離婚對于房産的分配并不是隻看房産證上寫的是誰就是誰的，判斷房産權利的歸屬需要考量這幾個問題：房産購買于婚前還是婚後；房産登記于一人名下還是雙方名下；購房是否由父母出資。
上述三個變量不同情況的組合，就會産生不同的權屬認定。
結婚前：
1.a購買于婚前，登記于a名下，且婚前已付完房款，房子歸屬于a；
2.a購買于婚前，登記于a名下，婚前已支付部分房款，婚後繼續還貸，實踐中房屋會認定為a的個人财産，夫妻共同償還的部分由雙方平分；
3.a購買于婚前，登記于b名下，若不存在特殊情形，通常會視為以結婚為目的的贈予，房子歸屬于b；
4.婚前雙方共同出資購買，以結婚共同使用為目的，通常作為共有處理，法官會綜合購房背景、出資數額等公平角度判定；
5.a方父母全額出資，登記于a名下，屬于a的個人财産；
6.a方父母全額出資，登記于b名下，一般情況下認定為夫妻共同财産，但a方父母明确表示贈予b或有其他相反約定的除外；
7.a方父母部分出資，登記于a名下，之後由雙方共同還貸，一般會将房子判給a，婚内共同還貸部分及增值由a給予b作出補償；
8.雙方父母均出資，登記于a名下，房子屬于共同财産，認定為父母對各自子女的贈予，雙方按份共有。
結婚後：
1.婚後a以個人财産全款購買，房屋登記于a名下，房子屬于a個人所有；
2.婚後a以個人财産支付部分房款，剩下的由共同财産償還，房屋屬于a的個人财産，但房屋後期償還部分以及增值價值屬于夫妻共同财産，屬于共同共有；
3.夫妻雙方共同出資購買，屬于夫妻共同财産；
4.a方父母全額出資，登記于a名下，屬于a的個人财産；
5.a方父母全額出資，登記于b名下，一般情況下認定為夫妻共同财産，但a方父母明确表示贈予b或有其他相反約定的除外；
6.a方父母部分出資，登記于a名下，之後由雙方共同還貸，房屋屬于雙方共同财産，父母出資部分視為對雙方的贈予，但父母明确表示贈予一方的除外。
7.雙方父母均出資，登記于a名下，實踐中多将房子按共同财産處理，雙方按份共有，當事人另有約定的除外。
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