地方。在項目施工現場，小編看到塔吊在工作着，不時還有渣土車從項目工地開出。

接下來看項目配套：

交通：距項目約900米處有地鐵4号線大明宮北站，大明宮站（直線距離1.2公裡），出行較為方便。大約600米就可到太華南路，再從北走300米左右就可上二環（途中會經過紫檀府哦）

商業：項目周邊有百寰國際易達生活中心（距項目直線距離約680米），萬達廣場（距項目直線距離約1公裡），滿足住戶的購物需求。

項目航拍圖

教育：項目直線距離約470米是百巧幼兒園，一街之隔是馬旗寨小學。直線距離約1.5公裡是陝師大錦園小學、中學。周邊教育資源豐富，不過具體要看學區劃分。

02

待售信息以及戶型評價

紫檀府是世紀金源在西安的第一個項目，占地面積34900㎡，體量不算大，總共規劃7棟住宅，總戶數662戶，容積率3.5，稍微偏高。

項目價格還沒有公示，不過毛坯限價1.87萬/㎡，适合想在二環内改善居住環境的人群。

|紫檀府示意圖

項目在戶型方面毫不示弱，戶型從小到大依次是142㎡，167㎡，178㎡、210㎡。這次小編主要給大家介紹142㎡戶型：

戶型：142㎡四室兩廳兩衛

|紫檀府142㎡戶型圖

戶型點評：

整體來看紫檀府的戶型格局方正，270°轉角陽台是獨特亮點，主卧朝南、套房設計，居住舒适，南北通透，通風效果好。

03

項目總體評價

就産品來說，紫檀府面積區段為142-210㎡，改善人群完全可以考慮。

雖然土地寸土寸金，但紫檀府是片區唯一擁有洋房的社區。

不過，3.5的容積率稍高。背後的開發商——世紀金源剛到西安，項目品質有待考量。

戶型設計上，270°轉角陽台視野開闊，選擇靠西的樓棟還有可能看到大明宮哦。

大明宮·金茂府

01

初印象 配套

對金茂府的第一印象——真熱鬧！從項目現場來看，塔吊一直在工作，路兩邊的私家車停得滿滿當當，可能在這邊上班的人比較多。

小編記得金茂府今年3月份才公布案名，目前兩棟樓已經進展到達1/3，可見項目效率還是很高的。

|玄武路

接下來看項目配套：

交通：約450米就可上二環北路，地鐵方面，除了4号線的大明宮、大明宮北站還可以考慮3号線的辛家廟站（直線距離約1.3公裡）。

醫療：項目周邊大型醫院有西安北環醫院（直線距離約960米），西安市第三醫院（直線距離約2.2公裡）。

教育：項目自帶一所幼兒園；小學：除了一路之隔的馬旗寨小學，另外項目東南方還有東前進小學；中學：西安市第四十八中學（直線距離約1.1公裡）。

02

待售信息以及戶型評價

項目總規劃13棟，共計496套房源，2T2戶，容積率2.5，綠化率35%。

8月15日，項目的1#、6#、7#在住建平台進行了價格公示。

|來源住建局登記信息

公示的三棟樓都為高層，其中6#是23層，均價約2.6萬/㎡，1#和7#為25層，面積也一樣（約169㎡），但是仔細看價格，兩棟将近差1500元/㎡，而6#和1#的價格差高達3500元/㎡！這是為何？大家可以在評論區讨論這個問題。

另外這次沒有公示的209㎡戶型：三面朝南、采光好居住舒适；而且采用社交式廚房，做飯間隙還可與家人交流；大橫廳設計，動靜分離。

戶型：209㎡四室兩廳三衛

|金茂府209㎡戶型圖

小編看了項目約209㎡的樣闆間，客廳的兩扇大窗戶尤其顯得房間明亮，大橫廳與開放式廚房在同一側，确實做到了動靜分離。

金茂府209㎡戶型圖

03

項目總體評價

中國金茂自打進入西安以來，帶來了四個項目。并且其中兩座金茂府已經交付了，無論是交付品質，還是裝修标準，均得到了購房者和業内同行的高度認可！

大明宮金茂府作為中國金茂在西安的第三座金茂府，相信品質應該是有保障的。

産品面積約169㎡-272㎡，适合追求高品質改善人群的需求。毛坯2.6萬/㎡的價格基本已經跻身西安房價頭部梯隊了。

大明宮·璞悅府

01

初印象 配套

終于到了我們的最後一站——璞悅府。從航拍角度來看，項目周圍車輛停放較多，周邊小區入住率較高。

|璞悅府施工航拍圖

接下來看項目配套：

交通：大明宮地鐵站與項目直線距離約900米，項目向西走約750米可到太華南路，地鐵、自駕出行都比較方便。

生态：項目西側800米左右就可到達大明宮遺址公園，相比較紫檀府和金茂府，璞悅府是距離大明宮遺址公園最近的一個項目了。

商業：項目南門出來對面就是君城好天地商業樓，大華1935（直線距離1.9公裡）華東萬和城（直線距離2.9公裡），購物比較方便。

醫療：與項目直線距離3公裡左右就是西京醫院。直線距離2.5公裡處是西安市第三醫院，醫療配備比較完善。

02

待售信息以及戶型評價

項目占地54畝，規劃5棟樓，含3棟住宅和2棟商業。其中1#22層、2#25層、3#17層。梯戶比是2T2和2T4。

8月15日，璞悅府1#、3#在住建平台進行了價格公示。

|來源住建局登記信息

璞悅府1#和3#的價格在1.82萬-2.03萬/㎡之間，毛坯交付。

值得一提的是，其中3#的戶型面積是130㎡-143㎡，1#的面積約89㎡-129㎡，如果考慮小面積可以優先考慮1#。

目前戶型圖暫未釋放，依舊保持神秘，所以小編就不過多介紹了。

03

項目總體評價

璞悅府由國投萬和控股開發，規劃隻有3棟小高層，體量較小，就看項目的交房能力怎麼樣了。

就産品方面，璞悅府面積在89-143㎡，對于剛需人群來說，選擇空間較大，如果考慮三代一起住的話可以考慮大戶型。

結語置業建議

最後，通過實探這三個項目，整體總結如下：

根據自己的需求，想在大明宮旁置業的話，如果考慮改善就選擇紫檀府和金茂府，紫檀府大戶型兼顧改善群體的投資需求；

要是資金允許的情況下，奔着高端改善就選擇金茂府，畢竟毛坯均價約2.6萬/㎡的價格已經快到西安的天花闆了，而且品牌也是值得信賴的；

當然如果僅是想在二環裡、大明宮旁安家置業，那就可以重點關注璞悅府89㎡。首付約49萬，對于預算不足的家庭來說，這也是一種比較好的選擇。

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