在萬達和世豪正式進駐之後，樂山商業的發展也跟随着房産開發的節奏，一路起飛，從社區商鋪到商業綜合體、再到專業賣場等，新興發展起來的區域确實因為商圈的成熟得到了極大的發展。

那麼，問題來了：老城區呢？

一座城市商業的承載量和人口數量、消費能力密不可分，而樂山在近十年裡人口并沒有太大變化，并且伴随着房産開發，老城人口外溢，區域内消費能力下降，商業變得越來艱難。

最近，有這樣一則消息——“樂山市市中區鼓樓街58号8幢1層-4層房産、樂山市市中區鼓樓街58号1幢地下1層（沃爾瑪超市）房産、樂山市市中區鼓樓街58号1幢2樓、樂山市市中區鼓樓街58号1幢3樓房産”将于6月在網上司法拍賣。小編聽完之後，首先感受到的是震驚，因為即将司法拍賣的房産就是現在的重百-沃爾瑪商圈的主要商業部分！

拍賣内容部分截圖

小編特意實地去了解了一番，目前重百-沃爾瑪正常運營。重百主打百貨，裡面除了珠寶、服飾等，還有全新入駐即将開業的兒童樂園；旁邊負一樓是沃爾瑪超市，二樓主打電器和餐飲、三樓主要是電影院，這些業态的組合是當下商業綜合體的标準配置。

嘉瑞财富廣場實拍

沃爾瑪及百威電器

嘉瑞财富廣場實拍

作為老城區最繁華、人流量最多的商圈，“重百-沃爾瑪”承載的不僅僅是許多人的記憶，也是目前老城還在運營的為數不多的商業綜合體。

很多人就有疑問：重百-沃爾瑪要倒閉了？

答案是：不一定！因為物業拍賣和商場倒閉是兩個概念！

首先，要了解的是：它為什麼會進入法拍環節？

原因很簡單，開發商之前出現了資金缺口，拿出這些物業去銀行作抵押貸款，當貸款期滿之後無力償還，隻能接受該抵押物業被銀行拿出來拍賣的現實。其中，拍賣成交額度若高出所貸款的額度，則高出部分歸開發商所有。

據資料顯示，嘉瑞财富廣場（重百-沃爾瑪）的開發商是樂山銀基房地産有限公司，該企業近期和恒豐銀行股份有限公司樂山分行有合同糾紛。

法拍之後，會産生兩個不一樣的結果：

第一、若開發商跟商管方簽訂的合作期限還未到期，則新拍下的業主仍将履行之前的商管協議，這個商業體會繼續運營，隻是收益歸屬新的持有方；

第二、如果第一次拍賣未能成交，還會進行第二次，若連續兩次都流拍，則該棟物業就屬于銀行資産，後續情況會如何，就不得而知了。

也就是說，第一種結果，在合同期内重百-沃爾瑪肯定還會繼續存在并運營，這應該是大多數住在老城區居民的願望。但若是第二種結果，那麼老城區曾經最繁華商圈的命運就是未知數。

嘉瑞财富廣場實拍

縱觀整個老城區，商業起起伏伏，前路坎坷。

在2020年“8.18特大洪水”之後，梅西百貨宣布退出樂山市場。

此後，2021年距離梅西不遠的人人樂超市宣布謝幕清倉，還有現在到處都張貼着的“商鋪低價出租”廣告……

老城區臨街商鋪張貼的出租廣告

再加上一直沒有運營起來的世紀城商業體和青年廣場，這一個個例子擺在這裡，好像都在證明一件事：老城區商業前路艱難！

其實，這不僅僅是老城區甚至是樂山這座城市獨有的現狀，受到電商的沖擊，線下實體店生存空間被擠壓，競争壓力大，所有區域、甚至大多數城市都面臨這一樣的情況，隻是影響大小不同而已。

當具體到樂山老城區，商業困難的原因還有業态設計不符合當下“購物、娛樂、休閑等于一體”潮流的原因，再加上這些老商業停車困難，人流量向更符合要求的世豪、萬達等轉移，也變成了情理之中的事情。

樂山城北萬達廣場

商業想要更好的運營，業态設計很重要！

其實除了“重百-沃爾瑪”，小編在拍賣網站上還看到了美巢家居的部分商鋪也有過司法拍賣，并且第二次拍賣都流拍了。所以說，除了區域的影響，商業本身的形态對後期運營的影響也很大，像美巢家居這種專業賣場在電商和周邊相同業态競争的壓力下，同樣困難。

拍賣内容部分截圖

值得注意的是，曾經的梅西被京東電器取代、謝幕的人人樂換成了聯華超市，它們都有了新動态，也說明老城區依舊有大型商業存在的價值。

聯華超市外景圖

京東電器外景圖

就如上面所說，商業想要得到持續的、良好的發展，業态很重要，不管是和生活息息相關的生活超市，還是網紅美食一條街，或者是因醫院學校而帶來的消費需求，都需要根據區域内的具體情況而定。

比如老城區的張公橋美食街、上中順特色文化街、藍山灣社區商業綜合體……在艱難的同時，也能通過不一樣的特色和定位殺出一條出路。

對于目前老城區的商業，你有什麼看法？歡迎留言一起讨論！

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