位于鄭東新區的綠地新都會·新田360廣場 新田360官網/圖

河南商報首席記者楊桂芳

盒馬在鄭州的首店會在哪兒？答案正在浮出水面。

在河南商報微信公衆号“第九大街”發布的相關盒馬開店信息上，亦有不少讀者留言，讨論盒馬首店選址問題，有留言猜測在花園路新田360，有留言猜測會落地鄭東新區綠地新都會·新田360廣場。

近日，有業内人士透露，盒馬意欲入駐綠地新都會·新田360廣場的A館，雙方合同已經在走最後程序。

對于具體店面問題，盒馬方回應河南商報記者稱，明年有計劃在鄭州開店，但并未透露選址、具體時間、區域傾向等内容。

盒馬挑選店址，都看重什麼

作為高淨值人群聚集地，鄭東新區的商業氛圍在經曆過多年的“商務高地、商業窪地”诟病後，在近幾年有所改變。除了入駐較早的丹尼斯七天地、熙地港外，随着海彙中心、綠地新都會·新田360廣場、綠地天空之城的開業，鄭東新區的商業正在呈現多點繁榮趨勢。

這一區域是否符合盒馬挑地兒的要求呢？《盒馬鮮生分析報告》中提到，80後是盒馬目标消費的主力軍，人數達2.28億，90後是次主力軍，人數達1.74億，而00後人數則達到了1.26億。

作為冉冉而起的區域新星，鄭東新區人口以年輕、活躍新生代人群為主。河南商報記者獲悉，截至2019年底，鄭東新區入駐人口150萬，入駐世界500強71家，國内500強95家，市場主體總數突破15萬，稅收億元樓宇達到42棟。約15萬金融白領、20萬科創人員、40萬高校師生、近萬名全省高淨值人群在此雲集。

盒馬鮮生門店對周邊住宅、商圈也有很高要求，開在住宅小區、購物中心和商務寫字樓的占比很大。這樣的選址策略能夠保證盒馬在配送範圍内服務更多的消費者，因此進入鄭州的盒馬鮮生選址也極有可能是核心商圈。

綠地新都會·新田360廣場的優勢

綠地新都會·新田360廣場是否符合這個要求呢？

從商圈來說，綠地新都會·新田360廣場總建築面積13萬平方米，分為兩期，均已投入運營。

該商場距鄭州東站僅一公裡，地鐵5号線貫穿直達，周邊公交線路多達20餘條，鄭東新區核心主幹道金水路與東風路黃金十字交會，項目形成了“高鐵 地鐵 BRT”的立體交通格局與“十字 放射狀”的市内交通模式融合互補，是典型的TOD模式商業綜合體。加上金水路本身是金融、政務一條街，省市60多家企事業單位分布在這條路上，交通十分便利。

從周邊住宅和寫字樓來看，鄰近的商務樓宇有楷林IFC、金融國際中心、金鵬時代廣場和雅寶·東方國際廣場，還有與之相鄰的雅寶·東方國際花園、綠地·原盛國際等高端住宅和酒店項目；其所在區域附近，多處商務地标建築環繞，除自身位于河南自貿試驗區的範圍内，還臨近河南自貿試驗區鄭州片區所在辦公大樓。

也就是說，這一區域符合“盒馬鮮生門店在住宅小區、購物中心和商務寫字樓的占比大”的要求。但也有業内人士提到，這一區域偏于商務氛圍，居住氛圍顯然不如成熟的花園路商圈，盒馬若進入此區域，會對此有着比較多的考量。

河南商報第九大街“數據實驗室”整理的數據還顯示，從盒馬周邊相關聯品牌對盒馬鮮生覆蓋率數據來看，星巴克、全家便利店、來伊份等覆蓋率最高，其次為coco、一點點、瑞幸咖啡、麥當勞等品牌。

從綠地新都會·新田360廣場所在位置的品牌分布來說，星巴克、悅來悅喜等品牌都在此有布局，這也說明這一區域的消費力較高，和盒馬的消費力要求相吻合。

河南商報記者在探訪該商場時看到，A館一樓位置大面積被圍擋遮攔，新品牌等待入住，商場工作人員并不知盒馬具體會在哪個地方。但有商場内部人士表示，預計在明年6月前與市民見面。

盒馬還可能在鄭州哪些地方落地

除了綠地新都會·新田360廣場，還傳出了泰得城、佳兆業“佳紛天地”、紫荊山百貨以及花園路商圈的商業體希望和盒馬“聯姻”的消息。這些地方有哪些“特長”值得盒馬青睐？

交通優勢明顯

以紫荊山百貨為例，這是一個老商場，有着連接人民路、紫荊山路、花園路、金水路四大主要交通動脈的優勢。一方面紫荊山百貨在大商撤離後，需要業态調整；另一方面其自身交通優勢明顯、周邊住宅小區林立。隻是它的競争對手也很多，沿着人民路就是二七商圈，那裡有丹尼斯旗下兩大“戰将”人民路丹尼斯和大衛城，還有萬象城和後期即将推出的新田360太康路店。沿着花園路向北，就是花園路商圈，開業首日營業額65萬元、打破全球銷售紀錄的7-11就是在此一戰封王。可見花園路商圈的消費潛力和競争力之大，對于紫荊山百貨來說挑戰可謂不小。

一年兩次聯袂的“老搭檔”

佳兆業打造的“佳紛天地”是由京莎鞋世界改變而來的零售型商業。得益于佳兆業自身的強勢背景和京廣路商圈的成熟氛圍，這裡亦成為人們推測的盒馬落腳之地。最核心的原因是，佳兆業一直是盒馬的“老搭檔”。就在2020年12月12日，沈陽佳兆業廣場推出了主力店“盒馬鮮生”，經營面積約4500平方米，包含生猛海鮮、蔬菜水果、日料牛排、酒水零食等6000餘種精選商品，爆品琳琅滿目。早在這之前，同是在2020年，大連佳兆業廣場主力店“盒馬鮮生”已先期亮相。一年兩次聯袂，可見淵源頗深。這也成了大家推測盒馬可能會進入“佳紛天地”的原因。但佳兆業方僅透露有對接盒馬的意向，具體情況目前暫未确定。

居住氛圍成熟

泰得城也是大家猜測的地址之一。其處于隴海路與嵩山路交叉口附近，原為華潤萬家嵩山路店位置，後被深圳中影泰得影業股份有限公司旗下的鄭州泰得商業管理有限公司接管運營。隻提嵩山路，就可知這一區域居住氛圍之成熟，康橋陽光四季城、康橋溪山禦府、電信局家屬院均在此區域。另外，這裡還和二七萬達相距不遠，屬于城市的次商圈。

盒馬入鄭，已經密集招聘。

按照其對外釋放的“明年鄭州見”的信息來看，至少鄭東新區綠地新都會·新田360廣場附近3公裡範圍内的小區變身“盒區房”是有指望了，周邊的住戶們，不妨等待好消息吧。

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