轉眼已經5月，先祝大家五一勞動節快樂吧。

前些天，江湖上流傳着一份上海小區紅黑榜的表格，瞬間引爆了朋友圈的熱度。

篩選一下，裡面上榜了不少小區。看來這次疫情，使得大家對自己的小區也都有了全新的“認知”。

你的小區有沒有上榜呢？哪些類型的小區要避避雷？哪些區最值得選擇？買房還要注意啥？

今天這篇文章，我們就來給大家說道說道！

紅黑榜！

哪些小區要避雷？哪些值得推薦？

我們先來看一下，這張紅黑榜到底有哪些内容？

紅榜舉例：

紅榜是表揚，除了區、街道和小區的名字，還有一個是推薦原因。

可以看到，大家還列了1、2、3、4，實在是很有條理了！

黑榜舉例：

寫了有些小區做的不到位的地方。放上了小區等名字，還有避雷原因、小區組織能力等幾個分類，同時每一欄有篩選的功能。

除了避雷/推薦原因以外，我們還驚訝的發現，跟着紅黑榜後面的還有三欄分别為：小區的租房價格。

我們從其中除了能看到小區的能力和問題，也可以對我們目前的住房狀态窺探一二。

從紅黑榜裡，可以看出什麼？

根據紅黑榜的統計與研判，我們初步總結了幾個現象給到大家：

首先，來看兩個榜單裡的避雷原因以及推薦原因。

紅榜的推薦原因，主要是以下幾個方面：小區發放物資多而及時，魚蝦肉都有。物業管理水平高，業主有求必應。社區街道态度良好，感染情況控制的好。

黑榜的避雷原因，主要是以下幾個方面：物業管理水平差，消殺不到位。組織能力差，發菜準備不充分。

而且，關于哪些區上榜，也很有意思。

這次的闵行可以說是赢麻了，紅榜上有10多個小區，屬于這次疫情管理的佼佼者。

徐彙和浦東則是黑紅打平手，老小區較多，人口也多，管理起來确實有好有不足。

寶山就不用說了，這次被吐槽的最多。

長甯、黃浦、靜安、普陀、楊浦，無功無過，紅黑都有小區上榜，但數量都不多。

而嘉定、松江、奉賢等區表現不錯，幾乎在黑榜中不見名，紅榜中倒是有幾個。

很多人看完很好奇，大家一向追求的市中心、大區，為什麼這次疫情期間好像有些乏力，反倒是郊區會好一些呢？

其實，我們不能隻從這一個維度來看。

首先，這份榜單是民間整理出來的，帶有一定的真實性存疑，也不能完全代表上海各區的水平。

那能看出哪些問題呢？

1、市中心的那些區和浦東，其實是屬于老房子居多的地區。

因為房子的平均房齡高，物業也不是太積極。平時大家能夠自給自足，但一旦遇上疫情需要特殊管理，就會造成措手不及的現象。

2、而郊區的房子普遍比較新，但房源數量目前還不算多，住戶也并不比市區多。

所以管理方便，而且次新房的物業費會相對高些，物業水平也比較高。

而且，紅榜主要都是院、庭、園，這些比較高端的新式小區。而黑榜主要是小區，也就是老小區。

所以，表格内被批評的小區要上心了，該換的都要換掉了。當一個小區環境好了，管理和服務到位了，那麼小區評價和房價也自然會水漲船高。

不過呢，這張表格也不能代表所有上海的小區。比如，上海還是有很多老小區管理的很好，居民素質很高。

比如我們的同事，在碧雲的一個老式小區，但他們不但保持了30天全陰的戰績，志願者也都很熱心幫忙。

而且物業還在小區裡展開“花氏居家比賽”，做菜、做咖啡比賽，好不樂乎。

圖源：網絡

所以，這份榜單确實能反映一部分問題，但上海住房還有更多美好的東西，是我們在表格裡看不到的。

畢竟作為一個老房子占比很大、人口衆多的超大型城市，上海管理難度也是極大的。我們無法僅根據網絡上的一篇文章、一張表格、一些文字去判斷。

還有很多小區的美好值得我們移步線下，去實地考察，親眼見證。

看到暴露的問題，我們要注意什麼？

買房，一定要注意六大因素是什麼？

除了疫情期間暴露的問題，使大家将街道和物業能力納入了考核範圍以外。

我們還是不能忘記選房最重要的、最根本的六大因素：交通配套、學Q配套、商業醫療配套、居住體驗、增值保值、價值認同。

這些是會影響到我們日常生活的，很重要的因素。

疫情期間，有個朋友和我說：

疫情後，一定要置換。買地段好的房子，出行買東西都方便。

物業、街道的管理水平一定要好，而不是遇事推三阻四。

還有，房子最好是新一點，最好帶個會所什麼的。

還要離上班的地方近、優質學Q、能看到升值潛力……

我聽完後很是驚訝，和他說：這種房子肯定是我們向往的，也有這樣的房子。不過，隻要你能負擔的起高昂的價格，那确實沒什麼問題。

如果預算有限，選房還是要做出取舍。

買房的時候，我們一定要将上面這六大因素，結合我們的預算一起來考慮。

比如市中心的老房子，一般屬于2000年以前的老公房。

也就是這次疫情中有很多被诟病的房子，大多建造于70到90年代，面積40-60平。

位置很好，交通、商業醫療配套齊全，但居住體驗和增值保值屬性一般，不過如果帶學Q的價值會更高，适合想住市中心但預算不夠的朋友。

而2005-2015年的商品房，則可以改善以上這些居住體驗的問題。

但價格低的比較偏向郊區，交通和商業醫療配套不便。而位于市中心、地理位置好且又帶學Q的，通勤方便、孩子上學合适，物業管理水平極佳，确實非常吸引人。但是價格也會非常高昂，如果預算充足，倒是可以選擇。

寫在最後

最後，我想說的是，疫情或多或少改變了大家買房的一些觀念。也讓大家見識到了小區裡善意或不和諧的一面，讓大家對産生了失望之情。但是，不管在哪座城市，都沒有十全十美的房子。

買房不應該完全依照自己的偏好和沖動，這種單維度的判斷邏輯是沒有依據的。

而是應該從不同維度和價格段來做理性分析，自己真正需要的是什麼。

随着疫情形勢逐漸好轉，五一期間，上海已經開始有序進行社區解封了，相信距離勝利不遠了。解封後，大家可以帶着我們的建議，趁着好天氣，争取早日去看看新房子吧。

你們怎麼看？歡迎在評論區和我交流，有任何上海升學買房的問題，可以詳細聊聊

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