萬達華府效果圖

要點概述

優勢：

• 樓盤是集商業、住宅為一體的商業綜合體，日常消費娛樂體驗好；
• 虎門獨立的地标商圈；
• 臨近體育路和虎門東站，出行便利；

劣勢：

• 住宅内部園林面積小；
• 金街營業期間對住戶會造成一定的噪音影響；
• 車位配比低，車位緊張；

01 樓盤概況信息 ▶

小區地址：連升北路與體育路交彙處

産權描述：洋房70年、公寓商鋪40年

建築年代：2017年

開 發 商：東莞虎門萬達廣場投資有限公司

建築面積：45萬平方米

占地面積：111萬平方米

房屋總數：洋房公寓共有2472戶

樓棟總數：21棟

物業公司：深圳市開元國際物業管理有限公司

綠 化 率：31%

容 積 率：3

物 業 費：2.4元/平方

停 車 位：商場住宅共有1080

車位配比：1:0.43

02 樓盤現狀 ▶

樓盤是由萬達廣場商場、金街、2棟公寓和14棟洋房（兩個區域）組成的商業綜合體，屬于大規模商圈，至今建成有4年時間。

萬達廣場平面圖

萬達廣場集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體，在虎門形成獨立的地标商圈。

萬達廣場實拍圖

商場分為地下兩層、地上四層

其經營業态如下：

一層：教育培訓類、服裝類、珠寶類、數碼類等多種業态；

二層：服飾鞋包類為主；

三層：品牌餐飲類為主；

四層：電影院、健身房為主；

負一層：母嬰類、餐飲類、服飾類、超市為主；

負二層：地下停車場；

金街商業

金街商業由洋房外圍底商及萬達廣場東向店鋪組成，店鋪有1托2兩層的層高。

金街商業彙集有餐飲、奶茶店、水果、小吃、培訓、服裝、美容美發等多種業态，大部分業态均以服務年輕人為主。

金街實拍圖

金街實拍圖

住宅部分

公寓：2、3棟與萬達商場為一體，位于萬達商場的樓上。

1—4層為萬達商業、5層帶有健身房，6層帶有物業辦公處，7層及以上為公寓住戶層；樓層高均為30層、梯戶為6梯28戶。

樓棟區域分布

洋房：每七棟形成一個獨立區域，區域一：5—11棟；區域二：15—21棟，9棟跟15棟屬于單棟樓體，采光跟通風性上較為優越。

兩個園區内有獨立的花園配套景觀設置大同小異，花園都不大，整體景觀占地面積小。

園林：綠化以覆地草坪為主，高大樹木為輔。設有景觀池及健康跑道，由于洋房園區内面積小，所配套的設施極其有限。

綠化實拍圖

内部配套:配置了簡易的健身器材以及兒童玩耍的遊樂園。

兒童娛樂設施實拍圖

影響：

• 商家經營促銷活動存在噪音影響。
• 節假日期間人流量大，車輛多，易造成堵車現象。
• 公寓沒有園區；洋房園區面積小，供業主公共活動空間小。

03 樓盤産品信息 ▶

樓盤SOHO公寓包含有33㎡單間—67㎡一房的複式戶型，層高均為4.5米，一層帶廚房、客餐廳、衛生間功能，二樓以卧室功能為主。

适合單身獨居、小情侶和未育小家庭居住。

洋房包含有90㎡三房—186㎡五房的戶型，戶型選擇多，能夠滿足剛需或是改善型客戶的需求。

注：具體戶型分析附在文末。

影響：

• 公寓低層住戶受萬達廣場商業營業期間的噪音影響；
• 洋房低層受金街商業營業期間的噪音影響；
• 公寓鄰近連升北路受車輛噪音影響嚴重。

04 交通信息 ▶

樓盤位于體育路與連升路的交彙處，周邊交通便利，地理位置優越。

樓盤距離358省道和京港澳高速都隻在1.8km左右，住戶駕車可快速去往廣州、深圳等地。

虎門東站距離樓盤也隻在1.2km，想要選擇更高效的出行方式的話，也可直接從虎門東站搭乘城際鐵路，以最短的時間去到廣州或是深圳。

05 周邊配套 ▶

項目處于虎門萬達商圈，純正的虎門中心區域，享受中心區域的成熟配套。

學校

樓盤1.6km範圍内有5所學校，虎門宇華學校和王金勝紀念學校僅600m，輕松滿足住戶的需求。

醫療

靠樓盤近的醫院隻有兩家，分别為1.1km的虎門中醫院太寶分院和1.7km的東莞市濱海灣中心醫院。

購物

樓盤購物資源非常豐富，100m之内就有兩個商場，1km之内有四個商場。

休閑

距離項目較近的有博美廣場僅946米，在1.7公裡有虎門公園，對于平時喜好散步的業主來說不是特别近。

06 車位與物業 ▶

樓盤公寓的車位與萬達商場共用，洋房的車位數有540，戶數為1128，車位配比為：1:0.47，車位是非常的緊張，可能會出現沒車位停車的現象。

車庫出入口

車庫出入口

車庫出入口

車庫内部實拍圖

負責小區物業的是開元國際物業，目前小區管理還是很嚴格的，進去都要刷卡，且随時都有保安在巡邏；物業經過這十多年以來的發展，所帶給業主的服務不會差，相信後期還是很值得期待的

07 日照評測 ▶

每個住戶都非常關心自己所居住的房屋采光是否充足，為此我們做了一個日照動态模拟評測：

注：大寒日是全年日照最少的一天

大寒日日照參考：

小區公寓以及住宅的18棟到21棟，南面全天受日照時間長，采光充足；5 棟到17棟中高層（10層到30層）全天受日照時間較長；

劣勢：

• 5棟到17棟中低層（3層到10層）采光在全天當中，受遮擋較多，采光不是很理想；
• 5棟到8棟在上午的9點到12點幾乎全棟受遮擋；
• 9棟到21棟在全天的日照時間中，平均有4個小時光照受遮擋。

08 價格走勢 ▶

價格走勢

注：此數據來源于Q房網，僅供參考。

從價格走勢圖看來，從2019年3月份到2019年9月份價格在20980元/㎡~22983元/㎡之間上下波動。但在2020年1月價格降到了19074元/㎡，2月份價格似乎還沒有上漲的趨勢。

開盤價：8500元/㎡

現售價：19073元/㎡

租金：1房1800元/月起、2房為2400元/月起、3房為3133元/月起

附具體戶型分析：

93㎡兩室兩廳一衛

93㎡兩室兩廳一衛

125㎡四室兩廳兩衛

125㎡四室兩廳兩衛

144㎡四室兩廳兩衛

144㎡四室兩廳兩衛

186㎡五室兩廳兩衛

186㎡五室兩廳兩衛

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