7月18日，武漢市東西湖區财政局印發《預發住房分配貨币化補貼的方案》的通知，稱将向符合條件的行政事業單位購房職工一次性預發補貼15萬元，引起熱議。

該預發補貼方案的主要内容是：屬于住房分配貨币化補貼政策對象的行政事業單位職工，在方案下發之日起至2022年12月31日前在東西湖區内新購房的，可一次性獲預發購房補貼15萬元。

通知還要求各行政事業單位在方案下發後一個星期内，立即啟動對符合條件職工購房意願的調查摸底工作。經測算後的預發資金，由單位向财政部門申報後統一追加預算。

據了解，通知文件中明确提到的“預發住房分配貨币化補貼 ”。其政策制定的目标是，提振廣大幹部職工對東西湖區房地産市場消費信心，帶動區域人群房地産市場消費熱情，促進區域房地産市場回暖。

補貼将從未來5年收入中扣除

就該購房補貼政策，武漢市東西湖區财政局工作人員解釋，這部分補貼為預發放，未來5年内會從收入中進行扣除。

對于預發補貼資金管理，東西湖區财政局在通知中明确，行政事業單位住房預發補貼資金主要來源為财政補助資金；非财政供地的事業單位補貼資金來源于單位自有資金及住房基金，不足部分，經财政部門核定後，從相關費用中列支。

武漢市東西湖區财政局綜合科一位工作人員介紹，該文件在人員及适用範圍方面，均設置了一定門檻。“對獲補貼的人員有相應要求，另外，補貼隻能在東西湖區置業，不适用于跨區購房。”綜合科上述人士表示。

通知顯示，實施職工住房分配貨币化補貼政策時，單位應對職工已領取的預發放補貼資金進行沖抵，待沖抵完成後，方可領取按月發放的住房貨币化補貼。不夠沖抵的，在近月發放的個人住房分配貨币化補貼中予以抵扣。而五年内按月發放的補貼不足抵扣時，由需用個人其他發放資金予以沖抵到位。

就提前解除勞動合同的情況，政策也做出了規定。通知明确，各單位應建立預發放住房分配貨币化補貼台賬，并展開統籌規範管理。職工與單位終止勞動關系時，應退還單位預發的補貼差額。

武漢一家房産機構分析人士認為，該購房補貼政策預支特征明顯，相當于向市場提前釋放利好，但又非簡單發一個政策紅包，而是有細緻的規則，可操作性強。

樓市庫存與去化壓力

業内人士認為，東西湖區相關部門出台上述政策，或與該區域樓市庫存與去化壓力有一定關系。

武漢東西湖區又稱臨空港經濟技術開發區，是武漢第三個獲批的國家級經濟技術開發區。

東西湖區屬于武漢遠郊城區，根據貝殼找房，該區目前二手房均價為12557元/平方米，近一年二手房成交價降了約2000元/平方米。

新房方面，在貝殼找房平台上，東西湖有86個在售新盤、2個近期開盤樓盤，絕大部分新樓盤價格在13000元/平方米上下，也有價格低至5800元/平方米的項目，總體來說100多萬元就可以買一套住宅。

從今年6月下旬起，武漢有4個區域符合條件的首套房購房者貸款最高可貸八成，即首付隻要兩成，東西湖就是其中之一，也就是說首付20多萬元足以在東西湖區購房。

不過，在各種樓市新政刺激下，武漢的房地産銷售行情并不好。

克而瑞近期發布研究報告稱，7月過半，部分城市諸如杭州、西安、青島、武漢、天津等均出現了“反轉”行情，項目開盤去化率較6月有不同程度的下滑，市場低迷，亟需強有力的刺激性政策出台恢複市場信心。

據中指院監測數據，今年上半年武漢住宅庫存持續保持高位，截至6月，武漢主城區商品住宅出清周期為14.5個月；遠郊地區平均出清周期為22.6個月，超過合理區間，其中東西湖存量超過200萬平方米，去化周期近20個月，去化壓力較大。

“暫不知購房補貼實際效果如何，但該政策釋放積極信号，預計可起到增強市場信心的作用。”中指院華中市場研究中心主任李國政表示。

58安居客房産研究院分院院長張波認為，各地對政策進行調整後，近幾個月市場成交量環比有所好轉，但同比情況仍不理想，各地有必要針對需求端出台靈活性政策。“部分回暖相對乏力的城市，可考慮在供需兩側持續發力，需求端政策可以更多向改善人群傾斜，更有利于加快改善人群的入場節奏。”張波補充道。

武漢已出台多輪購房政策

武漢東西湖區發布公職人員購房補貼政策之前，部分城市一些社區，也曾面向公職人員出台提振樓市相關措施。

今年6月，青島市一社區甚至将購房納入工作人員考核範圍。青島市西海岸新區薛家島薛家島街道辦事處發布《關于做好促進居民購買新建商品房的通知》。通知要求，為貫徹落實上級部署，各社區、各股份經濟合作社積極宣傳發動符合條件的轄區居民購買新建商品房，并做好購房意願摸排情況，組織開展新建商品房團購工作。

文件中提到，截至6月底，每個合作社完成網簽不少于2個，各社區負責牽頭彙總，及時把居民購房意願摸排情況報發展保障中心。該項工作納入2022年度工作考核，超額完成任務的合作社一事一議加分，具體考核辦法另行制定。

分析人士表示，與青島市西海岸新區上述街道辦事處舉措相比，從目前公布的信息中，武漢東西湖區此次政策，并不帶有指标色彩。

除東西湖區此次新政，5月至今，武漢已出台幾輪樓市政策。

5月21日，武漢對樓市政策進行調整，生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在本市已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房。

而在5月底武漢對經開區等四大遠城區解除限購後，6月20日其再次對政策做出調整，規定本地戶籍家庭限購區域可購第三套，非武漢戶籍購房社保證明降至6個月。

來源：微信公衆号“财智頭條”綜合自：财聯社、第一财經、中國經濟網等

責編：袁凱

校對：風華

審核：龔紫陌

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