露台和陽台有沒有不同?對于需多城市居民而言，能夠擁有一間屬于自己的陽光房，在秋天、冬天或者春天的午後，一人一書一泡茶再加一首迷人的音樂，或者三兩好友聚在一塊兒聊聊天，享受下午後的時光，将是一件十分惬意的事情然而，城市寸土寸金，陽光房終究難求于是，很多人開始在陽台、或者露台上下功夫很多房地産開發商也抓住人們的這種心理，在營銷宣傳上大做文章，宣稱贈送陽台、露台，吸引人們購房，接下來我們就來聊聊關于露台和陽台有沒有不同?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

露台和陽台有沒有不同

對于需多城市居民而言，能夠擁有一間屬于自己的陽光房，在秋天、冬天或者春天的午後，一人一書一泡茶再加一首迷人的音樂，或者三兩好友聚在一塊兒聊聊天，享受下午後的時光，将是一件十分惬意的事情。然而，城市寸土寸金，陽光房終究難求。于是，很多人開始在陽台、或者露台上下功夫。很多房地産開發商也抓住人們的這種心理，在營銷宣傳上大做文章，宣稱贈送陽台、露台，吸引人們購房。

然而，陽台與露台，雖然都有個“台”字，但是二者的内涵卻大有不同。以緻于很多購房者對陽台和露台傻傻分不清，屢遭開發商欺騙。

一，陽台與露台，定義不同，内涵不同。

依據，《建築工程建築面積計算規範》GB/T 50353-2013，“陽台”是指“附設于建築物外牆，設有欄杆或欄闆，可供人活動的室外空間”。“露台”指“設置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的有圍護設施的平台”，而且特别強調露台應滿足四個條件：一是位置，設置在屋面、地面或雨篷頂；二是可出入；三是有圍護設施；四是無蓋。這四個條件須同時滿足。如果設置在首層并有圍護設施的平台，且其上層為同體量陽台，則該平台應視為陽台，按陽台的規則計算建築面積。

可見，從專業定義看，陽台是個“空間”，露台是一個“平台”。既然是空間，陽台就有長、寬、高的限制，其上應當有頂蓋。既然是平台，露台就隻有長和寬的限制，沒有高度限制，其上不會有頂蓋。最直觀的感受就是陽台有頂，空間封閉；露台無頂，空間是開放的。

二，陽台計算建築面積，露台不計建築面積。

依據《建築工程建築面積計算規範》（GB/T 50353-2013）第3.0.21條規定，建築物的陽台，不論其形式如何，均以建築物主體結構為界分别計算建築面積，其中在主體結構内的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底闆水平投影面積計算1/2面積。簡單概括，就是室内陽台按照全部面積計算，室外陽台按照一半面積計算。而按照《建築工程建築面積計算規範》（GB/T 50353-2013）第3.0.27條規定，露台不計建築面積。

可見，在房地産銷售時，陽台和露台面積計算規則不同，則計價自然不同：陽台按面積計算價格；露台不計價格。

三，陽台和露台，不能随意裝修和封裝。

雖然購房以後，陽台已經成為個人财産的一部分，露台也成為個人擁有使用權的活動範圍，但并不意味着個人可以随意對陽台和露台進行裝修或者封裝。首先，依據《城市市容和環境衛生管理條例》（國務院令第101号）第九條和第十條規定，城市中的建築物和設施，應當符合國家規定的城市容貌标準，一切單位和個人都應當保持建築物的整潔、美觀，搭建或者封閉陽台必須符合城市人民政府市容環境衛生行政主管部門的有關規定。其次，依據《住宅室内裝飾裝修管理辦法》第六條，裝修人從事住宅室内裝飾裝修活動，未經城市規劃部門批準，不得搭建建築物、構築物，不得改變住宅外立面或在非承重外牆上開門、窗。最後，依據《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條，在城市、鎮規劃區内進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府确定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。

所以，陽台的裝修，封或者不封，選擇何種材質進行裝修，必須要服從當地城市管理部門關于城市市容市貌的管理規定，不能因為陽台是我的所以我可以随意得裝。針對露台的封裝，實際是将一個“平台”變為了一個“空間”，将平台變成了“建築物”，擴大了個人房屋面積，改變了原來的設計用途，所以在我們對擁有獨立使用權的露台進行封裝之前，一定要提前向城市規劃部門申請建築工程規劃許可，否則，我們對露台的封裝就可能是違建，面臨被責令拆除的危險。若是在我們并不擁有獨立使用權的露台上，比如屋頂，進行封裝，則直接侵犯了他人對屋頂露台的共有物權，也是不允許的，更遑論規劃上過關的可能性。

綜上，我們生活在一個與外部緊密聯系的世界裡，我們的一舉一動，不僅關乎我們的個人利益，而且也與外部世界他人利益息息相關。所以，我們必須從合法的角度規範我們個人的行為，把法律規定作為個人利益與外部利益平衡的标準。

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