每一天都是驚喜，每一天都在見證曆史。

這一輪的樓市低潮不僅持續時間長，而且破壞力巨大。頂不住的除了各大開發商，還有各地政府。樓市低迷，成交量驟減，價格繼續下探，但房地産已然成為了當地經濟的支柱時，連鎖反應到其他的産業鍊條。最直接的影響是，土地很難賣出去了。

大家都清楚，地方财政對于土地經濟的依賴程度有多高。現在實在憋不住了，于是乎上至中央下到地方政府紛紛扔出各種利好，出台各種救市政策。随着政策的相繼出台，這幾日地産股集體大漲，一改往日頹勢沒。

有人道：地産的春天回來了，但，真的回來了嗎？

1、中央層面的救市政策

5月20日，據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。此前，5年期以上LPR為4.6%。

同時根據5月15日，人民銀行、銀保監會發布的關于調整差别化住房信貸政策有關問題的通知，通知明确，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

也就是說首套房商業性個人住房貸款利率最低可以去到4.25%，相當于房貸利率打了8折。這無疑是當前形勢下，中央層面為支持房地産市場健康有序發展打出的一記重拳，結合相關的利好提振房地産市場信心。

早在5月18日，在穩增長穩市場主體保就業座談會指出，穩地價穩房價，支持居民合理住房需求，保持房地産市場平穩健康發展。毫無疑問，面對低迷的市場，中央的層面的意思已經很明确，不會再放任市場再低迷下去，五月政策能出盡出，信号意義十分明顯。

但執行的效果，還要看各地政府具體的落地政策。

2、地方層面的救市政策

• 利率方面：據不完全統計，目前包括廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、沈陽等多地銀行首套房貸利率降至最低4.4%，但很多城市還沒開始調整，比如湛江目前首套房利率最低是4.65%。根據5月20日公布的最新LPR基準利率，各大城市還會迅速跟進，首套房利率會進一步降至4.25%。

• 限購限售方面：南昌市區範圍内取消限購、限售政策，南京二手房限購已全部取消，杭州發布通知提出：人員落戶杭州即可購買二手房，外地戶籍在杭州購買二手房僅需繳納一年社保或個稅等等；
• 首付比例方面：常州大幅調低二套房首付比例：由60%降為30%，石家莊首套房比例降至20%等等；
• 購房補貼方面：蕪湖市出台青年英才購房最高可得20萬元補貼的政策，河南漯河：住房類消費最高補貼5000元

2022年以來，全國已有累計近120個城市出台了“穩樓市”新政，調整範圍從三四線城市逐漸蔓延到二線及新一線城市，内容涉及降低首付比例、發購房補貼、放松限購限貸、提高公積金貸款額度等方面，卻仍然沒有解決購房者需求端的問題。

3、湛江的房産政策

在剛剛經曆了一場疫情之後，可謂是給本就慘淡的湛江五月樓市更是蒙上一層霜。解封後的市場，到訪和成交量銳減，除了幾個比較熱門的樓盤之外，其他售樓部可謂是門可羅雀。

價格方面，整體維持和四月持平或微跌的趨勢，雖然成交量不行，但價格仍在堅守。出台的政策和優惠并無太大的驚喜，加上政策的頻繁變動，無論是客戶還是開發商都不所适從。前天說首套房利率低至4.8%，已經是史上最低了，今天又出來一個4.65%，而且利率還會再跌。

利率方面，現在大部分銀行執行的首套房利率還在4.8%，但已經看到部分樓盤發出來的廣告顯示利率已經可以去到4.65%。結合央行的房貸利率政策，湛江也會逐步放寬至4.25%。

綜合來看，湛江目前并不算最佳的購房時機，一是無論出台多少救市的政策，其實購房者最關心的核心問題還是價格。但反過來看，購房者普遍的心态是追漲而不買跌，所以需要一個與開發商博弈的平衡點，而這個點，還沒有出現。二是湛江的房貸利率還沒降到位，不管是4.4%還是4.25%，需要和央行的政策保持一緻，但這點需要時間。三是湛江目前還沒有出台相應的救市政策。

對于以上的觀點，你怎麼看？

想起莫泊桑的一句話，生活也許沒有你想象的那麼美好，但也沒你想象的那麼糟糕。金剛經上說，佛說世界，即非世界，是名世界。

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