龍華觀瀾老街佳兆業舊改，4号線觀瀾站正地鐵口，60平起售 資金到位馬上簽約 交房快抓住機會買它買它觀瀾老街佳兆業舊改，4号線觀瀾站正地鐵口，70平起售 資金到位馬上簽約 最中心位置已封樓90% 現有面積70平起

項目名稱：龍華觀瀾老墟片區城市更新單元

開 發 商 ：佳兆業集團

項目地址：龍華區觀瀾街道，觀瀾大道與平安路交彙處，近在建4号線北延段觀瀾站。

申報主體: 深圳觀瀾佳兆業置業發展有限公司

可選面積：兩房至五房

簽約方案：直接開發商簽約

租金補償：有

裝修補償：有

是否立項：已立項

目前進度：整村已收樓90%以上

購房條件：不需要名額、社保

産權性質：70年住宅紅本商品房

拟拆除重建用地面積（平方米）：135688

① 拟更新方向為商業、居住等功能。

② 拟拆除重建用地範圍内應落實不少于10800平方米的公共管理與服務設施用地、不少于19300平方米的公共綠地，落實規劃安清路、悅興路等。

③ 城市更新單元涉及城市總體規劃強制性内容的，須按城市總體規劃強制性内容有關要求執行。

觀瀾的特點，片區分析

觀瀾位于深圳的中北部，南面是龍華，西臨光明、東面平湖、北接東莞。一條梅觀快速南下直通福田，開車距離福田中心區15-20公裡。觀瀾主要分為：觀湖、福城、觀瀾三個街道。觀瀾也是整個龍華的行政中心，片區内有龍華區政府、地稅、國稅局、教育局。

已經規劃和立項的三館（圖書館、演藝館、大劇院）已經在審批中了，這裡享有片區最為優質的人居配套，涵蓋了行政、教育、科技園、人文、藝術、商業、醫療等方面的配套資源

對面小區玫瑰苑 佳華領域廣場現均價7萬多

深圳地鐵22号線詳細規劃公示，22個站全曝光！

深圳規劃局公示了地鐵22号線詳細規劃草案，22個站點草案全部公布，并對公衆進行意見征詢。軌道22号線是深圳市中部發展軸上的一條市域快線，承擔福田主中心對龍華和東莞等地區的輻射帶動作用和緩解中部走廊交通壓力的功能，實現福田主中心與觀瀾組團中心45分鐘、臨深片區60分鐘通達的規劃目标。線路起自福田保稅區，終止于觀瀾北深莞邊境，并預留延伸至東莞的條件。

軌道22号線路全長約38公裡，全線采用地下敷設方式，共設車站22座。草案站點分别為：北起黎光站，庫坑站，桂花站，松元廈站，鹭湖北站，鹭湖站，觀湖站，崗頭北站，松和站，油松站，民治北站，民治站，橫嶺站，民樂站，凱豐站，梅豐站，香梅北站，紅荔西站，香蜜西站，上沙站，福田西站，福田南站

實拍村裡現狀：

實拍村裡現狀：

關于換乘：

1、長湖站可與規劃中的地鐵18号線換乘

2、松元夏站可與規劃中的地鐵22号線支線換乘

3、觀瀾站可與龍華有軌電車示範線換乘

可以預想到，以後在4号線北延線，不管坐地鐵去哪裡都賊方便！

4号線北延線預計将會在今年年底通車，龍華、觀瀾片區居民的出行将會得到有效的改善，打破觀瀾、牛湖片區不同地鐵的現狀。同時，也能在較大程度上緩解道路擁堵問題。通車倒計時已經開啟！

4号線北延線一路向北，直通觀瀾片區，由原來的4号線清湖站起始，向北沿和平路、觀瀾大道、高爾夫大道至終點牛湖站。全長10.8公裡，設站8座，分别是：清湖北站（高架站）、竹村站、茜坑站、長湖站、觀瀾站、松元夏站、觀瀾湖站、牛湖站。除了清湖北站是高架站外，其餘都是地下站點，沒有噪音影響。

龍華區道路建設又傳好消息：龍瀾大道南段工程（華榮路－大浪南路）建成通車。

觀瀾置業，有哪些價值樓盤推薦

一、新房和二手對比

觀瀾目前在售的新房有兩個項目：一個是中森公園華府，小區無縫對接白鴿湖公園，生态環境不錯。學校是新田小學和龍華外國語中學，周邊農民房需要等舊改。一個是龍光玖譽府，小區無縫對接4号線地鐵口，共享合正天虹商業。學校是觀瀾二小和觀瀾二中。目前玖譽府的新房基本售罄。

從菲菲樓市近期接到的一些咨詢來看，很多考慮買二手的主要還是側重于看次新房，因為整個深圳都是實行學區制，所有的房源都有相對應的學區。以龍華為例，首先要龍華戶口加龍華房産才是學區的一類，目前很多買次新房的都是為了小孩上學積分，那這樣子的話，次新房就有一定的優勢。

深圳各大區域舊改項目南山：（綠景）白石洲舊改、（恒大）向南村丁頭村舊改、（恒大）大新北舊改、（海岸城）一甲村舊改、（大族）南山村北頭村舊改、羅湖：（京基）蔡屋圍舊改、（華潤）湖貝舊改、（京基）水圍舊改、寶安：（佳兆業）河東村舊改、（華潤）鳳凰崗舊改、（宏發）臣田舊村舊改、（鴻榮源）種屋黃田舊改、（陽光華藝）37-39-43區舊改、（福晟）翻身片區舊改、（恒裕）共樂舊改、（隔岸）甲岸村舊改、（華僑城）東塘舊改、（華潤）沙井大街片區金蚝小鎮、（華潤）潭頭舊改、（華潤）白石廈、（華豐）裕和村舊改、鴻榮源（樂群舊改）坂田：（天安雲谷）三期舊改、（佳兆業）象角塘舊改、（佳兆業）中浩，雪象舊改、（佳兆業）長坑村舊改布吉：（佳兆業）南門墩舊改、（恒大）吉廈村舊改、（京基）木棉灣舊改、（招商）三聯舊改龍崗：（恒大）向前村舊改、 （恒大）坪地石灰圍、（恒大 桑泰）塘坑村舊改、（恒大 桑泰）排榜村舊改、（碧桂園）愛聯新屯村舊改、（碧桂園）沙背坜舊改、（碧桂園）水一水二舊改、（碧桂園）劉屋村舊改、（和昌）拾裡花都舊改、 （中海）積谷田舊改、（京基）南約炳坑村舊改、 （萬科）回龍埔舊改、（保利）五聯、龍西舊改、 （新錦安）南約洋橋漢田舊改、（漢京）梨園舊改、（漢京）新塘圍舊改、（世貿）賢合村舊改、（信義）同樂萬泉片區舊改、（恒裕）龍東大圍村舊改、（寶源創建）南聯港台片區、特發簡頭嶺舊改、遠洋山夏舊改、華僑城新木村舊改、保利平湖萬科（布吉上水徑）龍華：（恒大）民治萬衆生活村舊改、（星河）譚羅村舊改、（卓越）上下橫朗舊改、（卓越）赤嶺頭舊改、（鴻榮源）賴屋山舊改、（碧桂園）下早村舊改、（華潤）上塘舊改觀瀾：（美佳華 仁恒）南木輋舊改、（鴻榮源）觀城橫坑舊改、（鴻榮源）牛湖舊改、（一方集團）陳屋村舊改、（佳兆業）老墟舊改、（金光華）大布巷舊改、（金光華）庫坑舊改、（卓越）丹坑舊改、（宏發）茜坑舊改、（綠基康居）興田龍新舊改、（中森）牛湖舊改、（中森）新田元水老村舊改、（福晟）大布頭舊改福晟錢隆大觀、保利田背（田背利益統籌）坪山：财富城舊改、飛西舊改、深城投舊改、卓越湯坑舊改、聯泰舊改、坪山圍舊改、沙田共和城邦舊改、田頭社區整村統籌項目、沙湖整村統籌項目、東關三洋湖舊村舊改、新辰橫嶺片區舊改、旭生東門老街舊改、嘉陵地産坪環馬西鹽盤片區舊改、方直倉谷府。大鵬：恒大三溪舊改，招商天使灣。更多細節一篇文章也不能解釋全面，也可預約直接去開發項目實地考察。深圳舊改，分享行業前端資訊、聚集行業一手資源提供。

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