青龍湖新農村規劃?今年以來，伴随成都公園城市建設步履加快，以環城生态帶沿線為代表的首批各未來公園社區詳細規劃逐步浮出水面，我來為大家科普一下關于青龍湖新農村規劃?以下内容希望對你有幫助!

青龍湖新農村規劃

今年以來，伴随成都公園城市建設步履加快，以環城生态帶沿線為代表的首批各未來公園社區詳細規劃逐步浮出水面。

日前，成都市規自局便公示了“龍泉驿區十陵環城生态區青龍東片區（第1版）、千弓西片區（第1版）、芙蓉東片區（第1版）控制性詳細規劃局部用地控規修改方案公告”。此次規劃修改的背景正是為加快青龍湖未來公園社區示範建設，加大生态價值轉化，以推動環城生态區及周邊區域價值提升。

公告顯示，本次規劃調整範圍位于龍泉驿區，據《成都青龍湖未來公園社區城市設計方案》，優化片區路網結構與用地布局，涉及土地69.11公頃，合約1037畝。從地圖信息可見，該規劃範圍位于成洛大道以南的十陵南片區，即青龍湖濕地公園所在區域，西界為蜀王大道，東界隔玉石路直面青龍湖湖域，靠近地鐵4号線及三環路，生态和地段優勢顯著。

五大調規亮點

區域宜居性凸顯

梳理本次控規調整，主要有以下亮點：

①更改商業界面。對比新舊規劃圖，本次最大調整在于，以成片連貫的住兼商土地替換原純商業、商兼住用地規劃，即将集中的獨立棟型商業體調整為與住區相融的社區商業體。同時，調整後社區商業将臨生态空間東西向連續布局，與青龍湖濕地公園公共空間無界融合。

②優化加密路網。在現有路網結構上優化并增加公共通道，由此單宗土地變小，地塊間路網加密。

③增加公園綠地。在保留蜀王大道、玉石路交彙口整片綠地的基礎上，中部新增一條南北向綠廊，整體綠地面積擴充。

④增加公服配套。一方面，增加并優化了小學及兩處幼兒園位置。另一方面，按照《成都市公園城市基本公共服務圈規劃》要求，優化提升各類配套設施類型及建設标準，如提升公廁建築标準并疊建環衛休息站，新增日間照料中心、農貿市場、多功能運動場地、綜合健身館等公共服務設施空間資源。

⑤部分用地未明确。與此同時，該規劃範圍内由于部分土地位于龍泉花果山風景名勝區範圍内或涉及地鐵線路調整，其用地性質待确認。

綜合而言，從現有新規來看，調整範圍内土地仍以居住為主，目前有7宗純住宅用地、4宗住兼商用地，各項居住配套得到一定優化，未來公園社區的宜居性價值得以凸顯。

先北後南開發

青龍湖畔或迎供應潮

列東三環門戶，迎大運會東風，轄主城最大的濕地公園，龍泉十陵可謂是近兩年成都樓市的熱門闆塊。區域以東三環主城地段價值和青龍湖湖居生态價值，以及東進大運村整體煥新改造，迅速進階為當下成都的“新貴”區域。

翻閱土拍史，目前十陵闆塊已集納中海、金茂、城投、佳兆業、中梁、邦泰等品牌房企，7宗涉宅用地成交樓面價破萬，其中2宗成交價分别達到15950元/㎡、15550元/㎡，地價位列成都二圈層TOP2，僅次于雙流怡心湖闆塊。今年集中供地中，十陵闆塊成交2宗住宅用地，分别被華潤、龍湖&江蘇湯和以11500元/㎡、9800元/㎡的樓面價摘得。

産品方面，區域已誕生首開龍湖景粼玖序、華潤時代之城、東叁金茂逸墅等熱門樓盤，項目均呈現低密改善業态。據銳理數據，今年前7個月十陵闆塊住宅備案價格已達到20943元/㎡。

不過，從開發進度看，目前十陵闆塊商品住宅開發主要集中在成洛大道以北片區，南側青龍湖所在片區，近兩年新盤僅有已售罄的合誼樂湖和在售人才公寓城投置地觀瀾東著。

業内人士認為，随着此次調規公示及青龍湖未來公園社區建設的推進，十陵南片區或将迎來地塊供應潮和開發潮，真正的青龍湖畔式居住也将成為可能。

封面新聞記者 毛茂沙

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