自上世紀90年代，國家多次頒布法令，對占用土地資源的别墅進行限定。近年來，對于别墅的限制不斷升級，官方的“限墅令”已經升級為了“禁墅令”！

住建部發文要求各地立即暫停辦理有關别墅項目建設審批手續，并對已建、在建、在批、待建、待批的别墅項目進行梳理。

此令一出，從源頭上遏制了别墅的供應，各地别墅明顯進入了珍貴存量的時代，尤其是市區的别墅供不應求，投資潛力大。

物以稀為貴，一份數據顯示，2012年北京發布“禁墅令”後，别墅市場上獨棟價格為28276元/㎡，而聯排價格為20897元/㎡，比“禁墅令”前的一個月上漲了30%和27%。

禁墅令出台後，獨棟不僅成了稀有房産，還衍生出了聯排、疊拼、類獨棟......相比于高層住宅，它們有着低容積率、高私密性等優點。很多購房者分不清這些産品的區别，今天無憂找房就來給大家講解一下~

獨棟别墅即獨門獨院，是私密性很強的獨立式住宅，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、遊泳池、亭子、籃球場等。前後庭院、功能齊備、私密感極佳的獨棟别墅，是很多人匹配高端生活品位的不二之選。獨棟别墅因其集收藏價值與居住價值為一體的特性，受到投資者的青睐。與洋房、疊拼、聯排相比，獨棟别墅設計更是以其良好的私密性、高端的社區環境為高端成功人士所喜愛。

聯排别墅每戶也是獨門獨院的，和獨棟的區别在于，它是由3戶或者以上的别墅并聯組成的，一排2至4層聯結在一起，有統一的平面設計和獨立的門戶，也有自己的院子和車庫。聯排别墅的采光性比獨棟别墅和雙拼别墅差，在兩端的位置可實現三面采光，而居中戶型均為兩面采光。聯排别墅是大多數經濟型别墅采用的主要形式，價格比雙拼别墅和獨棟别墅低。

類獨棟别墅擁有獨立的門戶、庭院、花園等，可以理解為間距非常小的獨棟别墅，存在以下幾種特點，首先從形态上看，建築之間的聯系非常少，通常可能是有一條小通道或者走廊進行連接。其次從獨立性上分析，每棟别墅都有很強的獨立性，私密性較高，是介于獨棟和聯排之間的。市面價格上，類獨棟比獨棟便宜很多，和聯排的價格差不多，性價比較高。

從字面上看，所謂“疊拼”、“疊墅”就是“疊加别墅”的意思。在外形看來，别墅疊拼就類似于把兩幢獨立别墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼建築，其内部空間具有獨幢别墅的一切元素，是有天、有地、有花園的私密生活空間。一般來說，主要分為上疊和下疊兩種類型，上疊通常都有露台及閣樓，采光性能佳；下疊會配置地下車庫、花園庭院。有些疊墅也分為上疊、中疊和下疊三層，這類疊墅價格稍低一些。

與普通住宅相比，這幾類别墅産品擁有高舒适度、高私密性的優點，經濟實力允許的話，你會選擇購買哪一種？

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