其實這個道理也容易理解，你得反過來想這個問題。

這個問題就跟二手房的情況有關系了，很多人在tz都犯了錯誤，最大的錯誤就是這個房子我覺得挺好的啊，為啥賣不出我想要的價格。

房子這個東西，其實考量的因素特别多而且複雜，遠不是你買個房子這麼簡單的。

很多人出錯也恰恰想的是自己的那個小九九，而不想想如果你是這個情況你會買這個房子嗎？

對于這個問題，我本來想專門寫一篇文章來說這個問題的，但我覺得太複雜可能大家理解不了，我盡量用大家都能聽懂的白話來說這個問題。

第一個大家要明白的點就是，請牢記一句話，真正的商機隻有你自己能看出來那叫商機，如果所有人腦子都能想到的東西，那就不叫商機。

你真的以為開發商傻啊？房子有那麼大潛在的升值空間人家自己不知道？賣你便宜價格？你覺得是你傻還是開發商傻？

所以，真正的商機從來都是你自己去理解，去想而得出來的商機那才叫商機。

有個學校就升值了？就能投資了？大哥喝了幾瓶啊？你都知道的事情，别人能不知道？

連學校情況都不了解，連自己投資的金額情況都沒搞懂就tz了？你不虧錢老天爺都是瞎了眼。

學校和軌道确實是房子升值的價值點，但問題是如果已經确鑿的一定會有的這種，你以為開發商在定價的時候不知道這些嗎？你這點附加值早就被夾在裡面了，所以，你這種價格買這種房子，能賺錢，但是一定賺得非常有限，尤其有的人拿商貸買房子，更是如此。

第二個大家要明白的點是房子本身你要看價格，價格太高的房子就算漲了價你也有可能賺不到錢。

這個例子我的吳中尚玲珑就是例子，現在吳中尚玲珑房子加價15萬-18萬左右，而且一點優惠打折都沒有，如果這麼算，我14400多買的房子，現在算下來一平米已經18000左右了，你覺得我賺了嗎？

兄弟，如果我用的是商貸，我貸了那麼多錢，開始你還的可都是利息（有些人可能還不知道吧，你的商貸還款最開始還的都是利息，這也是銀行怕你用銀行的錢倒寬設置的辦法，最後在幾年的時候利息和貸款是平衡的，最後幾年你還的才都是貸款）就算你最後找到了可以接盤的人，你想沒想過， 你漲價的空間，如果扣掉了商貸，你還剩下多少？而且你别忘了，為了躲避增值稅，你還得2年才能賣房子。。。。

所以我個人是建議如果不是市區的房子1W以下吧，還能考慮考慮，有的人tz房子，1.4W一平的房子去tz，我都佩服你，你這房子漲多少錢賣？1.6W？長春除了學區房，除了南湖那種特殊地方，誰還能認這麼貴的房子？

第三個大家要明白的點這點恰恰很多人忽略，那就是你這個房子值多少錢，最大的因素不是别的，是你附近的房子相比較你他賣了多少錢，才看你這個價格值不值。

給你說幾個例子你們就懂了。就比如說天天有人問我的豪邦錦上和萬龍淨月上院。

你說這兩個都值不值？我可以告訴你都值，萬龍的價格大概在11500左右毛坯，豪邦的小高精裝大概在11000-12000，基本上差個500-1000，基本就是差在學校這個點上了。所以我才說這兩個性價比都還行，要學校你就萬龍，不要學校就豪邦。

接着舉例子，比如說為什麼萬龍建陽府和保利雲上比萬龍建陽府性價比高？

很簡單，萬龍建陽府小高大概在12000左右，保利雲上是大高精裝15000-16000，請問，換作你，你知道這兩個地方這個情況，你選擇哪個？相信我，幾乎沒有人會在這個價格差距上還會選擇保利雲上，畢竟性價比來說萬龍這個完爆保利雲上，當然保利雲上的園區包括品牌，包括設計布局肯定要比萬龍好，但是能好相差3000左右嗎？你别忘了，萬龍沒有大高，這都是優勢，自然因為這些，萬龍的房子才那麼快就賣光了。所以，房子值不值永遠看的是對比，而不是别的。

第四個大家要明白的點就是，你的出手價格，加了價格之後，人們還認不認？

就舉個最簡單的例子，就比如說北湖的房子舉例子吧，北湖有人問我中鐵建西派唐頌能不能增值。。。。

我告訴你能，但沒人會願意接盤。

這個盤确實是好，也算是北湖最頂尖的盤，但你别忘了，他價格也是真的價格狠，1.4W小高的價格，請問換你，你加多少賣？加完之後，你還能賣出去嗎？換你你接盤嗎？

這種房子就是典型的，到時候大家能理解你房子賣的這個價格，但是大家都買不起這樣的房子這種局面。

典型的有價無市。

第五個也是大家最容易犯的錯誤，越便宜越合适tz嗎？并不一定。

比如說幾乎天天都有人問我的洋浦一号值不值得tz。多少人跟我講的理由是，這是融創蓋的房子，接待非常有規格，而且價格很舒服，問我tz合不合适。

我就問一句話，你家願意買房子買個二手房還在火葬場旁邊？肯定有人說不介意，但問題是你可以問問這麼多人有幾個不介意的？你的房子确實能漲價，但問題是有人會接盤嗎？很多人就這個問題怎麼也想不明白。

當然，你肯定問我了，洋浦一号賣多少錢你買？5000就可以啊，如果正常樓層5k我就tz，不管咋樣，便宜啊。

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