現在農村一戶多宅怎麼處理?大家都知道，根據法律規定，現在農村實行的是“一戶一宅”政策，這項政策基本符合農村的生活需求一戶通常指按公安局印發的戶口本為依據，如果戶口本上登記了4口人，那麼這4口人就是一戶，隻能申請一處宅基地；一宅是指一處宅基地，接下來我們就來聊聊關于現在農村一戶多宅怎麼處理?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

現在農村一戶多宅怎麼處理

大家都知道，根據法律規定，現在農村實行的是“一戶一宅”政策，這項政策基本符合農村的生活需求。一戶通常指按公安局印發的戶口本為依據，如果戶口本上登記了4口人，那麼這4口人就是一戶，隻能申請一處宅基地；一宅是指一處宅基地。

遇到拆遷，很多地方也是按照“一戶一宅”的原則進行拆遷補償。

但是在現實中，仍然存在“一戶多宅”的情況，部分征收方忽略實際情況，對一戶多宅的情況一刀切認定為違建，使得被征收人蒙受損失。

拆遷方的這種做法是違法的，因為法律雖然規定“一戶一宅”，但不是所有的“一戶多宅”都是違建，應當分情況處理，一刀切的認定為違建，不符合法律的規定，也不符合農村實際生活情況。

對合法的一戶多宅，多的宅基地是可以确權的。不過各地的政策不一樣，各地區可能會存在差異。以下這些合法的一戶多宅情況給大家參考：

①因分戶而産生的一戶多宅

比如一個家庭有多個子女，随着人口逐漸增多，原有住宅就不能滿足他們的居住需求，就會重新選址進行建房。此時并沒有進行分戶，戶口還是在一個戶口本上，這樣也就造成了一戶多宅的情況。

針對這類一戶多宅，可以進行分戶處理，把多出來的宅基地确權。

還有就是達到分戶條件，但是遲遲沒有批下來的情況。現在建房子都是要先申請宅基地，隻有審批過了才能建房子，那對于一些已經達到分戶條件的農村居民，因為村集體的宅基地資源少等原因，在申請宅基地的時候遲遲批不下來的，這種情況下就可以和村裡的其他成員商量進行轉讓獲取宅基地，這種情況下的一戶多宅是合法的，不但不用被拆還會受到法律的保護。

②因戶口回遷造成的一戶多宅

以前進城熱是潮流，随着城鎮化建設的進行、農村戶口的含金量凸顯，現在越來越多的人，選擇回農村建房或者是定居。

有一部分人因為滿足将戶口遷回農村的條件，可以辦理戶口回遷，但是可能因為管理部門的疏忽而造成了一戶多宅的情況。如果是因為這種情況造成的一戶多宅，是合法的。

③因繼承造成的一戶多宅

農村土地屬于該村集體組織所有，宅地基也是如此，農戶對宅地基沒有所有權，隻有使用權，但是對在該宅基地上的房屋享有所有權。子女不可以繼承父母的宅基地，但是可以繼承父母宅基地上的房屋。

比如家裡的老房子原來是父輩在住，那父輩去世了，子女就有權繼承老房子，而子女在繼承老房子之前自己又是有房子的，所以在繼承老房子後就造成了一戶多宅，正中隻要一戶多宅宅基地的使用面積沒有超标，就是合法的。

④宅基地總面積符合當地規定的一戶多宅

土地管理法規定：“農村村民一戶隻能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的标準。”

但是根據法理推定，總體面積房屋沒有超标，形成的一戶多宅符合這兩個條件也合法。

首先，房屋的總面積加起來不超過法律的規定面積，其次房屋在建造的時候手續必須有，否則是違建。如果因為政策或者曆史原因沒有手續，應當根據政策和法律規定，采取補辦手續。符合這兩點規定，一戶多宅就是合法的。

比如，部分地區因為地理條件受限或者是其他原因，初次建的農村自建房的面積狹小，久而久之無法滿足一家人的居住需求，這時就會重新申請宅基地進行建房。各地區都有一定的建房面積标準，多次建造的房屋總面積并未超過當地政策标準，那麼即使一戶多宅也是合法的，也可以進行确權登記。

⑤本村村民相互之間的合法買賣

對農村房屋進行買賣，隻要符合規定就合法有效。

一般情況下，農村的房屋隻可以在本村村民之間進行合法買賣，民法典對這種情況下獲得房屋所有權，完全認可。既然允許對宅基地上房屋進行買賣，那麼必然會出現一戶村民因為購買其他村民的房屋從而出現“一戶多宅”的現象，而且其因交易取得的宅基地上房屋權利合法。

在此要提醒大家注意的是：農村宅基地不能随意進行買賣，有嚴格限制。如果把本村的房屋賣給外村的人或者是城市的人，買賣合同無效。

因為農村宅基地上房屋具有福利屬性，村民對于宅基地使用權享有的權利是有限的，如果村民将宅基地上房屋轉讓給本集體經濟組織之外的成員，相當于變相損害了集體經濟組織的利益。

以上隻是我們根據以往遇到的案例羅列的一些比較常見的情況，供大家參考，具體到各個地區，大家還是要關注你們當地的政策和規定。

但不變的原則是，一戶多宅要分情況來看，既有合法的，也有非法的，不能一刀切認定違建。判斷是否合法，還得從房屋取得方法的合法性和手段來判斷。

合法的一戶多宅可以确權，非法的一般不會被強制拆除，隻有在建新未拆舊、強制占用宅基地特别是耕地建房以及騙取宅基地建房的情況下，才會強制收回。

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