版塊占位分析

高新技術産業開發區位于鄭州市城區西北部，南臨西流湖，北接邙山，東與環城快速路相聯，西四環穿區而過，距市中心約12公裡，是鄭州發展高新科技産業的核心區域。

1.政策導向，新城崛起。十二五規劃期間，鄭州高新區提出與現有建成區、北部生态産業區、西流湖休閑創意區共同組成“高新城”。集結各區優勢資源，新城發展潛力巨大。

2.雙湖科技城。政府和央企統一打造、中建和中海一二級聯動開發是雙湖科技城的一大特色，決定了其高标準的規劃和高品質的開發。

3.鄭州國家自主創新示範區的核心區。作為高新技術産業集聚區域，高新新城價值凸顯。

區域規劃布局

範圍：東至西四環路、西至繞城高速公路、北至連霍高速公路、南至科學大道用地，總面積約為35平方公裡。

規劃：《鄭州高新城空間戰略研究》确定，将“高新新城”打造成為“鄭州高新區”的核心組團，“産城融合、宜業宜居”的示範區域，新興産業之城、自主創新之城、商業和生态人文之城。

一心：公共功能中心（鄭西副中心）；

一灣：生态濱河公園—須水河灣；

一坊：生态示範宜居社區；

一帶：科學大道三産景觀街；

一産：産城融合之城

高品位謀劃，高起點規劃，打造集産業、商業、居住、服務為一體的“高新新城”。

區域規劃——交通

主幹道包含：西四環、繞城高速、連霍高速、科學大道；未來将以西四環快速路為中軸線東西分割，科學大道縱貫東西，東接三環快速路，西連繞城高速。

軌道交通：農業路高架已經通車，地鐵一号線延長線也已經開通，未來規劃8号線、9号線都會從雙湖科技城穿過，坐地鐵即可通達全城。完善區域交通體系，滿足人們出行需求。

區域配套——生态環境

“三水環心”的自然水系

須水河

天健湖：水域面積320畝；

天德湖：水域面積459畝

生态濱河公園

首個公共中心和生态公園相結合的生态模式。

“雙湖環島彙一心”的生态智慧之城，開啟宜居生活。

區域配套—教育

教育配套在原有基礎上更加完善，學區房價值攀升。

代表老城區教育配套，依次為：

鄭州大學、河南工業大學、鄭州中學、中國人民解放軍信息工程大學、鄭州高新區八一中學、鄭州長明中學、鄭州外國語新楓楊學校

代表新城區教育配套，依次為：鄭州輕工業學院、大風車幼兒園、起航幼兒園、鄭州高新區豔楊幼兒園、格瑞恩品格幼兒園、百草園幼兒園、鄭州第五十八中、鄭州第十八中、華師大附中、華師大附小

區域配套—醫療

片區内規劃了一所三級甲等醫院——鄭州市中心醫院高新醫院，規劃床位1500張，占地超過20萬㎡，在此之前高新區沒有一家三級甲等醫院，計劃用兩年半時間完工，預計日最大門診量達5000人次。

區域内還有市第二醫院，高新區婦幼保健院，高新區中醫院。

區域配套—商業

高新·萬科廣場項目位置：科學大道西四環交會處西南角，體量：約4.6萬方樓層：地上4層 屋頂花園，兩層地下停車場

對于這個項目，萬科給出的定位則是：

有範兒！有YOUNG！有态度！

年輕家庭、社會新生中堅力量、注重性價比、追求品質生活、年輕兒童、10後、新生代人群。

年輕學生、接觸新生事物、接受新生文、社會新生力量

公園茂

這次建設的并非是一通到底的大型購物公園模式，而是劃分為3個主題不同的茂（mall）：以親子為主的兒童茂，以品質生活、吃喝玩樂一站式服務為主的家庭茂，以潮流時尚為主的潮流茂，總建面20萬方，涵蓋車位數量約4600多個。

住宅市場價值分析

1.政策規劃升級；

高新區由“區”變“城”的步伐加快，房産将成為其快速發展并崛起的助推器。

2.大量産業集聚，将帶來樓市增速。

3.萬科、恒大、保利這些開發商紛紛入駐；

促進區域房地産的發展，勢必會吸引更多人聚集到高新區。

政策加持，産業集群助推，知名房企入駐，區域樓市熱度高漲。

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