城建項目通報及下一步工作安排?來源：青島信網信網4月11日訊一年之計在于春近日，信網從市北區城建局獲悉，第一季度市北區城建領域各項工作取得“開門紅”，為完成年度目标任務，奠定堅實基礎，今天小編就來聊一聊關于城建項目通報及下一步工作安排?接下來我們就一起去研究一下吧!

城建項目通報及下一步工作安排

來源：青島信網

信網4月11日訊一年之計在于春。近日，信網從市北區城建局獲悉，第一季度市北區城建領域各項工作取得“開門紅”，為完成年度目标任務，奠定堅實基礎。

2021年以來，市北區城建局黨組不斷強化黨建引領，推行教育熏陶、活動促進、模範引領、實踐養成的“四位一體”黨建工作體制，将黨史學習教育與開新局辦實事結合起來，通過組織力提升執行力;深入貫徹落實省委、市委“項目落地年”、區委“作風建設年”部署要求，全面發起“加強作風建設、加快項目落地”行動，聚焦八大方面進行攻堅突破;按照工作項目化、項目目标化、目标節點化、節點責任化的要求，将2021年17類、77項具體工作細化形成“四化”清單，制定工作目标，确定節點計劃，明确責任人，推動項目落地;修改完善《城建局工作制度》，分日常管理、财務管理、工作調度考核三大部分、17項141條，對工作人員的行為、作風、紀律等進行規範提升，推行科室日碰頭、分管領導周例會、主要領導月調度制度，及時梳理解決存在問題，上下同欲加快工作進度;創新設計小程序，實行幹部平常量化考核，通過工作人員周記實等工作制度，倒逼工作人員學會總結、善用資源，提升能力素質，推動全局不斷增強創新突破、攻堅克難、服務群衆、能打勝仗的整體水平。

城區規劃有了“國際範兒”

為進一步加快RCEP青島經貿合作先行創新試驗基地建設，打造面向國際的高品質城區，充分發揮規劃引領作用，2021年市北區城建局牽頭推進規劃建設國際化提升工程，通過開展方案全球招标、設計競賽等方式，邀請鼓勵跨國企業、央企、名企等參與市北區城市規劃。目前國内知名規劃設計團隊已參與市北區規劃工作，同時邀請上海同濟大學鄭時齡院士作為設計顧問，共同推進規劃編制工作。設計團隊結合市北區發展定位，确定了三部分規劃編制内容，包括市北區“十四五”城市空間建設行動綱領、RECP試驗基地總體城市設計和RCEP試驗基地濱水公共空間景觀提升規劃設計。旨在落實重大戰略部署，推動城市發展方式轉變;謀劃空間發展藍圖，保障城市建設需求;統籌建設項目，精準配置空間資源，第一季度已初步完成了現場調研、部門訪談以及前期資料收集彙總等工作。

另外，城建局牽頭的城市功能國際化提升工程也正在加速推進。

土地資源利用有了“重點清單”

土地招拍挂年度重點推進24宗土地。第一季度，城建局會同管委會、國有公司進行了土地招拍挂多輪論證，确定了2021年土地招拍挂重點清單。包括郵輪港區、千畝産業集聚區、大港緯四路舊城改造項目、歡樂濱海城停車場等24個重點地塊，總占地面積約106萬平方米，規劃建築面積約283萬平方米。其中，郵輪港區周邊項目涉及郵輪港區啟動區地下空間開發項目、青港商務中心、山東港口航運金融中心、青港博物館、筒倉酒店、餐飲集市等項目;千畝産業集聚區項目涉及大健康核心區C、D地塊、人工智能産業集聚區北地塊、跨國公司區域總部集聚區、德興路29号新興産業用地、開平路45号、楊家群滁州路兩側等項目。土地出讓完成後，将為産業發展、城區功能提升進一步提供土地資源支撐。

市北區首個新型産業用地發布招拍挂公告。今年，按照上級相關要求，住宅用地實行“兩集中三批次”供地。德興路29号地塊為數字科技産業聚集區先行啟動地塊,位于南昌路以東、德興路以南、中聯混凝土公司以西，占地面積約2.5萬平方米，容積率3.0，規劃建築面積7.5萬平方米，規劃性質為新型産業用地(M0)，将重點發展信息技術、工業互聯網平台、中試、無污染生産等新型産業功能以及配套部分生産生活服務設施，該地塊為市北區首個新型産業項目。近日，該項目發布招拍挂公告，計劃4月22日組織競拍。預計4月底前，還将有大港緯四路舊城改造項目安置地塊、開平路45号、河馬石903地塊、楊家群滁州路兩側、郵輪港區啟動區地下空間目等項目發布招拍挂公告。

規範土地出讓工作。為促進市北區經濟社會發展，優化空間布局、提升城市品質，保障市北區土地出讓工作有序、快速推進，進一步規範産業項目開發建設管理，避免産業項目變相搞房地産的行為，城建局牽頭研究起草了《關于進一步規範土地出讓及後續管理有關工作的通知》，對項目開發建設各階段流程進行規範約束，落實責任。目前，正在征求各部門意見，待區政府統一研究後下發執行。

(來源：市北區委宣傳部)

學校建設不斷提速提效

第一季度，市北區城建局凝心聚力尋求突破，一手抓在建學校工地複工生産，一手抓配套學校前期手續辦理，多點發力、雙線作戰，确保配套學校建設戰役“短平快”。

竣工交付3所學校。今年将竣工交付同安二路小學、浮山後一小區配套中學、浮山後三小區配套中學及幼兒園，提供3800個學位，極大改善和提升市北區浮山後片區的教學環境、教育配套水平，有效緩解入學難題。關于同安二路小學，集中建設單位市北區城建局與各參建單位通力合作，優化方案、倒排工期、科學施工、注重質量安全，于2021年1月實現封頂，并于春節後率先複工，開展“大幹100天”活動。目前項目已進入二次結構施工，通過合理調整工序、調配人員機械等方式全面落實施工計劃，以“白加黑、5 2”工作節奏，形成大幹快上、搶抓工期的工作局面，确保6月底前達到交付條件。對于浮山後一小區配套中學，為确保項目盡快落地見效，市北區城建局多次協調建設單位市住房和城鄉建設局，着力破解項目建設中的瓶頸和障礙。目前正在進行二次結構施工，同時穿插部分粗裝修及安裝工程，計劃 6月底達到交付條件。針對浮山後三小區配套中學及幼兒園，為進一步優化RCEP創新試驗基地配套設施、提升主城區城市品質和優化營商環境，市北區城建局協調建設單位市住房和城鄉建設局及施工總包單位，将原計劃2021年底完工提前至2021年10月具備竣工交付條件。目前，正在進行二次結構施工。

5所學校辦理前期手續。市北區城建局緊緊抓住立項、規劃、土地、招投标四條主線，兼顧環評、人防、建設條件等方面，頂格協調主管部門、容缺受理，壓茬辦理5所學校項目前期手續。第一季度，雙山小學已通過公開招标确定施工監理單位，正在辦理進場事宜;同德路小學正在進行項目建議書編制;萬科未來城學校及幼兒園繼續深化設計方案;完成臨水、臨電、排水、臨建等施工建設，項目建設書已報市主管部門;大沙路學校已完成初步規劃設計，正在編制項目建議書;勁松三路小學已取得選址意見書，開始初步設計。

(來源：市北區委宣傳部)

停車設施建設再亮新“成績單”

為進一步緩解市北區停車難問題，2021年市北區城建局以《市北區公共停車場規劃和行動方案》為指導，深挖土地存量資源，吸引社會資本參與，加快推進轄區内停車設施建設工作。在《青島市停車場專項規劃》和市北區控規的基礎上，委托青島市規劃院編制了《市北區公共停車場規劃和行動方案》，制訂出台了《市北區鼓勵社會投資建設公共停車場的實施辦法》、《市北區關于對公共停車場建設及聯網管理進行資金獎補的實施細則》等一系列政策文件，明确停車設施建設相關辦理路徑，鼓勵社會資本參與，調動各方面力量共同推進停車設施建設，對機械式停車設備、停車樓、地下停車庫按照建設形式不同，分别給予每泊位1.2萬元至2萬元不等的資金獎補，引導社會資本主動參與公共停車設施項目建設。

新開工建設8個項目。2021年，計劃新開工李村路、聊城路、上海支路等停車設施項目8個，停車位1991個。第一季度，李村路停車場已啟動建設，正在進行基坑開挖，将提供停車位450個，為中山路曆史城區保護更新工作及周邊産業落地提供有力的承載，有效改善周邊停車難現狀。

續建5個項目。續建停車設施項目5個，停車位2143個。其中，中央商務區停車樓項目已完成主體施工，鞍北三期停車場項目正在進行基坑開挖，兩項目共新增733個停車位，計劃年内投入使用;海斯特地塊停車場、遠洋萬和城項目共建設600個停車位，已完成主體施工;威海路平戰結合地下工程建設810個正在進行主體施工。

工程建設齊頭并進

人才住房建設。為了提升城市吸引力，打造宜居城區、創業城區，市北區城建局大力推進人才住房建設。今年共有在建人才住房項目12處，可提供約3000套房源。其中，位于市北區德興路56号的海爾世紀公館三期——米藍公館(街區)人才住房項目已于3月份竣工驗收，配建租賃型人才住房110套;位于市北區大港二路12、14号的金地錦宸項目正在進行室内外裝修，配建的産權型人才住房270套，将于年底交付;位于黑龍江南路286号的青特星城項目30餘套，正在進行主體施工;位于黑龍江南路177号的和達君玥項目共配建40餘套租賃型人才住房，将于年底交付。上述4個項目共400餘套人才住房計劃年内發布配租配售公告。

安置房建設。市北區共有宜昌路31号、洛陽路34号、海泊河遺留片等6個安置房建設項目，建設安置房6400餘套。為确保棚戶區改造居民能夠盡快回遷，城建局密切監管安置房項目建設進度，幫助解決項目建設過程中遇到的各類問題，同時督促開發單位樹立節點意識，推行工期延誤5天給予預警，現場召開各參建單位會議，制定搶工措施;工期延誤10天約談開發單位負責人，确保項目按既定工期加快推進。第一季度，各項目進展順利,海泊河遺留片14号地塊項目完成基坑開挖,部分樓座已施工至正負零,其他項目均正在進行主體施工,計劃年内實現主體封頂。

建築業企業産值和房屋建築面積銷售産值同比提升。城建局采取各項措施提高建築業企業總産值增速和商品房銷售面積增速，為城區經濟發展提供貢獻。

(來源：市北區委宣傳部)

“問題項目”産權辦理破難推進

經梳理，市北區共有21個“問題項目”已入住未辦證，涉及居民1.4萬戶，其中7個項目已完成首次登記，涉及居民6000餘戶，正在推進居民不動産權證辦理;14個項目正在辦理首次登記，涉及居民8000餘戶。城建局成立辦證專班，多措并舉，今年計劃辦理10個項目約10000餘戶的辦證工作，第一季度，成功解決了金源小區三期、華光僑馨苑等辦證難題。

五大舉措。金源小區三期的拆遷居民于2012年回遷入住。因開發單位存在經濟糾紛等問題，導緻項目欠交土地出讓金、安置房屋被抵押和查封，一直無法辦理房屋不動産權證。在城建局的督促協調下，該項目于2020年1月取得房屋不動産首次登記，但後續因房屋被查封和抵押，債權人不配合解封和解押，辦證工作仍然障礙重重。為了讓居民盡快取得房屋不動産權證，市北區城建局突出問題導向，逢山開路，遇水架橋，創新工作思路，運用五大舉措逐一清除障礙。

與項目債權人多次對接協商，提出“擱置債務、收繳差價、先期解押”的方案，居民将房屋差價款交納到法院指定賬戶，債權人在繼續追繳開發單位欠款的同時，同意先對居民安置房進行解押;

與所在街道、社區建立定期溝通機制，實現信息互通共享，及時向居民反饋辦證工作進展情況，安撫居民情緒;

積極争取市上級主管部門的支持，針對開發單位拒絕為安置居民辦理網簽、開具發票等問題，及時向上彙報，召開專題會議，形成解決方案，逐一解決難題;

針對開發單位工作人員提出先解決單位拖欠其勞務工資後再配合開具發票的要求，市北區城建局積極争取市北區稅務局的支持，稅務部門最終同意在開發單位暫時不開具發票的情況下，隻要居民交納自己應交的稅款，就給予居民過稅，即可為居民辦證，開發單位所欠稅款由稅務部門依法追繳;

多種方式解決開發單位不配合難題，因開發單位欠賬較多、人員工資多年未支付、法人代表無法取得聯系等多種原因，開發單位工作人員不願推進辦證工作，城建局采取“邊協助開發單位推進手續辦理、邊制定替代方案”方式，每周一調度，最終開發單位同意給予辦理居民網簽合同蓋章、房屋維修基金緩交等手續，在開發單位不願開具發票時，果斷采取替代方案，最終解決辦證難題。

2021年3月，金源小區三期的9戶安置居民順利取得了房屋不動産權證。

創新做法。華光僑馨苑項目是華光村改造工程安置房項目，位于長沙路17号，涉及居民90戶，于2008年開工建設，2010年竣工入住。在城建局辦證專班推動下，2020年10月該項目取得首次登記。在這之後，辦證專班通過研究政策、尋找路徑，采取第三方代為開具房屋維修基金銀行賬戶等創新做法，掃清了居民辦證的障礙。該項目居民已于2021年3月順利取得不動産證。

曆史遺留問題解決“一錘接着一錘敲”

第一季度，城建局勇于擔當，拼上靠上，推動多個曆史遺留項目實現重大突破。如建材一廠經适房項目辦證難題順利解決。

該項目爛尾十餘年，建設過程中多次更換施工單位，存在車庫未按規劃施工車位不足以及部分邊界互相占壓等問題，造成項目至今無法辦理規劃竣工驗收手續，從而無法啟動為居民辦理房地産權證工作。

為加快居民辦證工作，市北區城建局一方面督促建設單位先行做好房屋實測成果審核工作，一方面多次與市自然資源和規劃局及市北分局召開專題會議，研究辦理項目規劃綜合驗收手續的工作路徑，确保一旦取得驗收手續即可啟動為居民辦理房産證工作。針對規劃部門提出項目存在的規劃問題及社會風險，城建局本着為居民負責的态度，勇于擔當，逐項落實。

提前與居民充分溝通。把地界占壓位置及面積标注在圖紙上，帶着圖紙提前與信訪居民面對面交流，讓居民了解車位不足、地界占壓的詳細情況，與居民就盡快辦證達成一緻。

現場公示征求意見。2月16日至3月2日，城建局會同建設單位在項目現場對項目在規劃竣工核實中存在的問題進行公示，并留下監督電話，征求全體業主的意見。因前期溝通工作到位，居民未提出不同意見。

勇于擔責。出具書面處置意見，公示完成後，3月30日城建局給規劃部門去函，對項目存在的規劃問題及社會風險逐項目給出了處置意見，本着尊重曆史、尊重現狀事實的原則，對項目按現狀予以規劃綜合驗收。

目前，項目房屋面積實測數據已審核完成，規劃部門已同意按項目現狀進行驗收，項目完成規劃綜合驗收後即可啟動辦證工作。

在總結取得工作成果的同時，城建局利用周末時間召開第一季度工作分析調度會，科室負責人以上參加，針對未達既定目标任務的工作着重分析問題，既要理出客觀問題，又要分析主觀原因，制定下一步工作措施，發揚“5 2”、“白加黑”的工作精神解決問題、追趕進度，弘揚“忠誠幹淨、開放前瞻、敏銳專業、實幹擔當、唯快取勝”的作風，切實以作風建設推動項目落地落實，為加快國際航運貿易金融創新中心核心區、實現老城區高質量發展做出新的更大貢獻，以優異成績迎接中國共産黨成立100周年!

通訊員 逄祎萍 信網記者 杜杲燃

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