十月份的安徽地市房價圖，黃山數據未發布

亳州

亳州市安徽經濟總量排名第九，總人口500萬，中藥材之都，城鎮化率42.5%，12月份第一周新房成交均價6241元/㎡。從5月份7000/㎡的均價目前下滑到現在6字頭。量價齊跌，其中11月份對個别房地産商房價降價幅度過大,遭到了監管部門的的警告，穩住了市場價格下行的空間。

根據新安數據亳州樓市今年1到10月平均成交1283套，去化周期小幅下降，夠賣44.5月。

對于亳州樓市市場來說，基本進入了買房市場，庫存量較大，未來較長時間，價格将維持在6千左右。樓市去庫存時間較長。

六安

六安市省内經濟排名第十，靠近合肥經濟圈，未來城際軌道直達合肥市區，2021年10月份住宅網簽1008套，環比下降20%，同比下降55,7%，成交均價6616元/㎡,第七次人口普查城鎮化率48%，根據近期統計數據，六安市庫存房源去化周期12月左右，區位上離合肥較近，未來經濟受輻射影響，經濟潛力不錯，城鎮化整體水平較低，樓市發展空間大，房價處于安徽較低水平，庫存水平持穩，未來房價有望企穩慢速上行。

宣城市

宣城市安徽省内地市排名十一，10月份宣城銷量580套左右，均價7995元/㎡，由于宣城再2001年撤地設市，發展較晚，在安徽存在感稍弱，在經濟上明顯落後其他城市，同時位置靠近西南，離省會遠。離江浙近，人口流失較多，相對于甯國，廣德，較強經濟，城區吸引不足，目前城鎮化率60.82%，未來城鎮化潛力有限。截止10月底，宣城新房庫存12220套，按照宣城今年一到十月份，月均銷售600套計算，去化周期需要20.4個月。

淮南

淮南市省内經濟排名十二名，作為安徽重要的産煤基地，最近幾年随着煤存量的減少，風光不在，根據合富地産統計，2021年十月份，淮南市城區住宅成交746套，創疫情爆發以來最低，近期雖然市場優惠，打折較多，但銷量一般。

截至2021年10月底，淮南山北市場庫存45184套，山南市場庫存14629套，累計近6萬套。按照今年月均1260套的成交計算，去化周期至少4年。

11月18日，山南碧桂園北側地塊在經曆了9月的一輪流拍之後，終于迎來了買家。安徽華盛集團以2.878億的價格摘得該宗地塊，成交面積約77畝，容積率2.0，成交價372萬/畝，溢價率3.3%，樓面價2790元/㎡，近期土拍，扭轉了市場過冷的狀态，也為市場未來加了一絲暖意，不過淮南發展的較早，城鎮化率已經達61%,加上和合肥靠的太近，人口被吸虹嚴重。未來樓市去庫存時間較長。

淮北

淮北市安徽地級市經濟排名十三安徽北方經濟較好點地方，目前房價皖北最貴，煤礦儲存量大，11月份網簽1157套，相較10月份下滑300套，成交均價8150元/㎡，根據官方發布消息，1-9月份全市辦理新建商品房預售面積256.67萬平方米。至9月底，全市新建商品房、新建商品住房、非住宅商品房庫存分别為387.47萬平方米、338.38萬平方米、49.09萬平方米；去化周期分别為21.3個月、20.4個月、30.7個月。淮北市人口197萬，城鎮化率64%,本地區城鎮化潛力較小。不過對北方地區依然有人口吸引力，不過從近期土拍看，淮北10月份，在全國樓市較冷的情況下，依然有大量地塊成交。淮北房價由于經濟情況，房價稍高。

銅陵

銅陵市安徽經濟排名十四，安徽較富的城市，直轄枞陽較窮，人口隻有131萬，11月份總銷量498套，銷售均價7267元/㎡根據新安大數據，銅陵市3季度，庫存房源36257套，按照每月500套計算，去化周期達到72個月，銅陵市目前城鎮化率66%，在安徽省屬于較高水平，在枞陽未加入銅陵市之前城鎮化更高，所以銅陵市基本是不缺房子的城市，庫存不小。

池州

池州市在安徽地級市中經濟排行十五，其中九華山是四大佛教聖地地藏菩薩的道場，人口134萬，城鎮化率59.8%，2021年10月池州樓市商品房共成交492套，環比2021年9月（539套）下跌8.72%，住宅成交均價7470元/㎡，同比2020年10月（822套）下跌40.14%。根據二季度的統計數據，庫存13560套，去化周期13個月，不過下半年市場變冷，去化周期上升到18月左右。池州市的特點，面積廣，人口較少，房價也不便宜，樓市整體平穩，發展空間不大，房價持穩。

黃山

黃山在安徽地市排名墊底，樓市房價在近萬元左右，由于屬于旅遊城市，城區不能發展工業，無污染的輕工業除外，所以經濟上很吃虧，但房價在過去，棚改的支持下，房價相對較高，截止二季度，黃山庫存6505套商品房，按照月均450套銷量，去化周期16個月。目前黃山城鎮化率已經達到58.2%，地廣人稀，樓市發展空間較小，房價目前較貴，未來看好一段時間房價小幅下行。

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