門窗項目

首先檢查其安全性，逐一檢查窗戶及推拉門玻璃是否有打膠固定，有無松動，玻璃有無開裂、破損情況；

所有護欄是否固定完好，有無松動，檢查有無缺少螺絲，螺絲等五金配件是否有生鏽情況；

所有室内門是否固定完好，有無有缺少螺絲，合頁及螺絲有無生鏽情況；

窗戶外側窗台處是否留有建築垃圾，空調機位百葉窗有無變形、脫落。

如果有以上涉及安全的問題，在未整改完畢前，一定要拒絕收樓；因為收樓就意味房屋所有權中的使用權正式交割，一旦出現高空墜物傷人等事故，業主将承擔事故責任。

其次是實用性，檢查門窗是否能正常使用，包含能否正常上鎖、推拉是否費力、貓眼是否清晰、推拉門鎖扣及門窗把手有無松動；密封膠條是否完好，有無缺少情況；以及空調機位百葉窗是否正确安裝。

然後是美觀性，檢查門表面是否平整，有無明顯色差，有無磕碰、劃痕、掉漆，表面及邊框是否有油漆污染，門套與牆面接縫是否過大；

檢查窗戶、護欄是否有磕碰、劃痕、掉漆，表面是否有油漆等污染，玻璃是否明亮幹淨。

地面項目

首先使用空鼓錘逐一檢查地磚是否有空鼓情況，尤其是常走的過道位置，嚴重空鼓的話，時間長了可能導緻地磚起翹、破裂情況。

其次檢查地磚表面是否有劃痕、破損情況，地磚顔色及紋路是否一緻。

然後檢查地磚之間的接縫、推拉門與地面接合處縫隙、窗戶與地面接合處縫隙是否全部填補完好，這些縫隙既影響美觀又不好打掃；踢腳線有無松動情況，如若松動，時間長了可能會脫落。

牆面及天面

首先查看有無漏水情況，常見的漏水位置有：陽台頂部、卧室窗戶以及外牆；

另外建議與樓上樓下鄰居溝通，一起在陽台和衛生間做蓄水試驗，待48小時後再次查看有無漏水迹象。

其次是查看牆面有無坑窪、砂眼、劃痕、污染等影響美觀的瑕疵；

另外重點查看有無開裂、鼓包等，裂縫和鼓包都會導緻牆面大面積脫落，還可能導緻滲水。

然後查看是否留有空調孔，以及空調孔處是否有裝飾蓋。

供水與排水

先看供水情況，逐一打開水龍頭看是否有水流較小的情況，若有水流較小可能是水龍頭出現了堵塞。

另外用壓力表測試水壓，通常超過0.28MPa即為合格标準。

再看排水情況，逐一将洗菜、洗手池蓄滿水後再放出，查看排水是否順暢，是否有漏水情況。

打開衛生間及陽台地漏蓋子，查看是否有裝修廢料等堵塞情況，有無防臭措施；如無法打開蓋子，可用水測試排水是否順暢。

另外再測試馬桶抽水排水是否正常。

電器與電路

首先查看強電箱内有無相關标識，可視對講、抽油煙機、消毒櫃、排氣扇等能否正常使用。

逐一查看所有電燈開關表面有無油漆污染、是否卡頓，電燈是否正常，以及開關、電燈安裝位置是否合理。

其次是電路情況，逐一查看插座是否正常通電，有無缺少地線和零火線接反情況，室外插座有無安裝防水蓋；

另外看電壓是否處于200-242V之間，因為常用的家用電器低于200V、高于242V都無法正常工作。

櫥櫃及五金配件

逐一檢查櫥櫃是否有傾斜、松動迹象，表面有無磕碰、劃痕等。

檢查燃氣管處是否裝有裝飾蓋，以及所有進水管五金蓋有無固定；淋浴裝置是否固定完好。

空氣與噪音

用專業儀器檢測甲醛是否超标，國家規定不能超過0.08mg/m³。

然後測試噪音是否超标，住宅類白天不能超過55分貝，夜晚不能超過45分貝，如有超标，可以要求開發商更換隔音更好的玻璃。

消防與安全

查看房間内主卧是否裝有按壓式報警器；

樓道中消防栓位置是否明顯，有無被遮擋；

是否裝有安全指示牌、消防應急等和按壓式報警器；

消防通道防煙門有無損壞，能否正常打開。

驗房表面看是小事，但卻是一件系統又耗時的工作。

這些質量背後的影響也不可小觑，如護欄松動、牆磚空鼓影響日後的居住安全；房屋漏水影響日後的居家體驗，也在一定程度上影響身心健康。

另外新房交付時，開發商有專門的維保工程隊，批量整改效率會高很多；若日後才發現問題，開發的維保團隊已經撤場，整改周期會特别長，大多數人等不了隻好自行找人處理，現在人工費、材料費都不便宜，算下來是一筆不小的費用。

因此，建議收房之前花點時間精力進行一次系統的驗房。

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