對于大部分國人來說，買房子都是一件人生大事。出于各方面原因，普通人購房壓力巨大。相關資料顯示，我國國人的購房壓力是日本人的8倍，是歐美國家的10倍。尤其是在一線城市，想要上車有可能要掏空兩個家庭的錢包。

但同時，我國的房地産市場也出現了一種奇怪的現象。一邊是買房人挑來挑去買不到房子，一邊卻是住宅嚴重過剩。根據央行的統計數據，目前我國城鎮居民住房擁有量為96%，每個家庭平均住房1.5套。經濟學家任澤平也曾指出，目前我國約有3.11億套房子，可解決我國12億-20億人的居住問題。也曾有人推算，我國目前的空置房已高達1億套。

從以上數據不難看出，我國的住宅數量已嚴重過剩，為何空置房屋夠多，但是買房卻依舊困難呢？

首先是由于房價上漲導緻的，近年來房屋的建造成本越來越高。要建房子就需要土地，但是在過去幾十年間，土地的成本越來越高，因此房價也跟着水漲船高。另外，建造人力的成本也越來越高。成本升高，房地産商為了保證利潤，自然也要提高售價。

其次，人口的走向也會影響房價。當前，三四線城市的人口流失嚴重，大量人口湧入一線城市，導緻這些地區的房價上漲，而三四線城市由于缺乏購買力，即使房屋一跌再跌也沒人買，導緻房屋大量空置。人口影響了供需，而供需又影響了市場。

（之前報道過的東北城市鶴崗，由于過低的房價上了熱搜，而這種情況在東北并不少見。圖源：安居客）

最後，就不得不提炒房行為對樓市帶來的危害了。前面提到的房屋空置率過高，其中一個原因就是由于炒房客們囤積了大量住宅，導緻市場上流通的房源數量緊張，導緻房價不斷上漲。

有了問題自然要尋找對策，如何解決這些問題也是當務之急。對此，國家老幹部、住建部原副部長仇保興就提出了兩個方案，如果能夠實施的話，則對于解決以上問題會很有幫助。

推出空置稅

前面提到，空置率居高不下的重要原因是因為炒房客大量囤積房屋。因此，如果提升持有房産的門檻，比如推行空置稅，則會導緻炒房客因持有房産的成本過高而不得不抛售手中的房産，使市場上房産的流通量更高。

其實，提出征收空置稅的不止仇保興一人。房地産大佬潘石屹就曾建議征收空置稅，将空置的房子流向市場，從而抑制房價；社科院早在兩年前也提出了相同的建議：用“空置稅”來替代房産稅，能有效提高住房利用效率，從而達到抑制房價的目的。

空置稅也并不是什麼新花樣，加拿大、英國、法國、荷蘭等多國都已經開始實施這項政策。這些發達國家的空置率都維持在較低的水平。可見空置稅還是很有效的。

推進共有産權房

第二個方案就是加大共有産權房在全國的推進。所謂共有産權房，就是業主和國家共同持有産權的房産。由于業主隻持有50%-80%的産權，所以相對于普通商品房來說，價格方面很有優勢。隻要用一半的價錢就可以享受完整的産權。對于資金緊張的購房人來說，這不失為一種好選擇。

同時，雖然一些城市規定共有産權房不可以上市交易。但是随着國家意識到此種房産的優勢，因此近幾年也在逐步放寬這項規定。比如杭州在今年7月就表示，買入共有産權房十年後可以按照商品房的要求交易買賣。

目前 ，國内已有北京、上海、成都等多個城市試點共有産權房。如果之後可以大力推進共有産權房，勢必會解決一大批人的住房需求。

綜上來看，仇保興提出的方案主要從兩方面解決問題。一方面是解決炒房行為從而抑制高房價，一方面是降低剛需們的購房門檻。這也反映了國家堅持的“房住不炒”原則，及住建部傳達的使全體人民“住有所居”的信号。如果真的可以将這兩個方案落實，相信也會給國内的地産市場帶來不小的轉變。

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