現代家庭裝修工藝非常講究，特别是牆面施工工序可以說是非常的完善了，但為什麼入住新房不久後牆面會出現不同程度的開裂現象呢？牆體到底經曆了什麼？筆者從裝修工序入手順藤摸瓜終于找出了答案。

牆面施工工序：

第一道工序-清潔牆面

牆體界面劑（牆锢）-用來祛除原牆體或鏟完牆皮後牆體表面的浮灰塵土等，同時增加後期所需要牆面找平的砂漿或膩子等的結合牢度，讓牆面塗刷更均勻持久。

第二道工序-找平牆面

找平砂漿（粉刷石膏粉）-用來找平原牆體或頂面凹凸不平、吊角、不垂直、不水平等缺陷，該材料粘結性強、易攤塗、穩定性好、吸濕、輕質、親性膩子粉及混凝土、是找平材料的不二選擇。

第三道工序-挂網

尼倫網：尼倫網與牆面基層和膩子粉粘連複合，牆體、牆面基層、尼倫網三者為一體，從而形成防碰撞、抗橫向撕裂，縱向撕裂的一個有效防禦體系，提高了内牆塗料層整體結構強度。

第四道工序-局部三層防護

1.嵌縫石膏：水電開槽部位嵌縫石膏補平。

2.防開裂白布：裁剪防開裂白布數條，寬度超出水電開槽寬度5公分開外，白乳膠塗刷均勻貼牢固。

3.免泡繃帶：防開裂白布晾幹後，再均勻塗刷白乳膠并把免泡繃帶粘貼牢固。

第五道工序-刮膩子粉

膩子粉刮三遍，用細砂紙打磨平整。

第六道工序-膩子粉打磨好後就可以進行以下個性化選擇項目：

一、噴塗乳膠漆、牆漆等。

二、貼壁紙、壁布等。

三、塗刷矽藻泥、貝殼粉等。

四、安裝牆闆、石材等（也可以在牆面找平後進行）

可以看出這個牆面施工工序已經很完善了，但入住不久後就出現牆體開裂确實有點說不過去。

當然了不排除新房牆體本身在裝修之前已有裂縫。這種牆體開裂常發生于不同材料的交界處，一般是施工交界處的裂縫，比如預留施工口完工後砌的填充磚與原牆體交界處、橫梁與下方的填充磚交界處等等，因為不是同一時間施工或不同材料施工，溫度變化不同膨脹系數不一緻，而導緻房屋結構引起變形産生裂縫。

就算是裝修前的牆體開裂，但牆體施工時已做了行之有效的工序，為什麼住進新房不久後牆面會還出現不同程度的開裂現象呢？像塗刷乳膠漆、矽藻泥、貝殼粉的牆體直接漏出黑黑的縫隙；而貼壁紙、壁布的牆體透過壁紙、壁布也能明顯的看到不同程度大小的裂縫，非常影響室内美觀及主戶心情！

為了找出牆體開裂真正的原因，我們不妨先算一筆賬，也許從中能看出點端倪。

以一棟20層，4個單元，一個單元2戶，每戶100平米的樓盤為例算一下裝修用料情況。

每戶裝修正常入住所需材料如下：

每戶裝修保守的算要增加23噸之多的重量，整個樓全部裝修完就要增加23噸*2戶*4單元*20層=3680噸重量，相當于增加了3000輛小轎車的重量，整棟樓從零負重到逐漸增加到這麼多重量，樓盤的地基承重發生了微妙的變化，雖然開發商的設計師當初已考慮了入住後的承重，但結果還是有變數的，樓盤的加重直接導緻地基有不同程度的下沉，而且是不均勻的下沉，下沉幅度大的部位與下沉小的部位發生相對錯位，在牆體中會産生剪力和内部應力，當這兩種力超過牆體本身的抗拉抗剪強度時，就會促使牆面産生裂縫表現出來，也許有的家戶不會太明顯，也許有的家戶會很嚴重，誰家裂縫大誰家倒黴，表面現象是牆體塗層開裂，其實不然，房地産開發商往往會以裝修不到位搪塞了事，隻要外牆不開裂一般是沒人會管的，所以此事好像與房地産開發商并無太大關系！

小夥伴們！說說你的看法！牆體開裂房地産開發商到底有無責任？

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