重慶照母山片區現在房價?上周末，第三方權威數據機構發布了“2021年重慶主城各版塊價格漲幅情況一覽”，今天小編就來說說關于重慶照母山片區現在房價?下面更多詳細答案一起來看看吧!

重慶照母山片區現在房價

上周末，第三方權威數據機構發布了“2021年重慶主城各版塊價格漲幅情況一覽”。

這個排名，囊括了重慶主城區47個闆塊的房價漲幅。

你看過這個排名之後，是不是産生了疑問：

為什麼釣魚嘴、南山漲幅擠進了前幾名？而宇宙中心照母山，卻排在了墊底的梯隊？

有重慶樓市的問題，就有《媒人觀察》的答案！

01

第一梯隊：漲15%—18%

包括大竹林、蔡家、江北農場、釣魚嘴、南山、華岩、鹿角、港城工業園等。

縱觀這8個版塊，有兩個顯著特征：

其一，大竹林、南山、江北農場、港城工業，這幾大版塊整體推盤量不大，漲幅居前，主要靠單盤拉動。

比如，大竹林有融創壹号院，南山有南山院子，江北農場有天悅壹号、港城工業園有協信科技城等樓盤。

其二，蔡家、鹿角和釣魚嘴闆塊，這幾大闆塊今年在土拍市很活躍，未來幾年持續有項目入市，起點底，所以漲幅就顯得比較可觀。未來，這幾大闆塊，依然是可以關注的熱點區域。

比如蔡家闆塊變現堅挺，持續增長。安居客的數據顯示，蔡家12月二手房均價 13648 元/m²，同比去年同期上漲了 10.74% 。

（蔡家意境圖）

02

第二梯隊：漲10%—13%

包括中央公園、大楊石、高職城、渝中半島、兩路空港、大學城、大石壩、西永。

擠進第二梯隊的版塊，可以說是重慶房地産市場的中流砥柱，幾乎包攬了供應和成交的主力。

特别是中央公園、大楊石、兩路空港、西永、大學城，都是供地的主力闆塊。未來，這些闆塊将占據很大的市場份額。

這幾大闆塊，雖然漲幅不太冒尖，處于中等偏上的位置。相比第一梯隊，第二梯隊的漲幅，可能最代表重慶市場的整體情況，未來也可以重點關注的區域。

（中央公園）

03

第三梯隊：漲5%—9%

包括南坪商圈、空港工業園、魚洞、老沙區、龍興、大渡口老城、北碚城區、雙碑、觀音橋、井口、新南湖、茶園、悅來、李家沱、禮嘉、界石、跳磴、龍洲灣、水土。

這個第三梯隊有意思。闆塊衆多，但其實就包括了兩個闆塊，

一個是老城區，如老沙區、南坪、北碚老城、觀音橋等。

另一個就二環概念的新區，比如龍興、水土、空港工業園等。

這其實說明了一個事實，老城區和二環較遠新區的漲幅，其實比較有限的。

還有一個現象是，李家沱，新南湖，茶園，龍洲灣，無新增項目面市，但是價格穩步上漲，老盤價格持續上漲。所以不要等市場降價，市場可能遇冷，但房價是不會倒退的，有真實購房需求的，不要觀望，看好就下叉。

（龍興）

04

靠後梯隊：漲1%—4%

包括白市驿、汽博中心、江北嘴、二郎雙山、照母山、園博園、彈子石、台商農業園、新牌坊、魚複工業園。

第四梯隊的情況，就有點魚龍混雜了。即有核心區，比如新牌坊。也有二環區域的魚複工業園。

總的特征就是，第四梯隊的區域，推盤量比較少，不屬于重點關注區域。該區域的新房，總體上處于滞漲期。

（魚複工業園）

05

唯一買房虧錢的闆塊：陶家

陶家原來屬于坡區，現在屬于高新區。從政策來講，陶家版塊其實有高新區、科學城、雙城經濟圈等多項概念疊加。

但即便如此，陶家闆塊的房價，居然還是下跌了2%，成了全市47個版塊唯一下跌的，多少讓人有點意外。

陶家的新盤不多，價格也相對便宜。那裡的洋房，套内單價在1萬以内。下跌2%是什麼概念？假如去年總價買成100萬的房子，今年已經隻值98萬了。

所以，對于第四梯隊和陶家的房子，如果你在片區工作生活，是可以入手的。但是，不宜作為投資考慮的對象。

（意境圖）

06

大竹林：憑一個盤登頂

大竹林闆塊，漲幅高達18%，排名第一。

最主要原因是得益于單盤融創壹号院高舉高打的單盤拉動。

目前，大竹林版塊已基本成熟，已經沒有新的土地供應。大竹林現有的存量出清之後，大竹林闆塊的熱度也将趨于平穩。

（大竹林地鐵站）

07

釣魚嘴：新區漲過老城

許多人時常糾結新區漲得多，還是老城區漲得多？

這份表格上，其實也找到了案例。

大渡口的釣魚嘴，漲幅16%，排名第四。而大渡口老城區，漲幅僅6%，同樣排名中等靠後。

以上案例，印證了有利好持續落地的新區，區位有優勢的話，它的漲幅大過老城區。注意，我說的是有利好持續落地的新區。如果利好出盡了，也意味着空間沒得了或者很小了。

（釣魚嘴意境圖）

08

禮嘉悅來：被大盤拉低了整體表現

禮嘉悅來，一直以來都被視為高價闆塊。但這次的表格裡面，他們的漲幅，不到10%，僅排第3梯隊。

可能的主要原因是，禮悅片區今年有幾個大盤大批量推貨，價格維穩，把整個闆塊的表現拉低了。

另外，大盤穿越周期，但價格貼近地面。一般大盤的拿地時間較早，ZF對備案價格有嚴格限制，價格提升備案難度大，所以，拉低了禮悅的整體表現。

（禮嘉公園）

09

觀音橋：後續有望提升

觀音橋闆塊，漲幅8%，不高不低，居于第三梯隊。

估計今年上新的樓盤，與去年上新的樓盤，價格梯次不是很明顯。

還有，觀音橋上漲不明顯，在于長期無新項目入市，且城區老舊，随着本輪土拍以及觀音橋國際消費都市的定位，香港置地與華潤的強強聯手，未來漲幅必将頭羊領跑。

（觀音橋）

10

照母山：宇宙中心尴尬了

照母山，被稱為宇宙中心。但是，在這份表格上，照母山的漲幅，僅為3%，混迹在最後一個梯隊當中。

照母山區域，是被本地和外地投資客，均一緻看好的區域，為何排名如此差？

照母山已基本沒有新盤面市，存量已基本出清，各種利好已基本兌現落地，在新房市場，已經過了關注期，是不是印證了利好出盡是利空？

（照母山）

媒人觀察

對于購房者來說，這個排名，不能不信，也不能全信。

筆者認為，要抓住兩點，

其一，要區别哪些是虛高的偶然排名靠前的闆塊。其二，要區别哪些是藏在裡面被淹沒了的闆塊。

比如排名靠前的江北農場、南山等，主要是靠單盤支撐。假以時日，單盤賣完了，整個闆塊的空間就小了。

這樣的闆塊，其實可以不用太在意。

哪些是被淹沒了的闆塊呢？

就是處于第二梯隊的闆塊，漲幅在10%到15%的闆塊。這些闆塊，各種利好正在兌現，各大資本重倉，交易量活躍，未來的空間看好。這樣闆塊，可以重點關注。

另外，照母山、中央公園、江北嘴、觀音橋等闆塊，雖然漲幅不太理想，但單價卻排名前列。抛開漲幅不說，要保值，還得看這些闆塊。

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