以下文字都來自城語的工作總結，在房産銷售的工作中，感慨頗多，看着不少人踩坑，看着不少人迷茫等等。如果您讀了這些文字，覺得還有幾分意思，貴陽買房，可以找城語聊聊。覺得不對，罵幾句也可以！謝謝！

剛需買房細節1：關注城市區位闆塊能級

第一次買房容易忽視的細節，是不了解城市區位和闆塊能級。

貴陽這個城市，說大不大，說小也不小，有多少人真正了解呢？特别是剛需購房者。

不同區域的差異，隻是你粗略的生活印象，同一個區域内部，闆塊之間不同的細節，落到具體樓盤，你可能會迷茫，覺得哪裡都好，又都有缺點，這才是城市的真相。

在買房的時候，我們需要把城市無限放大了來看，你就會清楚地明白。城市區域、闆塊之間，功能劃分都是不同的，所涉及的城市資源布局就有差異。最直觀的表現，就是房價貴賤。

現實很殘酷，城市資源分布本來就不是均衡的。城市核心區的房價就是貴，保值增值能力就是強，例如貴陽核心區域；

有政府機構在的闆塊，城市功能配套更為完善，例如觀山湖中部位置；

有金融辦公聚集的闆塊房價抗跌能力強，高新區、觀山東的房價真的很穩定；

至于那些靠自然環境的區域，房價下跌讓人大哭，花溪和雙龍就是最好的例子。

不少剛需購房者，給他講城市區位，闆塊細節，沒啥用。别人就喜歡用房價粗暴的去衡量一切，然後忽視很多細節的東西。房子的綜合細節好不好，入住或換房的時候就知道了。

貴陽剛需買房細節2：城市資源比環境重要

有的購房者，在第一次買房的時候，會被某些區域某些樓盤的優美環境所吸引，例如花溪、雙龍龍裡，例如某某山體公園等，覺得美好的環境才是暢想中的生活。

然而，事實真是這樣的麼？追求美好的環境美好的生活沒有錯。但是有沒有想過，這些環境能給你的房子和生活增加多少“附加值”呢？

貴陽樓市，依賴環境賣房的區域都比較遠離城市中心，單一的靠環境賣房的樓盤都有許多不足。經過這兩年的樓市變化來看，這些區域的房子，房價跌幅很大，将來也隻能跟着市場大環境走。

剛需買房，最重要的考量因素就是城市資源的密度，教育、醫療、商業、就業等等。

城語不是說環境不重要，環境要和城市資源匹配才能給房子和生活加分，不然環境就成了雞肋。

老李曾說過買房有三點，地段、地段、地段。這裡講的就是城市資源。為什麼說剛需置業要考慮城市資源，因為你是首套房，好的城市配套可以方便我們生活，方便我們上班，有更多的時間用于工作和學習，從而提升自己。

退一步來說，将來考慮換房或者再買房，城市配套好的房子有利于保值和出手，為下一次買房打下了很好的基礎；如果你想留着這套房子，那麼這套房子可以用作出租，并且因為城市資源優質的天然優勢，租售比會很好。

貴陽剛需買房細節3：時間比空間更重要

有這麼一個問題，第一次買房，選擇城市中心的小面積住房，還是選擇遠郊一點的大面積房子。

有的人第一次買房，就提出要買大戶型的房子，還計劃着未來的美好生活，覺得房間大一點更劃算，有更多的利用空間，然後，一計算，發現超出了預算。于是，選擇了離城中心遠一點，便宜的大面積房子。

這樣的選擇正确麼？

有這樣想法的購房者，建議在看房的時候，考慮一下自己的實際需求，如工作的遠近，未來幾年内需要入住的人口。

因為，落到實際生活的時候，比起房間的大小，更不能忍受的是通勤距離的成本，和身心的疲憊。

現在，貴陽正朝着“大貴陽”發展，城市格局正在擴大，無可避免的城市戰線會越拉越長。從城市交通規劃來看，貴陽市的交通網絡雖然做到了全方位覆蓋，但從規劃到落地需要很長的時間，并且規劃帶有很大的不确定性。

貴陽是一個山地城市，道路橋梁隧道很多，這樣的交通節點通常會很堵車。越是偏遠的地方，去往市中心的通勤成本就越大。

還有，貴陽是一個城市資源分布很不均衡的城市，在未來很長的一段時間内，優質的城市資源會集中在城市中心。相應的，城市中心區域的工作崗位和機遇會更多。

城語反複的強調，首次買房，要想盡辦法往城市中心靠。哪怕後期有工作變動，你也不會為通勤擔心。

所以，首套房，先考慮實際居住的需求，甯可買小一點，也要選擇靠近城市中心或者工作機會更近的地方。

越是滿足實際生活的房子，小面積也挺好的！

貴陽剛需買房細節4：請把學校、地鐵放前面

人們在買房的時候，最關心兩件事，教育和出行。

貴陽這個城市，好學校是很少的，看得見的“名校”就是大家知道的那幾所，并且都還是本校。

現在，貴陽所謂的“名校”到處都是，包括外來的和本地的，但是這些分校的落地，首先是解決樓盤教育配套的有無問題。

如果您有能力買優質的學區房，那麼最好是考慮二手，因為學校的教育質量是看得見的。如果購買力差些，又不考慮二手房，那就得接受新樓盤的學校教育質量的不确定性。

有學校配套的房子方便娃娃上學，沒有學校配套的也不用擔心，會有劃片區的學校就讀。

買房，重點是房子能讓自己的居住和生活更舒适。

方便的出行很重要，特别是貴陽這種山地城市。那麼，就離不開地鐵和有軌電車。

随着貴陽地鐵和有軌電車的建設開通，沿線房子的便利性和價值會很快顯現。

目前的貴陽，地鐵和有軌電車的密度短時間内是不夠的，那些先搭上地鐵和有軌電車的房子，自然會得到更多人的青睐，房子的價值也會更高。

地鐵房，是地鐵口的房子，根據貴陽的地形預估，離地鐵口超過1000米的房子算不上地鐵房了。

最後，城語要重點提醒一下，高鐵、客運站、機場之類配套請不要盲目相信，這些是城市大公建配套，城市生活工作又不是天天需要。

所以，這些城市公建配套的房子需要謹慎購買，除非有地鐵站口接入，不然房子的生活會大打折扣。

貴陽剛需買房細節5：盡量選擇品牌開發商

在看房的時候，要不要選擇品牌開發商，這是不少剛需置業者糾結的問題。因為，同一地段，品牌樓盤要多花錢。

沒有十全十美的樓盤。選擇品牌開發商，不一定能保證開發的樓盤沒有瑕疵。但與“非品牌”開發商相比，品牌開發商具有豐富的行業經驗，開發的産品能得到更好的保證。

那麼什麼是品牌開發商呢？在看房的時候，沒有哪家房企不會說自己不是“品牌”。由于剛需購房者第一次購房，對這些“品牌”的認知是不夠的。

辨别樓盤房企是否“夠品牌”，需要注意以下幾點：不是房企有多大，動不動就号稱多少億；不是樓盤有多少，動不動就覆蓋全國或者某個區域；不是樓盤示範區有多漂亮，就說明産品做得好。

房企的品牌都是經過時間沉澱下來的，購房者可以從懂行的朋友那裡去打聽，市場的口碑不會說謊，最好落到實處，到房企曾經開發的樓盤，實地走一走，看一看，眼見為實。

目前，貴陽樓市，不錯的品牌房開有華潤、萬科、龍湖、建發、中海、美的、中交、綠城等，當然還有一些“名氣不夠大”的也不差，如旭輝、中鐵五局等。

購買力足夠，請選擇好的樓盤，雖然要多花錢，但對以後的生活居住、房子保值、二手房流通是有很大幫助的。

需要值得注意的是，在貴陽樓市中，還有一些是企業“跨界”，想在房地産市場裡分一杯羹，這類“新手”，缺乏地産項目開發經驗，做出的産品可想而知。

城語這裡就不多說了，購房者可自己去了解。

貴陽剛需購房細節6：請把城市距離放到最大

在看房的時候，銷售員總是強調樓盤最近的辦公、商業、醫療等配套距離有多少公裡，開車需要多少分鐘，或者走哪條道路最近等。

但是在交付入住之後，實際體驗卻不是那麼回事。上班出行總是擁堵，通勤時間似乎比買房時候預估的要長，不管是自駕還是公交。

為什麼會這樣，因為在看房的過程中，城市距離隻是一個被銷售員描述的“感覺”，一句多少時間，很近就概括了。或者，在你心裡也一樣的，這次來看房，也沒花多少時間，反正也不遠。

城市距離被描述性的詞語抽象化，是不少購房者在看房中最容易被忽視的問題。一句簡單的描述，已經讓時間脫離了實際的生活。

那看房的時候怎麼看待城市距離呢？請從步行和公交的角度去丈量城市，把實際距離放進城市生活中，才能得出一個清晰準确的“時間尺度”。

當前，貴陽總體的發展是在外擴，城市在擴大，意味着交通距離拉長，再加上貴陽這個山地城市，天氣，道路的未知因素很多，很容易出現堵車嚴重的情況。

哪怕同樣的實際距離沒變，同樣的道路也沒變，通勤成本增加，。

所以，要把城市距離放進生活中去丈量比較，買房最好代入居住感，不要盲目的把某某距離一句話總結了。

房子是要居住生活，生活由很多細節組成，通勤更是如此，一次雨天、一次堵車、一次起晚了，一次公交錯過了，一次公交來得不及時，都有可能給你的工作增加煩惱。

所以，請把你内心的城市距離放大吧，這樣才能更好地判斷地段價值。

貴陽剛需購房細節7：了解樓盤周邊環境細節

相信不少購房者看房，沙盤上的一切問得很清楚，而樓盤紅線之外，似乎沒有太多的關心，或隻是大概問問。

關于樓盤紅線之外，如果在後期發現某些問題，想要找房企維權，事實也是很難成功的。

有的房企很“透明”，挂出一張紅線外需要注意的因素說明，也有的樓盤“揣着明白”裝糊塗，有問題了就說自己不知道，誰能賴我何呢？

購房者吃暗虧，怪房企還是怪自己呢？事情發生了，還得購房者來承受，花了錢買了房，不可能甩了。

城語常提醒購房者，以樓盤為圓心的15分鐘步行範圍内的環境，要親去看，因為這可能是你未來的生活環境，明白環境優缺點的同時，了解配套的步行可達性和便利性是很重要的。

然而事實上，不少購房者真的“很懶”，到售樓部看沙盤、樣闆間，算價格，合适就掏錢。關于樓盤周邊配套，紅線外的環境，聽銷售那麼一講，自己一聽就完事，大不了開車轉一轉，大體差不多就行了。

城語隻能說，太敷衍了事。你相中的樓盤，就是你以後的生活中心，生活常常需要步行，與開車相比真的是兩碼事。

生活的細節體現在方方面面，樓盤周邊的配套，有的道路很繞，有的地下通道很不好，有的配套簡直是不方便，有的規劃不一定能落地。

貴陽這個多山的城市，特别要注意的是靠山的一面，是不是有墳地的不利因素，隻有親自去看了才明白。

城語作為一個銷售員，經常帶客戶看房，發現不少購房者沒有步行去了解樓盤周圍的習慣。

溫馨地提醒，樓盤周邊的環境，不僅影響你的生活，還會影響你的房子的價值。

貴陽剛需購房細節8：首套房真的很重要

有不少剛需購房者，第一次買房的時候，很輕易地浪費掉了自己首套房的機會福利。

或是憑着個人的喜好買房，或是跟着朋友一起買房，或是匆忙地決定買房，或是不懂怎麼買房。

然後在交錢或者入住之後，才發現當時沖動了，房子沒有理想中的那麼美好，并不太不适合自己的生活需求。

城語作為一個行業人員，見多了人們買房的想法，多數人是不珍惜自己的首套房機會的。

首套房的福利機會有以下幾點，一是成本福利，從現在的貸款購房要求來看，首套房的首付比例和利率都是比較低的。

如果沒有把握住首套房的較低成本機會，那麼當你想換房，或者再買房的時候，需要付出自己難以承受的更大支出。

二是生活福利，第一套房的選擇對生活很重要，因為房子一旦固定，工作、生活、社交都會圍着房子轉。

房子買對了，對工作也是有很大的幫助，在換工作的時候選擇面會更寬，不會被房子限定範圍，有了更多的閑暇時間，或用來學習或出門社交，這種舒适的生活，相信别人也會羨慕。

第三是換房成本福利，首套房是不能将就的，它是你人生中的一個跳闆，一套好房子，有着更好的保值和增值空間，在換房的時候，就有機會換到品質更好的樓盤，改善家庭的居住環境。

關于首套房的重要性說了這麼多，相信還是有不少會去踩坑，憑着個人的喜好買房，或不相信自己會換房。

城語說得最多的一句話，貴陽這個城市，優質的資源不多，好的房子相對也有限，大部分房子會淪為普通。

不珍惜首套房的機會福利，接下來是換房會花費更高的成本。

貴陽剛需購房細節9：清楚行業的基礎知識

第一次買房，需要了解城市及房地産的相關知識麼？

可能多數購房者沒有這樣的想法吧，雖然現在是信息時代了，但信息的局限性還是無法避免的。

看房買房，在出門之前，肯定要對當下的市場有一個了解。這裡說的市場包括兩個部分，一是城市情況，二是樓盤情況以及簡單的基礎知識。

簡單來說，城市情況包括，城市各區域的經濟，城市區域的發展，城市闆塊的能級，城市區域的潛力等情況。以上這些，是要你明白哪些區域的樓盤和房子具備更好的價值選擇。

為什麼這樣說，現實中，不少購房者，特别是初次置業者，看房買房首先以自己的預算來看房，而不是以城市資源和房子來匹配自己的預算。

有人會說，預算都清楚了，難道還找不出符合的房子，話是這樣說，但是你買的房子預算适合你了，但位置不一定适合。

預算和位置有矛盾麼？預算有限，很難買到好位置的房子，好位置的房子，超出預算。多數情況是這樣的，但是在自己能承擔的預算上，适當上浮，選擇位置更好一點的樓盤總是好的，對以後的生活肯定有幫助。

接下來，就是要了解樓盤的情況，這其中包括樓盤的位置，樓盤附加的城市資源，開發商的實力，産品的情況，物業服務情況以及開發商的口碑等等。

接着，還需要清楚一些房地産基礎知識，如簡單的“五證”、容積率、建築密度和紅線範圍等等。

免得在看房的過程中，面對知識盲區，表現得誰都不信，銷售員的每句話都要懷疑三分。這對買房的你來說，是十分不利的。

最後城語溫馨提示，買房是一個跨行業的事情，涉及的專業知識真的不少，遇到一個專業靠譜的銷售會讓你省心省精力。

但現實卻相反，多數人的第一次買房經曆是過于自信的，是簡單粗暴的，自然後悔的也是多數。

貴陽剛需購房細節10：弄清自己的需求

剛需買房，一定要弄清需求，切記迷茫看盤

剛需置業者，特别是樓市小白，第一次購房，往往都比較迷茫，不知道該看什麼，不知道該問什麼，聽着銷售員的介紹，感覺哪裡都好。

還有的購房者，看了滿城的樓盤，都沒有找到合适的房子，覺得每個盤都有優點，也都有缺點。

以上的情況，是購房者在沒有清楚需求的情況下，盲目看盤。

如何避免盲目看盤呢？請先列出自己的需求清單，越多越細越好，例如首付預算，月供能力，面積大小等；然後加上工作地點，指定一個在購買力能達到的舒适出行距離，通勤時間；不要忘了對城市資源的要求，出行方式，交通選擇，教育配套，品質等等。

然後根據需求的重要性排列，重要需求排在前面，次要需求放在後面。最後做出取舍，拿着這張需求清單去看房，根據需求清單問問題，考察樓盤優缺點。

剛需買房，還要切記不要太理想化，對生活有美好暢想是很好的，但完美的樓盤是沒有的。那你的需求就要貼合實際。貼合實際就要有所妥協，沒有十全十美的房子，隻有适合你的房子。

城語遇到不少剛需購房者，對首套房的要求實在太多，他們大多忽視一點，房子是與城市生活相關的，不是憑着個人的喜好修建的。

說句俗氣的話吧，首套房，要買大衆喜歡的房子，隻有多數人都看得上的房子，後期轉手的時候，才能容易交易，賣出更好的價錢。

關于需求細節，有人說，這些在心裡面都很清楚，沒有必要羅列。但是，一通盲目看盤的操作之後，面對取舍多半是猶豫的。

那麼，在選擇的時候，多半是價格或者是優惠替你做決定，而不是根據你的需求做出決定。

最後，城語祝各位購房者能在貴陽這個不大但也不小的城市裡，買到适合自己的房子，安家貴陽！

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