一個熱門區域或闆塊在新房很少，無房可買的時候，其周邊的區域就會成為備選，被推到買房人跟前。

比如2019年大火的沣東，被稱為承接高新外溢客戶的首選區域，也會被誇張的說為“泛高新區域”。當時，高新新房少，不少買房人選擇了臨近的區域。

如今，鹹陽主城開發飽和，類似的情況也在上演。

鹹陽發展主力向西，鹹陽高新和近兩年形成的城西高鐵闆塊，成了鹹陽購房的主陣地，也成了西鹹剛需客戶的承接地。

不了解市場的人發出疑問，是選城西高鐵闆塊好，還是選鹹陽高新好？

NO . 壹

配套比拼

選地鐵/高鐵？選環境？選名校？

兩個闆塊無論是居住環境，還是目前開發，都有着很大的差别。

交通出行，高鐵闆塊的鹹陽西站已經投運，地鐵1号線三期同站換乘，預計2023年6月投運。鹹陽高新，開通兩個高速出入口，地鐵還在規劃中。

鹹陽西站實景

點評：高鐵闆塊出行方式更多，更便捷。

生态環境，高新有鹹陽湖二期、龍湖（兩寺渡公園内）等2條水系，圍繞鹹陽湖二期，打造鹹陽湖二期北岸公園，圍繞龍湖，建設約980畝兩寺渡公園，連通渭河生态景觀帶。

高新區實景

高鐵闆塊，區域内有絲路公園、台塬曆史文化景觀帶、千畝濕地公園，都在規劃建設中。

點評：鹹陽高新兩湖三公園已全面開放，而高鐵闆塊的生态景觀，大多還在建設中。高新的生态居住體驗更高，環境好。

教育資源，高新先前有鹹陽高新一中、鹹陽高新一小、金山學校，後有鹹陽高新存志學校；高鐵闆塊，彩虹第二中學（已開學）、彩虹第三學校（小學、初中，在建）、中華路小學。

鹹陽高新存志學校

鹹陽彩虹第二中學實景

點評：從投用看，高新起步早，發展快，這方面更出色，但從名校配置上，高鐵闆塊，規劃名校多，這方面更勝一籌。

在醫療、商業配套方面，兩個闆塊勢均力敵。

醫療都選擇中華路附近的彩虹醫院、陝西中醫藥大學附屬醫院、二一五醫院等三甲醫院，距離車程不相上下。

陝西中醫藥大學附屬醫院

商業高鐵闆塊目前依靠萬達廣場、麗彩潮流港等主城區商業，生活基礎較好，自身闆塊的商業靠社區底商，而住宅都還在建設，商業是中遠期規劃的存在。

而高新的胭脂河坊，滿足日常生活，幾座商業綜合體已經在建設中，待兌現時區域居住氛圍更濃厚。

NO . 貳

僅差25元/㎡！

高新略高一籌，高鐵闆塊更抗跌

說完現狀和配套，大家最關心的還是兩個闆塊的房價情況。

高新和高鐵闆塊，房價基本接近，但高新可能略高一籌

根據「西鹹樓市」整理，目前，鹹陽高新均價9905元/㎡，城西高鐵闆塊，涉及在售新盤均價9880元/㎡。

西鹹樓市制圖

鹹陽高新比城西高鐵闆塊，房價僅高出25元/㎡，高新可以說是險勝。

近一年兩個闆塊房價均有下滑，高鐵闆塊表現更抗跌

将時間倒退到一年前，仔細對比兩個闆塊，可以發現：

2021年8月高新均價13500元/㎡，12月底新房均價10490元/㎡，再到2022年7月的9905元/㎡，房價一路下滑，下降了3595元/㎡。

西鹹樓市制圖

高鐵闆塊，2021年8月均價是10140元/㎡，2022年1月價格達到10300元/㎡，6月均價10260元/㎡，再到現在的9880元/㎡，有過小幅上漲，也有下滑迹象，目前房價下滑260元/㎡。

兩個闆塊之間，高鐵闆塊房價一直比較穩，沒有大跌的迹象，更抗跌。從這個方面考慮，高鐵闆塊略勝一籌。

其實，造成這種現象，也很好理解，主要歸納為兩個方面。

一方面：兩個闆塊承接的客群不同

雖然兩個闆塊都是鹹陽新房銷售主力軍，但兩個闆塊除了鹹陽本地客戶，還存在差異。

高新區承接着，西安高新外溢的剛需，因為緊鄰高新的沣東房價同樣堅挺，受地理因素，西安高新距離鹹陽高新，高速時間僅半個小時。另外還有一部分興平的客戶。

高鐵闆塊承接着，鹹陽北五縣的客戶，進城安家又離家稍近的位置，還有西安城北外溢的剛需，通過高鐵13分鐘直抵鹹陽，這裡比泾河新城房價要低，生活也可以享受鹹陽主城配套。

另一方面：産品的變化牽動着區域房價

比如，一個高端産品的入市，将直接推動區域均價走高，但如果高端産品售罄等待加推時，這個時候房價下滑也是正常現象，這也是高鐵闆塊比高新房價穩的原因所在。

點評：無論是價格，還是保值，高鐵闆塊以上車門檻更低、更抗跌的屬性略勝鹹陽高新一籌。

NO . 叁

國央企＞通勤＞配套＞地段

滿足需求，謹慎選擇

最後，再看兩個闆塊内樓盤情況。

一是，目前在售項目

鹹陽高新，規劃從公寓，到高層、小高層，再到洋房、疊拼，産品全面覆蓋，房價跨度更是從7500——2.1萬/㎡。

比如，天地源·和樾溪谷，繼天地源·珺樾坊後，在鹹陽打造的第二個項目。

項目由雙國企開發，打造高層、小高層産品，首開價格8600元/㎡，超高的性價比。規劃戶型區間97-164㎡，單價低，小戶型，總價低的優勢，無論是對縣域初改，還是西鹹剛需，都相當友好。

天地源·和樾溪谷區位圖

鑫苑·又一程，目前在售三期臻境，規劃99㎡、118㎡、132㎡三室和143㎡五層洋房，主打剛需、剛改，面向改善客群，連續8年如期交付，項目在鹹陽有口皆碑。

鑫苑·又一程實景

綠城·桂語江南，規劃有高層、洋房産品；雲境天澄，作為鹹陽第四代住宅，實現戶戶前庭後院，滿足初改家庭對生活的向往。

在終極改善方面，區域内的天玺首府，規劃有疊拼産品，而且準現房在售，買房更心安；華泰，作為鹹陽本土實力房企，開發華泰西苑，規劃有疊拼，在戶型打造上可塑性極強。

反觀高鐵闆塊，目前區域整體定位剛需、初改，産品多為高層，價格跨度不大。

比如，龍湖·上城，是繼龍湖·彩虹郦城後，在鹹陽開發的第二個項目，龍湖·上城|雲邸，是龍湖在鹹陽打造的首個精裝交付的産品。

龍湖·上城區位圖

項目規劃高層、洋房，三期推出82㎡、93㎡、112㎡戶型，均價1萬/㎡，不僅吸引鹹陽本地客戶，也受到鹹陽北五縣客戶的關注。

天地源·珺樾坊，作為鹹陽樓市的實力紅盤，天地源·珺樾坊連續三年銷售業績榮膺鹹陽市場TOP10，2021年銷售業績達8億以上，實力不容小觑。

天地源·珺樾坊實景

在今年正式迎來交付，房價從7500元/㎡到如今的1萬/㎡左右，剛需值得關注起來。區域内大部分都以高層産品為主，加上現在樓市環境，買房還需謹慎。

二是，發展潛力

根據「西鹹樓市」整理統計，鹹陽高新待售項目：麗彩高科三路項目、陝建·渭水朝陽、恒興地産、金華壹号、璟樾府，而城西高鐵闆塊待售目前僅有珑樾府。

點評：産品上，鹹陽高新有高層、小高層、洋房、疊拼，産品類型多元，有剛需、剛改、改善不同類型，加上後期新盤較多，未來競争激烈。

高鐵闆塊新盤少，接近主城開發飽和，文興路還在起步階段，主要面對的還是剛需客戶，随着文興路規劃一步步落地，面貌也會發生改變，未來潛力可期。

整體而言，兩個闆塊各有優勢和不足，面對的買房人群也有差别。如果是你，你會怎麼選？歡迎評論區留言。

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